№ 2-81/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.02.2023г. г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Пономарева М.К.,
при секретаре судебного заседания Филипповой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № хх, площадью № хх кв.м., гаражный бокс № хх, площадью № хх кв.м., расположенные в пристроенном здании к гаражно-строительному кооперативу № хх» площадью № хх кв.м. по адресу: ххххххх.
В обосновании заявленного требования в судебном заседании истец ссылается на то, что в пристроенном здании к № хх» ему принадлежат гаражные боксы № хх и № хх. Однако осуществить государственную регистрацию права на указанный гаражный бокс в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку в соответствии со ст. 18 ФЗ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (гаражная амнистия)», предусмотрено, что только одноэтажные гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН в виде помещений в здании ГСК, признаются самостоятелными зданиями и подпадают под действие гаражной амнистии, кроме того указанные гаражные боксы не стоят на кадастровом учете, что препятствует регистрации им права собственности.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Обратился в суд с ходатайством, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
До начала рассмотрения дела от представителя ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, поступил письменный отзыв, в соответствии с которым, администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п. 4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № хх и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № хх от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, Пленума ВАС РФ № хх от хх.хх.хххх «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является членом № хх», владеет гаражными боксами № хх и № хх Паевые взносы за указанные гаражные боксы, по состоянию на хх.хх.хххх., выплачены полностью, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Ритм» ФИО1
В силу решения № хх от хх.хх.хххх № хх, зарегистрирован № хх».
В соответствии с постановлением администрации № хх от хх.хх.хххх. № хх «№ хх» присвоен адрес: РФ, ххххххх, № хх, № хх
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка выделенного № хх» по ххххххх приморского края составляет № хх кв.м.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание № хх», в состав которого входит пристроено здание со спорными гаражными боксами № хх и № хх, возведены в границах земельного участка, выделенного для строительства кооператива с соблюдением требований закона.
Согласно техническому заключению № хх» состояние здания пристроенного гаража № хх» боксы № хх и № хх, расположенного по адресу: ххххххх соответствует условиям нормам эксплуатации, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства.
Таким образом, имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у ФИО2 права собственности на гаражные боксы № хх и № хх расположенный в пристроенном здании к № хх», поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, полной выплаты паевого взноса. Здание кооператива (гаражные боксы) построено на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости, гаражный бокс № хх площадью № хх кв.м, гаражный бокс № хх площадью № хх кв.м., расположенные в пристроенном здании к № хх площадью № хх кв.м. по адресу: ххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.
Судья М.К. Пономарев