Решение по делу № 2-1146/2025 от 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Никоновой И.П.

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1146/25 по иску "ФИО1" к ОАО «Самарский подшипниковый завод» в лице конкурсного управляющего А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Самарский подшипниковый завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв. м., жилой площадью 21,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что 29 сентября 1998 года был заключен договор жилищного пая № между ФИО1 (пайщик) и ОАО «Самарский подшипниковый завод» (заказчик), согласно которого пайщик должна была внести денежные средства для инвестирования в строительство 10-этажного жилого дома (блок А) по <адрес> с последующим представлением однокомнатной квартиры № 62 на 7 этаже, общей площадью 40,7 квадратных метров.

По условиям договора жилищного пая № от 29.09.1998, истец должен был оплатить стоимость однокомнатной квартиры в сумме 81 399 рублей с рассрочкой платежа и первоначальным взносом в размере 27 133 рублей.

Ответчик должен был предоставить истцу квартиру № 62 <адрес> 1998 года при условии уплаты взносов согласно пунктов 3.2. и 3.3. договора.

Свои обязательства по внесению денежных средств по договору жилищного пая № от 29 сентября 1998 года истец выполнил в полном объеме, ОАО "Самарский подшипниковый завод" также свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес> выполнил, согласно Постановлению главы города Самара № от 01.10.2003 акт Государственной приемочной комиссии от 30.12.2002 года, принявший от открытого акционерного общества "Самарский подшипниковый завод" жилой дом по улице <адрес>, утвержден с постановкой указанного дома на собственный баланс. ОАО «СПЗ» рекомендовано произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Согласно выписке из реестра № от 11.10.2011 Департамента управления имущества г.о. Самара спорная квартира в муниципальную собственность г.о. Самара не передавалась, в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2018 года по делу № А55-8849/2017 ОАО «СПЗ» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложены на К. Определением Арбитражного суда Самарской области от 11 июля 2018 года (резолютивная часть) конкурсным управляющим должника утвержден У. Определением Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2019 года (резолютивная часть) конкурсным управляющим ОАО «СПЗ» утвержден П., член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Определением Арбитражного суда Самарской области от 03 июля 2023 года арбитражный управляющий П. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ОАО «СПЗ». Новым конкурсным управляющим должника ОАО «СПЗ» утвержден А. (<данные изъяты>), член Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» (<данные изъяты>

В связи с тем, что ответчик признан банкротом и находится в стадии ликвидации, оформить право собственности в настоящее время во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по снованиям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные объяснения, согласно которым не возражал против исковых требований истца.

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 названной статьи одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты – в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 29 сентября 1998 года был заключен договор жилищного пая № между ФИО1 (пайщик) и ОАО «Самарский подшипниковый завод» (заказчик), согласно которого пайщик должна была внести денежные средства для инвестирования в строительство 10-этажного жилого дома (блок А) по <адрес> с последующим представлением однокомнатной квартиры № 62 на 7 этаже, общей площадью 40,7 квадратных метров.

Ответчик должен был предоставить истцу квартиру <адрес> в 4 квартале 1998 года при условии уплаты взносов согласно пунктов 3.2. и 3.3. договора.

Свои обязательства по внесению денежных средств по договору жилищного пая № от 29 сентября 1998 года истец выполнил в полном объеме, что подтверждено справками от 07.10.1998, от 12.12.2011, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 29.09.1998, № от 22.12.2011.

ОАО «Самарский подшипниковый завод» также свои обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес> г.о. Самара выполнил, согласно Постановлению главы города Самара № от 01.10.2003 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 30.12.2002 года, принявший от открытого акционерного общества «Самарский подшипниковый завод» жилой дом по улице <адрес>, с постановкой указанного дома на собственный баланс. ОАО «СПЗ» рекомендовано произвести государственную регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29.11.2011, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь 40,70 кв. м., жилая площадь 21,50 кв. м.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1 обязанность по оплате исполнена в полном объеме, жилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования "ФИО1" к ОАО «Самарский подшипниковый завод» в лице конкурсного управляющего А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за "ФИО1", <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру номер <адрес>, общей площадью 40,70 кв. м., жилой площадью 21,50 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи