Решение по делу № 2-4008/2025 от 25.11.2025 - о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

Дело №

УИД 05RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13548, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона, зарегистрировано с нарушением требования законодательства, в связи с чем данные юридические действия должны быть признаны незаконными (ничтожными).

Истец просит суд:

- Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:13548, общей площадью 335 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона;

- Аннулировать (исключить) из ЕГРП сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13548 общей площадью 335 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В ходе проверочных мероприятий, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13548, общей площадью 335 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г Махачкала, в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона, поставлен на государственный кадастровый учет и осуществлена государственная регистрация права собственности на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гр. ФИО1 земельного участка площадью 0,0350 га под индивидуальное строительство в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона».

Согласно письму Управления по делам архивов Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отсутствует, а имеющиеся на хранении в архиве постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Махачкалинскому филиалу КБ «ЮН» Дагзембанка строительства административного здания в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона».

Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений <адрес> №.17-5447/25 от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку с кадастровым номером 05:40:000045:13548, следует, что по испрашиваемому участку решений по его образованию, уточнению, постановке на государственный кадастровый учет или согласованию границ, а также предоставлению в собственность или на ином виде права, Управлением не принималось. Одновременно, в адрес Управления поступало заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.17-МУ-5800-М/18 в рамках предоставления муниципальной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», однако по причине отсутствия оснований для ее утверждения принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства <адрес> №.07-6900/25 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гр. ФИО1 земельного участка площадью 0,0350 га под индивидуальное строительство в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона», а также акт выноса в натуру границ земельного участка, выданный на основании данного Постановления, в архивном фонде Управления не имеются. Вместе с тем сообщаем, что в архивном фонде Управления имеется Постановление Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Махачкалинскому филиалу КБ «ЮН» Дагзембанка строительства административного здания в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона». Также приложена выкопировка с планшета геофонда УАиГ, которые велись до 2013 года.

Согласно Акту выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Отделом муниципального земельного контроля Администрации <адрес> установлено что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13548 огорожен со стороны КОРа некапитальным ограждением, не освоен. Доступ на участок осуществляется со стороны <адрес>.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13548, зарегистрировано с нарушением требования законодательства, в связи с чем являются незаконными (ничтожными), и последующие сделки по переходу прав собственности также ничтожными.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчики в суд не явились, возражений относительно заявленного иска в суд не направили, в материалах дела нет сведений о законности приобретения прав на спорный земельный участок, отсутствуют первичные документы о выделении, закреплении, выносе в натуру границ земельного участка либо ином законном основании приобретения спорного земельного участка и постановки его на кадастровый учет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации ГОсВД <адрес> к ФИО2, ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:13548, общей площадью 335 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона.

Аннулировать (исключить) из ЕГРП сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000045:13548 общей площадью 335 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в районе котельной 1-го юго-западного микрорайона.

Установить, что настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового участка земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:13548 и основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:13548.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Советский районный суд <адрес> РД, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.М. Магомедов