Решение по делу № 2-1500/2023 от 11.05.2023

22RS0066-01-2023-000794-86

дело №2-1500/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Этвеш К.Н.

при секретаре Герман Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СНТ «Опушкино» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО1 обратилось СНТ «Опушкино», которое просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате ежемесячных платежей за участок с кадастровым номером <данные изъяты> за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере 316 530 руб.

В обоснование иска указывалось, что согласно выписки из ЕГРН (№) от ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость земельного участка: 639 611,06 руб., с видом разрешенного использования земельного участка: «под дачное строительство».

На территории вышеуказанного земельного участка находится жилой дом (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.) с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровой стоимостью 2 850 565, 57 руб., общей площадью <данные изъяты> кв. м. Вышеуказанный земельный участок и строение находится в границах территории СНТ «Опушкино».

Решения собрания обязательно для исполнения всеми, как членами СНТ, так и лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе.

В соответствии с Решением Внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Опушкино» от ДД.ММ.ГГГГ на 2020 год было принято решение установить размер платежей в зависимости от размеров земельного участка и утверждена следующая формула расчета взносов в СНТ «Опушкино»: Е = S + D+ R, где: Е - сумма ежемесячного платежа; S - размер участка в сотках, умноженный на 460,00 руб.; D - начисление на домохозяйство в размере 3.579,00 руб.; R - общедолевые расходы (электро- и газоснабжение земель и имущества общего пользования) в размере 600 руб. с участка.

Исходя из установленного высшим органом СНТ «Опушкино» порядка расчета взносов, платеж для земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060346:624, принадлежащего на праве собственности Ответчику, был установлен в размере 5 664 руб. в месяц.

На основании Решения очередного годового собрания членов СНТ «Опушкино» от ДД.ММ.ГГГГ размер взносов на 2021 год оставлен без изменений.

На основании Решения очередного годового собрания членов СНТ «Опушкино» от ДД.ММ.ГГГГ размер взносов на 2022 год увеличился, и составил 6 231 руб.

В соответствии с п. 14.13 Устава СНТ «Опушкино» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при несвоевременной или неполной уплате выставленных счетов устанавливается пеня в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая начинает исчисляться с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выставлен счет.

За просрочку оплаты счетов, выставленных за периоды с января 2020 года декабрь 2022 года включительно, должнику были начислены пени.

Таким образом, по состоянию на декабрь 2022 года, задолженность Ответчика по оплате ежемесячных платежей составляет 316 530 руб.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Опушкино» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3, который возражал против удовлетворения иска, указывая, что Ответчик проживает в другом регионе (Алтайский край) объектами инфраструктуры СНТ не пользовалась и не пользуется в настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию, не подключен к водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. Таким образом, об удовлетворении каких-либо потребностей ответчика за счет использования общего имущества СНТ «Опушкино» в настоящем деле не может быть и речи. Истцом не предоставлено доказательств наличия общего имущества садового некоммерческого товарищества и использования ответчиком общего имущества и инфраструктуры СНТ «Опушкино». Не конкретизировано, каким именно общим имуществом и инфраструктурой СНТ «Опушкино» пользовался ответчик в спорный период. Также истцом не представлено доказательств тому, что истец каким-либо образе улучшает положение ответчика, оказывает или оказывал ему какие-либо услуги, так как не представлены расчеты стоимости таких расходов на ответчика. Истцом не было представлено доказательств того, что земельный участок ответчика расположен на территории СНТ. Начисление неустойки не основано на законе.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) - ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками земельных участков не являющимися членами товарищества.

В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ - лица, указанные в части 1 статьи 5 данного Федерального закона, вправе использовать имуществ общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества.

В соответствии с п.7 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счёт товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ - собственники земельных участков, расположенных в границах территорий садоводства или огородничества обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с п.4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества.

В соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость земельного участка: 639 611,06 руб., с видом разрешенного использования земельного участка: «под дачное строительство». Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На территории вышеуказанного земельного участка находится жилой дом (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровой стоимостью 2 850 565, 57 руб., общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Вышеуказанный земельный участок и строение находится в границах территории СНТ «Опушкино».

Свои обязательства по платежам Ответчик не исполняет и по состоянию на декабрь 2022 года не оплатил ни одного ежемесячного платежа, рассчитанного ему в соответствии с Решениями общих собраний членов Садоводческого некоммерческого товарищества Опушкино» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточками расчётов ежемесячных платежей по земельному участку с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается самим Ответчиком.

