Решение по делу № 2-5903/2025 от 07.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД: 24RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось с иском в суд к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО5 заключили кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 2 123 026 рублей, на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,1 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит предоставлен Банком для целевого использования: приобретения квартиры, назначение — жилое, общей площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также между Банком и заемщиком составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик начал нарушать условия кредитного договора, по внесению платежей в счет погашения основного долга и уплаты процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заемщик возвратил 547 909,60 рублей. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 623,15 рублей. Общая сумма образовавшейся задолженности – 1 631 739,55 рублей. Согласно отчету о рыночной стоимости объекта залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № действительная рыночная стоимость квартиры составляет 3 771 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 631 739,55 рублей, из которой: 1 575 116,40 рублей - сумма остатка основного долга, 56 623,15 рублей - сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а также просят взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основанного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 10,1% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 358,70 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 67 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700213:1242, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно в размере 3 016 800 рублей.

Представитель истца ПАО «АК Барс» – ФИО5 (доверенность л.д. 6) в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, против вынесения решения порядке заочного производства не возражала (л.д.4). Однако, до судебного заседания представила заявление, согласно которому ответчиком задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме, кредитный договор закрыт, поддержание исковых требований не актуально, вместе с тем, отсутствуют полномочия по отказу от иска, в связи с чем просила оставить исковые требования без рассмотрения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО5, полномочия проверены, в судебное заседание после перерыва не явилась, до перерыва в судебном заседании возражала против оставления иска без рассмотрения ввиду отсутствия процессуальных оснований, поскольку задолженность по спорному кредитному договору погашена, и сам кредитный договор закрыт.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии и с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с положениями ст. ст. 432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК к отношениям по кредитному договору применяются правила ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами статей 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 123 026 рублей под 10,1% годовых, которая снижается на 1% в случае осуществления заемщиком личного страхования, на приобретение недвижимости - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, на срок 300 месяцев (л.д. 15).

Согласно Индивидуальных условий кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 14 154 рубля, в соответствии с графиком платежей.

В обеспечении исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщиком предоставлен залог приобретаемой квартиры (п.1.4.1), для чего заемщиком Банку выдана электронная закладная (л.д. 25-27).

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа, за исключением разового платежа и последнего платежа, составляет 14 154 рубля, размер разового платежа составляет 456 188,49 рублей, подлежащего уплате ДД.ММ.ГГГГ, последнего 12 491,76 рублей с датой уплаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

Кредитный договор и график платежей подписан сторонами в простой письменной форме (л.д. 15-19).

Во исполнение кредитного договора и на основании заявления заемщика Банк предоставил ФИО5 денежные средства в размере 2 123 026 рублей путем зачисления их на счет №, указанный в кредитном договоре (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости и ипотека в силу закона в пользу истца.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по погашению суммы основного долга по кредиту и уплате процентов не исполняет, платежи по кредиту не вносит. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выплачено истцу 547 909,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой банк просил ответчика оплатить задолженность в размере 1 612 465, 90 рублей в течении 32 дней с момента направления данного требования, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования банка ответчиком не исполнены (л.д.26).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, по кредитному договору № образовалась сумма задолженности в размере 1 631 739,55 рублей, включающая в себя: сумму остатка основного долга в размере 1 575 116, 40 рублей, сумму процентов за пользование кредитом в размере 56 623,15 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

К моменту рассмотрения заявления об отмене заочного решения суда по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, ответчиком представлены: отзыв на исковое заявление, приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, приходный ордер об оплате задолженности по кредитному договору за период с января по июль 2025 года, справка об отсутствии задолженности по кредитному договору и закрытии кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате расходов по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Факт полной оплаты ответчиком ФИО5 задолженности ДД.ММ.ГГГГ по спорному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден и представителем истца в представленном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 222 ГПК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для оставления судом искового заявления без рассмотрения:

- истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства;

- заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным;

- заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска;

- в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

- имеется соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом при условии, что любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде, а также если стороны заключили соглашение о передаче спора на разрешение третейского суда во время судебного разбирательства до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, при условии, что любая из сторон заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в суде. Это основание для оставления заявления без рассмотрения не применяется, если суд установит, что соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

- стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову;

- истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В настоящем деле таких оснований суд не усматривает, поскольку в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, в связи с чем двойная неявка стороны истца не имеет отношение к данному иску, более того, сторона ответчика возражала против оставления иска без рассмотрения и настаивала, в таком случае, на рассмотрении заявленных исковых требованиях по существу.

Вместе с тем, поскольку кредитная задолженность по спорному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика полностью отсутствует и сам кредитный договор закрыт, банку ответчиком возмещены и все судебные расходы, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения всех исковых требований, в том числе производных.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.А. Шахматова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.