Дело N 2-8/2025

УИД: 26RS0023-01-2024-000789-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-8/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Минераловодского муниципального округа о сохранении жилого дома, кадастровый номер .............., расположенного по адресу: .............., в реконструированном виде площадью .............. кв.м., выделе в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности - жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный на земельном участке, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............., признания права собственности на указанный жилой дом, прекращения права общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами .............., а также возложения обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Минераловодского муниципального округа, в обоснование которого указала, что ей принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер ""А"", площадью .............. кв.м., литер ""Б"", площадью .............. кв.м., литер ""Г"", площадью .............. кв.м., расположенные по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............., удостоверенного ФИО6 нотариусом по Минераловодскому нотариального округа Ставропольского края, номер в реестре N .............., зарегистрированного в БТИ .............., реестровая книга N ...............

Также ей принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м., расположенного по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от .............., удостоверенного ФИО6 нотариусом по Минераловодскому нотариального округа Ставропольского края, номер в реестре N .............., и постановления Главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края N .............., выданного .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер государственной регистрации N ..............

Домовладения состоит из жилых домов: литер ""А"", кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м.; литер ""Б"", кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м.; литер ""Г"", кадастровый номер .............., площадью .............. кв.м.

Данные домовладения находятся по адресу: .............., представляют собой отдельно стоящие жилые дома и расположены на едином земельном участке площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., назначение - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, которое также является общей долевой собственностью.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2023 на земельный участок, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, правообладателями данного земельного участка кроме неё также являются: ФИО4, ФИО3, ФИО2

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2023 на здания, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, правообладателями жилых домов кроме неё также являются: ФИО3, ФИО2

На вышеуказанном земельном участке имеется еще один жилой дом литер ""Р"", площадью .............. кв.м., собственником которого является ФИО4 (прежний собственник - ФИО7). На основании решения Минераловодского городского суда Ставропольского края от 30.08.2022 гражданское дело N 2-1683/2022, ФИО7 выделено в счет принадлежащее ей на праве общей долевой собственности 1/5 доли домовладения, состоящего из жилого дома литер ""А"", общей площадью .............. кв.м., жилого дома литер ""Б"" общей площадью .............. кв.м., жилой дом литер ""Р"", общей площадью .............. кв.м., жилой дом литер ""Г"" общей площадью .............. кв.м., расположенных по адресу: .............., жилой дом литер ""Р"", общей площадью .............. кв.м. Признано за ней право собственности на жилой дом литер ""Р"" и прекращено за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью .............. кв.м., литер ""А""; на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью .............. кв.м., литер ""Б""; на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью .............. кв.м., литер ""Г"".

Между ними (сторонами) на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированным жилым домом в литерах ""А"", ""Б"", ""Г"", то есть все доли в праве общей долевой собственности фактически распределены собственниками. Занимаемые жилые дома имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, стоят на кадастровом учете, имеют отдельные кадастровые номера.

Она фактически занимает и проживает в жилом доме литер ""Б"", кадастровый номер ...............

Такой порядок пользования общим имуществом сложился в течение многих десятков лет, никогда никем не оспаривался.

Кроме того, правообладателем еще 1/5 доли жилых домов и земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО8, умершая .............. года.

После смерти ФИО8 заведено наследственное дело N 81/2000, нотариус нотариальной палаты Ставропольского края Минераловодского нотариального округа - ФИО9 Наследниками ФИО8 по завещанию являются ее дочери: ФИО5 и ФИО10 ФИО10, проживавшая по адресу: .............., умерла ............... Свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество ФИО5 не получила.

Соглашение о способе выдела своей доли из общего имущества не достигнуто в связи отсутствием всех правообладателей.

Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить принадлежащую ей долю из общего имущества в натуре.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, кадастровая стоимость жилого дома, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., составляет .............. рубля.

Выдел недвижимого имущества, находящегося в пользовании истцов возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и при выделении в натуре недвижимого имущества проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.

После приобретения вышеуказанного жилого дома с целью улучшения жилищно-бытовых условий, увеличения площади и повышения благоустройства, она произвела за счет собственных средств реконструкцию жилого дома литер ""Б"", без оформления исходно-разрешительной документации, в результате чего площадь изменилась и стала составлять .............. кв.м.

В выписки из ЕГРН указана площадь жилого дома с кадастровым номером .............. кв.м.

Считает, что основные конструкции помещения надежны и не угрожают жизни. После реконструкции жилой дом может использоваться в дальнейшем по назначению. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Сохранение данного строения не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Соседи по земельному участку кадастровый номер .............., дали ей свое согласие на осуществление строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером .............., что подтверждается расписками ответчиков.