Таким образом, по состоянию на декабрь 2022 года, задолженность Ответчика по оплате ежемесячных платежей составляет 212 075,39 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако, она была проигнорирована Ответчиком.

Истцом в адрес судебного участка №1 Железнодорожного района г. Барнаула было подано заявление о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьёй судебного участка №1 Железнодорожного района г. Барнаул вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате ежемесячных платежей за участок с кадастровым номер №. ФИО7 обратилась с заявлением к мировому судье о несогласии с заявленными требованиями и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй вынесено определение об отмене судебного приказа по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 129 ГПК РФ.

Федеральным законом № 217-ФЗ лица, ведущие садоводство без участия в товариществе по основным правам и обязанностям уравнены. Права и обязанности лиц, ведущих садоводство не только равны в вопросах определения размера взносов, но и равны по всем основным решениям СНТ. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ лицо, ведущее деятельность без участия в товариществе имеет право в любой момент, по своему желанию, независящему от каких- либо факторов вступить в члены СНТ и уравненность в правах с членами СНТ от этого не изменится в части, касающейся порядка и размеров взносов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных СНТ «Опушкино» требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по уплате ежемесячных платежей за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере 212 075,39 руб. и взыскивает указанную сумму с Ответчика в пользу Истца.

За просрочку оплаты счетов, выставленных за периоды с января 2020 года декабрь 2022 года включительно, должнику были начислены пени в размере 104 455,1 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положениями ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ регламентируются правоотношения по взносам членов товарищества. Частью 9 названной статьи установлено, что уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В соответствии с п. 14.13 Устава СНТ «Опушкино» (в редакции от 16.12.2019) при несвоевременной или неполной уплате выставленных счетов устанавливается пеня в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, которая начинает исчисляться с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором был выставлен счет.

Вместе с тем, в силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решения собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из правового смысла названных норм, введение ответственности за нарушение сроков оплаты взносов в виде начисления пени (неустойки) Уставом садоводческого товарищества распространяется только на членов товарищества.

Положениями действующего законодательства, в том числе ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ, не регламентирована возможность применения к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени (неустойки) за несвоевременную уплату взносов за пользование инфраструктурой товарищества и иных обязательных для указанных лиц платежей.

В связи с изложенным суд в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 неустойки отказывает.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.10.2022 N 88-23308/2022.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик проживает в другом регионе и объектами инфраструктуры СНТ не пользовалась и не пользуется в настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию, не подключен к водоснабжению, водоотведению, электроснабжению основаны на неверном толковании действующего законодательства; доводы об отсутствии доказательств наличия общего имущества садового некоммерческого товарищества и использования ответчиком общего имущества и инфраструктуры СНТ «Опушкино»; доводы об отсутствии конкретизации каким именно общим имуществом и инфраструктурой СНТ «Опушкино» пользовался ответчик в спорный период; доводы об отсутствии доказательств тому, что истец каким-либо образе улучшает положение ответчика, оказывает или оказывал ему какие-либо услуги, так как не представлены расчеты стоимости таких расходов на ответчика судом во внимание не принимаются, ввиду нижеследующего.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование соответствующей инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, вне зависимости от обстоятельств пользования ответчиком участком на территории СНТ без вступления в члены товарищества, возможность использования инфраструктуры и общего имущества СНТ для ФИО1 является платной.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, где указано, что отсутствие между сторонами договора о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов кооператива или товарищества.

Положениями действующего законодательства, в частности ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ внесение платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования не ставится в зависимость от членства в СНТ, а также от использования или неиспользования соответствующей инфраструктуры собственником земельного участка.

Наличие в СНТ «Опушкино» инфраструктуры и размеры затрат на ее эксплуатацию подтверждаются Сметами затрат на эксплуатацию поселка «Опушкино» за 2019-2023 годы.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номер <данные изъяты>:624имеются точки присоединения к электроснабжению водоснабжению и водоотведению.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не было представлено доказательств того, что земельный участок ответчика расположен на территории СНТ «Опушкино» опровергается имеющимися в деле доказательствами: актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, многочисленной перепиской между ФИО1 и председателем правления СНТ «Опушкино» по вопросам производства работ и оплат.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5 320,75 руб. – пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск СНТ «Опушкино» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт <данные изъяты> в пользу СНТ «Опушкино» ИНН <***> задолженность в размере 212 075,39 руб. и в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 5 320,75 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных СНТ «Опушкино» требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: К.Н. Этвеш

<данные изъяты>