Дело № 2-769/2025УИД 04RS0004-01-2025-001269-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Еремеевой А.А., при ведении протокола помощником судьи Бахруновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Гусиное Озеро», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО СП «Гусиное Озеро» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что с 2003 он приобрел квартиру по данному адресу у ФИО2 по указанному адресу, о чем составлена расписка, что он передает ФИО2 6000 руб. и оплачивает задолженность за электроэнергию и коммунальные услуги, ФИО2 передал ему договор приватизации и домовую книгу. С 2003 года он со своей семьей постоянно проживает по данному адресу, прописан по данному адресу. Он владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, со стороны других лиц притязаний не было. С указанного времени несёт бремя расходов на содержание дома, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. На земельном участке высаживают огород. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 2003 года проживает и прописан по данному адресу, также прописана супруга и дочь, купил он квартиру и земельный участок у ФИО2 Договор не оформляли, только оформили расписку. Претензий, споров по владению земельным участком и домом не возникало. Никто на земельный участок и дом не претендовал, исков не заявлялось. Он владеет домом и земельным участком, все расходы по содержанию несет самостоятельно, ухаживает за домом, постоянно делает ремонты, обрабатывает землю.

Третье лицо ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, суду пояснила, что она поддерживает исковое заявление, подтверждает, что изложено в исковом заявлении, супруг купил квартиру в 2003 году у ФИО2, они несут все обязательства как собственники, оплачивают все услуги, ухаживают за домом, не возражает, чтобы право собственности было оформлено на супруга. Они купили земельный участок у ФИО2

Представитель ответчика Администрации МО СП «Гусиное Озеро», ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетелей ФИО4, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно ответу ГБУ РФ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 09.09.2025 следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 20.07.1998.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа администрации МО СП «Гусиное Озеро» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Также по адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает супруга ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает дочь ФИО1

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал свою квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 в счет долгов за коммунальные услуги и электроэнергию, 6000 руб. получил наличными. Претензий на данную жилую площадь не имеет.

Показаниями свидетелей Б., А.., установлено, что ФИО1 с 2003 года со своей супругой и дочерью проживает по адресу: <адрес> он обустроил квартиру, ухаживает за домом. ФИО1 приобрел дом у ФИО2 Споров по квартире не было.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку суду не предоставлено доказательств в их заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в марте 2003 года приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами и свидетельскими показаниями, ФИО1 с указанного времени непрерывно владеет и пользуется названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто, притязаний со стороны других лиц и администрации не поступало. Доказательств обратного суду не представлено, данное обстоятельство также подтверждается справкой администрации.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет, несет бремя по его содержанию, то есть исполняет возложенные на него как на пользователя обязанности, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,4 кв.м.

Право собственности на указанное недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию на недвижимость.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Еремеева

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2025 года.