Решение по делу № 2-891/2022 от 20.12.2022 | Александровский районный суд (Ставропольский край)

Дело № 26RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов,

установил:

Администрации Александровского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов в размере 152 160 рублей 22 копейки.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды № зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в соответствии с условиями которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов Александровского сельсовета, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, МО Круглолесского сельсовета, кадастровый №, площадью 802807 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, вид сельскохозяйственных угодий – пастбища, для использования в целях сенокошения сроком аренды 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

В соответствии со ст. 309, 606, 614, ГК РФ, пп. 7 п. 1 ст. ЗК РФ и п. 4.4 договора Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Размер и сроки внесения арендной платы определены п 3.1. и п. 3.2. договора и расчете арендной платы (копия прилагается), являющимися неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится «Арендатором» равными долями ежеквартально, за каждый квартал с оплатой авансом до 20 числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления указанной в расчёте суммы.

Размер годовой арендной платы подлежащей оплате составляет 85 981,00 руб. Арендная плата, подлежащая внесению ежеквартально – 21 495,25 руб.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2020г. поквартально: 30.12.2020г. – 467,29 руб.

Задолженность по арендной плате за 2020 год составляет 467,29 руб.

Пунктом. 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 0,06 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеуказанным пунктом договора Ответчику была начислена пеня в сумме 0 руб. 28 коп.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 2021г.:

20.01.2021г. – 21 495,25 руб.

20.04.2021г. – 21 495,25 руб.

20.07.2021г. – 21 495,25 руб.

20.10.2021г. – 21 495,25 руб.

Задолженность по арендной плате за 2021 год составляет 85 981,00 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику в соответствии с п. 5.2. договора аренды начислена пеня за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в сумме 7 149,80 руб.

В нарушение пункта 3.2. договора аренды Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушение сроков внесения арендной платы за 1, 2 кварталы 2022г.:

20.01.2022г. – 21 495,25 руб.

20.04.2022г. – 21 495,25 руб.

Задолженность по арендной плате за 1,2 кварталы 2022 год составляет 42 990,50 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Ответчику в соответствии с п. 5.2. договора аренды начислена пеня за период с 0.01.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 571,35 руб.

Ответчику неоднократно направлялись претензионные письма с требованием добровольно погасить возникшую задолженность и пени по арендной плате (копии отчета об отслеживании отправления прилагаются), однако по настоящее время Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки не выполняет в полном объеме.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате основного долга и пени в соответствии с условиями договора и ст. 330 ГК РФ не исполнено.

Таким образом, ответчик ФИО1 систематически нарушает условия договора аренды № от 30.12.2020г., а также требования ст. 614 ГК РФ.

По изложенным выше основаниям Администрация Александровского муниципального округа <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов в размере 152 160 рублей 22 копейки; основной долг по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 438 рублей 79 копеек; пеню за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 721 рубль 43 копейки.

Представитель истца Администрации Александровского муниципального округа <адрес> – ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО4

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не уведомил и не просил о разбирательстве дела в его отсутствие, хотя должным образом извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Принимая во внимание мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом принято решение в соответствии со ст. 233 ГПК РФ о рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец в условиях состязательного процесса доказал их законность.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно статья 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского муниципального округа СК и ФИО1 был заключен договор аренды № зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях сенокошения сроком аренды 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные земельные участки.

Однако, ФИО1 в нарушение договорных обязательств, обязанность по уплате арендной платы не исполнил в полном объеме.

В связи с этим задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов составила 152 160 рублей 22 копейки; основной долг по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 438 рублей 79 копеек; пеню за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 721 рубль 43 копейки.

Указанные обстоятельства дают суду основание взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 160 рублей 22 копейки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по пени за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 22721,43 рубль.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Александровского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4243 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Администрации Александровского муниципального округа <адрес> с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 160 рублей 22 копейки;

Взыскать в пользу Администрации Александровского муниципального округа <адрес> с ФИО1 основной долг по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 438 рублей 79 копеек;

Взыскать в пользу Администрации Александровского муниципального округа <адрес> с ФИО1 пеню за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 721 рубль 43 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета Александровского муниципального округа государственную пошлину в размере 4243 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Щегольков П.В.