69RS0013-01-2024-001273-08

Дело 2-10403/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10403/2024 по иску ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КДЕЗ» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г. за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную плату в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт сумма, пени за несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска заявлено, что собственниками жилого помещения № 6, расположенного по адресу: адрес являлись фио и фио на праве общей совместной собственности. В настоящее время фио и фио умерли. Наследником после их смерти на спорное жилое помещение является ФИО1, что подтверждается решением Кимрского городского суда адрес от 23.04.2019 г. по делу № 2-316/2019 по иску ООО «КДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. С 01 апреля 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «КДЕЗ». По состоянию на 01 июля 2024 года за ответчиком числится задолженность перед ООО «КДЕЗ» за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере сумма В связи с тем, что после смерти собственников право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес не оформлено надлежащим образом, истец в порядке приказного производства не имеет возможности установить должников указанного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ» не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя не обеспечил, ходатайства об отложении слушания дела не заявил, возражений по существу иска в суд не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 статьи 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп. д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства от 21.01.2006 РФ №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения № 6, расположенного по адресу: адрес являлись фио и фио на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 33)

В настоящее время фио и фио умерли. Наследником после их смерти на спорное жилое помещение является ФИО1, что подтверждается решением Кимрского городского суда адрес от 23.04.2019 г. по делу № 2-316/2019 по иску ООО «КДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. (л.д. 35)

В материалах дела также представлен ответ нотариуса адрес фио о находящемся в производстве наследственном деле № 7/2018, заведенном после смерти 23.07.2017 г. фио, из которого следует, что наследником по завещанию и по закону на ½ доли в квартире № 6, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1, однако свидетельство на указанное имущество на момент 15.04.2019 г. выдано не было.

С 01 апреля 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «КДЕЗ». По состоянию на 01 июля 2024 года за ответчиком числится задолженность перед ООО «КДЕЗ» за период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере сумма, из которых:

- за жилое помещение и коммунальные услуги – сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт – сумма

В соответствии с п.14, ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п.14.1, ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, пени составляют сумма, из которых:

- за жилое помещение и коммунальные услуги – сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт – сумма

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК. РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г. образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт сумма

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности истца у суда не имеется, поскольку все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ.

Задолженность до настоящего момента не оплачена. Доказательств обратного не представлено.

Учитывая установленный в ходе судебного заседания факт несвоевременного внесения ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также требования вышеприведенных норм права, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире № 6, расположенной по адресу: адрес, за период с 01.07.2019 года по 31.05.2022 года в размере сумма, пени за несвоевременную плату в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт сумма, пени за несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт в размере сумма

В силу требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «КДЕЗ» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г. за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную плату в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт сумма, пени за несвоевременную плату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы чрез Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова