Дело № 2-5136/2023

УИД 23RS0047-01-2023-003523-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 декабря 2023 г.

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-32189827 земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «индивидуальные жилые дома» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, предоставлен на правах аренды ФИО1 сроком до 28.11.2037 (договор аренды земельного участка №, дата государственной регистрации: 15.01.2018, номер государственной регистрации: №-23/001/2018-1). На территории указанного земельного участка зарегистрировано право на жилой дом (количество этажей - 1) с кадастровым номером № общей площадью 25, 2 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-32192334 жилой дом(количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав 08.05.2019 сделана запись регистрации от 13.06.2018 № №-23/001/2018-1. В результате осмотра зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, находится частичная кладка из блоков, хаотично расположенные строительные блоки, мусор, объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м фактически отсутствует.Ранее администрация муниципального образования город Краснодар обращалась в Советский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом с кадастровымномером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара. В соответствии с заключением эксперта № по проведенной ООО «Легал Сервис» судебной строительно-технической экспертизе, спорный объект недвижимости - одноэтажный дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м по вышеуказанному адресу является капитальным строением. В связи с этим, решением Советского районного суда города Краснодара от 22.04.2019 отказано в удовлетворении исковых требований администрации к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>. Администрация полагает, что государственная регистрация права собственности на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, является недействительной в связи с тем, что вышеуказанный объект на земельном участке фактически отсутствует. Наличие указанных фактов подтверждается актом осмотра земельного управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 20.02.2023 №915. Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать в решении, что оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 13.06.2018 № №-23/001/2018-1 о праве собственности ФИО1 на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>; указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю явку своего представителя не обеспечило, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом позиции, изложенной в отзыве на иск.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-32189827 земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «индивидуальные жилые дома» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, предоставлен на правах аренды ФИО1 сроком до 28.11.2037 (договор аренды земельного участка №, дата государственной регистрации: 15.01.2018, номер государственной регистрации: №-23/001/2018-1).

На территории указанного земельного участка зарегистрировано право на жилой дом (количество этажей - 1) с кадастровым номером № общей площадью 25, 2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2023 № КУВИ-001/2023-32192334 жилой дом(количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав 08.05.2019 сделана запись регистрации от 13.06.2018 № №-23/001/2018-1.

В результате осмотра зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, находится частичная кладка из блоков, хаотично расположенные строительные блоки, мусор, объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м фактически отсутствует.

Установлено, что ранее администрация муниципального образования город Краснодар обращалась в Советский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом с кадастровымномером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара.

В соответствии с заключением эксперта № по проведенной ООО «Легал Сервис» судебной строительно-технической экспертизе, спорный объект недвижимости - одноэтажный дом с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м по вышеуказанному адресу является капитальным строением.

В связи с этим, решением Советского районного суда города Краснодара от 22.04.2019 отказано в удовлетворении исковых требований администрации к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестренедвижимости является единственным доказательством существованиязарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суду стороной истца представленакт осмотра земельного управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 20.02.2023 №915, согласно которому объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 25,2 кв.м фактически отсутствует.

Таким образом, доводы истца относительно отсутствия у спорного объекта признаков недвижимого имущества в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение, поскольку объект не является капитальным и не относится к недвижимым вещам.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221 -ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, илиподтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 13.06.2018 № №-23/001/2018-1 о праве собственности ФИО1 на жилой дом (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома (количество этажей - 1) площадью 25,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко