Дело № 2-518/2023

55RS0006-01-2022-006085-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,

помощнике судьи Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БВИ к ЛИВ о возложении обязанности по обеспечению доступа к местам общего пользования, демонтажа стены, привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

БВИ обратилась в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. На одной лестничной площадке с ее квартирой находится квартира № №, принадлежащая ответчику, которым незаконно проведена перепланировка, а именно: увеличена площадь квартиры за счет уменьшения площади мест общего пользования, посредством возведения капитальной стены в межквартирном коридоре, которая перегородила доступ к мусоропроводу. Факт незаконных действий подтверждается ответами председателя ТСН ТСЖ «Союз» и Госжилинспекции по Омской области.

Просит возложить на ответчика обязанность по обеспечению ей доступа к местам общего пользования в холл 6 этажа и мусорной камере мусоропровода 6 этажа, возложить обязанности по устранению нарушений в виде демонтажа капитальной стены (перегородки) с металлический дверью и замками в холле 6 этажа, возложить обязанность по приведению мест общего пользования холла 6 этажа и мусорной камеры мусоропровода 6 этажа в первоначальное состояние.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Союз», ЛСА

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Территориальный отдел надзорной деятельности Советского АО г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ТУ МСЧ России по Омской области.

В судебном заседании БВИ заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что спорная перегородка хлопает много лет, коридора нет, грязь не убирается. Когда в квартире ответчика шум, то он слышится ее в своей квартире. Она желает пользоваться местами общего пользования, поскольку ей в ходе проведения ремонта необходимо на время вынести мусор в коридор. Разрешения на реконструкцию она не давала. Представитель БВИ - МВА, допущенный в судебное заседание по устному ходатайству истца, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что им не известно в каком состоянии сейчас находится мусопровод. При подаче иска решения общего собрания о предоставлении в аренду мест общего пользования площадью 5,4 кв.м не было. Было проведено собрание уже после подачи иска, набрано 2/3 голосов о передаче в аренду мест общего пользования. Передача в аренду не предполагает установление перегородки и уменьшение мест общего пользования. Полагал, что протокол общего собрания не дает ответчику право на установление перегородки. Согласие всех собственников на использование помещения отсутствует. Истец имеет право пользоваться местами общего пользования. Перегородка ей в этом мешает.

Ответчик ЛИВ в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что имеется согласие всех жильцов, однако собрание проходило еще в ДД.ММ.ГГГГ году, решался вопрос об отказе от мусоропровода и установки перегородки для улучшения условий проживания. Треть квартир лишена входного коридора. В доме существует 32 подобные перегородки, в том числе, на их этаже, иные перегородки истцу не мешают. Перегородка отражена в поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ. В администрацию для оформления документов она не обращалась, так как не было соответствующих разъяснений, что нужно куда-то обратиться. Полагает, что само по себе отсутствие разрешения не является основанием для снесения перегородки. Во время установки перегородки истец дала устное согласие на ее установку. Все время пользования помещением она его обслуживает. С ДД.ММ.ГГГГ года она несет расходы по содержанию помещения, площадь помещения включена в квитанцию. Перегородка не несет угрозы жизни и здоровью гражданам. Разрешение на присоединение помещения было 20 лет назад, оно не сохранилось. Площадь используемого помещения составляет 5,4 кв.м. Мусоропровод заварен и перегорожен за ненадобностью, так как он был законсервирован. Истец злоупотребляет своим правом, на протяжении 20 лет она молчала, не действовала, у истца нет интереса в помещении, она просто желает нанести им материальный вред. В ДД.ММ.ГГГГ году не было требований о том, что все 100 процентов собственников должны дать согласие на установку перегородки. В органах местного самоуправления она не получила разрешение, так как ей этого никто не разъяснял. Было проведено собрание для сохранения пользования помещением. Площадь квартиры увеличилась на 5,4 кв.м, общий коридор был 16 кв.м., теперь он 11 кв.м. Квартира № также уменьшила общий коридор, скорее всего, коридор был еще больше. Полагает, что соразмерность требований не соответствует нарушениям. Перегородка не нарушает никаких норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ЛСА в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях. Суду пояснил, что на переустройство помещения истец давала устное согласие. Письменного согласия они не брали, так как у них были хорошие соседские отношения. Они внесли изменения в техническую документацию, это было их упущение. Собрание по установке перегородок было, решение не сохранилось. В ДД.ММ.ГГГГ годах была установлена перегородка.

Представитель ТОНД Советского АО г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ТУ МСЧ России по Омской области КАЮ, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчиком нарушены требования пожарной безопасности, а именно п. 23 Правил пожарной безопасности. Кроме того, собственники квартиры № нарушили планировочные решения, угрозы жизни и здоровью лицам, проживающим в соседних квартирах, перегородка не несет. Эвакуационные пути не перегорожены. Ответчики отклонились от проекта. На момент проведения проверки шума в доме не было.

Представитель ТСЖ «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что БВИ является собственником двух комнатной квартиры, общей площадью 98,70 кв.м, расположенной по адресу <адрес> /том 1 л.д. 12/.

ЛИВ является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 139,7 кв.м, расположенной на 6-ом этаже по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 37-39/.

Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, осуществляет ТСЖ «Союз».

ДД.ММ.ГГГГ БВИ обратилась в ТСЖ «Союз» с заявлением о принятии мер по устранению самовольно возведенной стенки собственником <адрес>, в общем коридоре /том 1 л.д. 9, 177/.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Союз» сообщило БВИ, что в адрес собственника квартиры № № ЛИВ направлено уведомление об истребовании документов, подтверждающих законность возведения перегородки в межквартирном коридоре. На дату формирования ответа в ТСЖ «Союз» отсутствовали копии подтверждающих документов о согласовании с уполномоченным органом местного самоуправления перепланировки (переустройства), реконструкции помещения (квартиры) № /том 1 л.д. 7, 178/.

ДД.ММ.ГГГГ БВИ обратилась в Госжилинспекцию Омской области с заявлением по факту незаконного занятия пощади 2мх3м жильцами квартиры № № на 6 этаже <адрес> в <адрес>, которые закрыли мусоропровод, установили капитальную стену и сделали себе прихожую в квартире, чем уменьшили площадью общедомового коридора /том 1 л.д. 165/.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией Омской области в адрес БВИ было направлено сообщение, согласно которому специалистом Госжилинспекции Омской области проведено обследование названного многоквартирного дома, в результате которого установлено, что конфигурация мест общего пользования в районе квартиры № соответствовала техническому паспорту, выполненному БЦ «Омский центр КО и ТД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На момент проверки дверь в общий коридор, расположенный в районе квартиры № и мусоропровода, закрыта на запирающее устройство /том 1 л.д. 6, 167/.

ДД.ММ.ГГГГ БВИ обратилась к главному государственному инспектору САО г. Омска по пожарному надзору с заявлением о принятии мер к собственникам квартиры № № по адресу <адрес>, которые нарушили правила пожарной безопасности, установив стенку в общем коридоре и присоединили часть общедомовой площади к соей квартире /том 1 л.д. 11/.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ, Т.С. АО г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ТУ МСЧ России по Омской области сообщило БВИ о том, что в ее обращении содержатся сведения о признаках нарушений обязательных требований, а также отсутствуют подтверждённые данные о причинении вреда (ущерба) либо о создании угрозы причинения вреда (ущерба охраняемым законом ценностям, в целях профилактики нарушений требований пожарной безопасности, собственнику квартиры № № по адресу <адрес>, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства /том 1 л.д. 17-18/.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира состоит из: коридора площадью 5,8 кв.м, санузла площадью 1,3 кв.м; кухни площадью 24,7 кв.м; комнаты площадью 34,5 кв.м, комнаты площадью 20,1 кв.м; коридора площадью 12,4 кв.м; коридора площадью 3,4 кв.м; коридора площадью 14,7 кв.м; коридора площадью 18,4 кв.м; санузла площадью 4,4 кв.м; лоджии площадью 0,5 кв.м, лоджии площадью 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 140,8 кв.м, жилая 87,7 кв.м, подсобная 52,0 кв.м, лоджии (балконы) – 1,1 кв.м. Имеется указание на самовольную перепланировку: общая площадь квартиры увеличена на 4,7 кв.м, площадь квартиры увеличена на 6,8 кв.м, жилая уменьшена на 26,3 кв.м, подсобная увеличена на 33,1 кв.м за счет внутренней перепланировки, присоединения и утепления лоджии /том 1 л.д. 32-33/.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого <адрес> (в части реконструкции жилого помещения №) в САО г. Омска в порядке ст. 51 ГрК РФ не выдавалось /том 1 л.д. 36, 144/.

Из сообщения Администрации Центрального АО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявлений о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № по адресу: <адрес>, в администрацию округа не поступало, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства указанного жилого помещения в администрации не принималось /том 1 л.д. 40, 146/.

Согласно сообщению ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ, в ТСН ТСЖ «Союз» нет протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> на предмет согласования возведения стены ЛИВ в ТСН ТСЖ «Союз» есть информация о проведении общего собрания собственников МКД по адресу <адрес>, инициированного собственником жилого помещения № КОА от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам: принятие решения об определении порядка предоставления в пользование собственникам жилых помещений <адрес>, части межквартирной лестничной площадки, примыкающей к жилому помещению с оплатой по тарифам за содержание; принятие решения о предоставлении права определения условий договоров на пользование частью межквартирной лестничной площадкой собственником жилого помещения и предоставлении права на подписание договора от имени собственников по адресу <адрес> – ТСН ТСЖ «Союз» /том 1 л.д. 41/.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника квартиры № № МКД 5 Армии, <адрес> СЮА были приняты решения, в том числе: об отказе от использования мусоропровода в подъездах <адрес>, консервации мусоропровода, сбора мусора в контейнерах на площадке складирования ТКО; о наделении ТСН ТСЖ «Союз» полномочиями на принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (в том числе на заключение договоров на передачу помещений и/или их частей в аренду, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иных договоров, по условиям которых использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), включая полномочия по определению условий предоставления имущества в пользование и размера платы /том 1 л.д. 56-62/.

В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника квартиры № № МКД 5 Армии, <адрес> КОА на собрании присутствовали собственники помещений в количестве 92 человек, обладающие 9 265,3 голосами, что составляет 81,64% от общего числа голосов всех собственников помещений. На указанном собрании, в том числе, были приняты решения: об определении порядка предоставления в пользование собственникам жилых помещений <адрес>, части межквартирной лестничной площадки., примыкающей к жилому помещению с оплатой по тарифам за содержание помещения и общего имущества: собственник жилого помещения обращается заявлением с приложением следующих документов: документ, подтверждающий право собственности на квартиру; технический (кадастровый) план межквартирной лестничной площадки с определением площади части межквартирной лестничной площадки, примыкающей к жилому помещению, составленный техническим специалистом; о предоставлении права определения условий договоров на пользование частью межквартирной лестничной площадкой собственником жилого помещения и право на подписание договоров от имени собственников <адрес> ТСН ТСЖ «Союз» /том 1 л.д. 42-43/.

Согласно акту обследования общего имущества МКД по <адрес>, под. 1, эт. 6, составленного комиссией в составе управляющего ТСН ТСЖ «Союз» КМП, собственника квартиры № № ЛИВ, собственника квартиры № № НАЮ, часть межквартирной лестничной площадки примыкающей к жилому помещению № отгорожена стеной. Был произведен замер площади части межквартирной лестничной площадки, примыкающей к жилому помещению. Замер производился по наружной границе стены. Комиссия пришла к заключению, что площадь части межквартирной лестничной площадки, примыкающей к жилому помещению № составляет 5,4 кв.м /том 1 л.д. 74/.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН ТСЖ «Союз» (арендодатель) и ЛИВ (арендатор) был заключен договора аренды, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование части межквартирной лестничной площадки, примыкающей к жилому помещению № в доме по адресу <адрес>, подлежащее использованию арендатором для использования в собственных целях /п. 1.1/. Арендуемая часть МОП площадью 5,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> согласно поэтажному плану технического паспорта на дом /п. 1.2/. Данная часть МОП находится на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома /п. 1.3/. Срок аренды составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами названного договора /п. 3.1/. Размер арендной платы в месяц, согласно решению общего собрания собственников, равна стоимости содержания 1 кв.м с учетом СОИ умноженная на арендную площадь. Размер арендной платы в месяц арендованной части помещения мест общего составляет: 5,4 кв.м х 29,77 руб.=160,76 руб. /п. 4.1/ /том 1 л.д. 71-73/.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передает, а арендатор принимает часть межквартирной лестничной площадки примыкающей к жилому помещению № многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 5,4 кв.м. на момент приема-передачи помещение находилось в следующем техническом состоянии: стены, перегородки: стены кирпичные, стена перегородки газобетонные блоки, оштукатуренные декоративной штукатуркой. Потолки (перекрытия) плиты перекрытия ж/б, потолок гипсокартон. Полы: керамогранитная плитка. Окна – отсутствуют. Двери – металлическая. Внутренние коммуникации – отсутствуют. Оценка общего состояния помещения – помещение находится в хорошем техническом состоянии /том 1 л.д. 75/.

Из справкки ТСН ТСЖ «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию Постановлением Главы городского самоуправления №-п от ДД.ММ.ГГГГ. С начала эксплуатации МКД, по решению собственников мусоропровод был законсервирован, а сбор бытового мусора производился в специально отведенном месте в мусорные контейнеры, с дальнейшим вывозом его на полигон бытовых отходов. Вывоз мусора осуществляется специализированной организацией, с которой у ТСН ТСЖ «Союз» был заключён договор. Затраты по сбору и вывозу мусора включались в «Смету доходов и расходов ТСЖ «Союз» и утверждались общим собрание ежегодно. Затраты по обслуживанию мусоропроводов в МКД входящих в состав ТСЖ «Союз», в т.ч. и в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, в смету не включались и плата с жильцов не взималась /том 1 л.д. 84/.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза с целью выяснения вопроса в чем заключается, произведенная в квартире по адресу <адрес>, реконструкция/перепланировка (переустройство); соответствует ли, произведенная работа в квартире по адресу <адрес>, реконструкция/перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению строительным, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам и правилам, а также создает ли сохранение реконструкция/перепланировка (переустройство) квартиры по адресу <адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан, производство которой поручено ООО «Управление экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Управление экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу <адрес> силами собственников возведена перегородка, в которой установлена металлическая дверь. Работа в квартире по адресу <адрес> по реконструкции/перепланировке (переустройству) и работы по ее осуществлению в местах общего пользования выполнена без нарушений строительных, противопожарных, санитарных и других обязательных к применению норм и правил, а также не создает угрозу жизнью и здоровью граждан /том 2 л.д. 2-23/.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определено главой 6 ЖК РФ.

В силу ч. 1 чт. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу изложенных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, в случае проведения реконструкции, обязательным документом, подтверждающим право на возникновение реконструированного объекта, действительно является разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Факт отсутствия разрешения на реконструкцию жилого помещения № по адресу <адрес>, ответчиком не оспорен, доказательств обратного, суду не представлено.

С заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения№ по адресу <адрес>, в администрацию округа или за получением разрешения на реконструкцию в Администрацию города Омска ответчик не обращалась.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом межквартирные лестничные площадки, коридоры многоквартирного дома являются объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В нарушение перечисленных положений ответчиком не представлено суду доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на возведение стены (перегородки) с металлической дверью, примыкающей к принадлежащему ей жилому помещению, за счет части межквартирной лестничной площадки, и передачи ими в пользование мест общего пользования (части межквартирной лестничной площадки).

Ответчик, произведя реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения без получения на то разрешительной документации, и согласия всех собственников помещений в данном доме, фактически обратила в свою собственность места общего пользования. Изменения в техническую документацию жилого помещения не вносились.

Кроме того, ни протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ни договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН ТСЖ «Союз» и ЛИВ не предполагают и не предоставляют право последней на установку перегородки и уменьшение мест общего пользования.

Таким образом, действия ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и возведения стены (перегородки) с металлической дверью, примыкающей к принадлежащему ей жилому помещению, за счет части межквартирной лестничной площадки, относящейся к общему имуществу собственников МКД, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в МКД, является нарушением требований законодательства РФ и прав собственников МКД, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика ЛИВ на то, что указанная перегородка была возведена до введения в действие Жилищного кодекса РФ, судом во внимание не принимается, как не основанная на законе, поскольку в силу ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что отношения по пользованию жилыми помещениями и местами общего пользования в многоквартирных жилых домах носят длящийся характер, соответственно к таким правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РФ после вступления его в действие, то есть с марта 2005 года.

Более того, соответствующих доказательств возведения спорной перегородки до вступления в действие Жилищного кодекса РФ сторонами по делу, суду предоставлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда – 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ЛИВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. за свой счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу обеспечить доступ БВИ ДД.ММ.ГГГГ г.р. доступ к местам общего пользования в холле 6 этажа мусорной камере мусоропровода 6 этажа, путем демонтажа стены (перегородки) с металлической дверью и замком в холе 6 этажа, примыкающей к жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>.

Возложить обязанность на ЛИВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. за свой счет в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние лестничную площадку холла 6 этажа, в части смежной стены жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение составлено 15.05.2023.

Решение суда не вступило в законную силу