Согласно заключения кадастрового инженера .............. Л.Е., которая выполнила технический план здания (жилого дома) в связи с изменениями сведений о здании с кадастровым номером .............. от 19.06.2023, расположенном по адресу: .............., основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила .............. кв.м. Технический план подготовлен для учета изменений основных характеристик жилого дома, а именно конфигурации и общей площади дома, в связи с проведенной реконструкцией.

21.12.2023 она уведомила администрацию Минераловодского муниципального округа Ставропольского края об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Считает возможным выделить ей в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома в натуре, определив в собственность жилой дом с кадастровым номером .............., общей площадью .............. кв.м., и прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

В связи с чем просила сохранить жилой дом, кадастровый номер .............., расположенного по адресу: .............., в реконструированном виде площадью .............. кв.м., выделить в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности - жилой дом с кадастровым номером .............., расположенный на земельном участке, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: .............., признать право собственности на указанный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами .............., а также возложить обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО11, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Минераловодского муниципального округа, также извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю, также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского и инвентарного дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Между тем, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий по взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Из системного толкования приведенных положений закона и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если объект недвижимости (жилой дом) существует в наличии. При этом, учитывая необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности, не только выделяемая часть должна составлять изолируемую часть жилого дома, но и оставшаяся в собственности иных участников общей долевой собственности часть жилого дома должна сохранить свое функциональное целевое назначение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что до .............. года спорное домовладение состояло из четырех объектов недвижимости: жилой дом литер "А", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположен по адресу: ..............; жилой дом литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположен по адресу: ..............; жилой дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположен по адресу: ..............; жилой дом литер "Р", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположен по адресу: ..............

Указанные жилые дома расположены на земельном участке площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: ..............

Собственниками указанных объектов недвижимости, по состоянию на 30 августа 2022 года, являлись: ФИО1 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/5 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности; ФИО12 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела также следует, что летом 2022 года ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 о выделе доли, признании права собственности на жилой дом, прекращении права в общей долевой собственности.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 30 августа 2022 года (гражданское дело N 2-1683/2022) требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением суда ФИО7 в счет принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/5 доли домовладения инвентарный номер: .............., состоящего из жилого дома литер "А", общей площадью .............. кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: .............., жилого дома литер "Б", общей площадью .............. кв.м., этажность 1, кадастровый номер: .............., жилого дома литер "Г", общей площадью .............. кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: .............., жилой дом литер "Р", общей площадью ..............,0 кв.м., этажность 1, кадастровый номер .............., расположенных по адресу: .............. – выделен жилой дом литер "Р", общей площадью ..............,0 кв.м., состоящий из: коридора площадью .............. кв.м., кухни площадью .............. кв.м., жилой комнаты площадью .............. кв.м., жилой комнаты площадью .............. кв.м., ванной площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный на земельном участке площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., по адресу: ...............

Также за ФИО7 признано право собственности на жилой дом литер "Р", общей площадью ..............,0 кв.м., состоящий из: коридора площадью .............. кв.м., кухни площадью .............. кв.м., жилой комнаты площадью .............. кв.м., жилой комнаты площадью .............. кв.м., ванной площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., расположенный на земельном участке площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

Этим же решением за ФИО7 прекращено право долевой собственности на:

- на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .............. кв.м., инвентарный номер .............., литер "А", этажность: 1, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: .............. ..............;

- на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .............. кв.м., инвентарный номер: .............., литер "Б", этажность 1, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ..............;

- на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .............. кв.м., инвентарный номер: .............., литер "Г", этажность: 1, кадастровый номер: .............., расположенный по адресу: ............... собственности.

Решение суда вступило в законную силу 02 октября 2022 года.

Вопрос о перераспределении долей оставшихся участников долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 на объекты недвижимости: жилой дом литер "А", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: .............., указанным решением суда разрешен не был.

В судебном заседании также установлено, что в декабре 2022 года ФИО7 по договору купли-продажи продала ФИО4 жилой дом литер "Р", общей площадью ..............,0 кв.м., с кадастровым номером .............., и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью .............. кв.м., с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2024, на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, собственниками объектов недвижимости: жилой дом литер "А", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенных по адресу: .............., являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый.

При этом, с учетом решения Минераловодского городского суда от 30 августа 2022 года, которым за ФИО7 прекращено право долевой собственности на: жилой дом литер "А", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенных по адресу: .............., в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 фактически находятся по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты за каждым.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что между ними (сторонами) на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированным жилым домом в литерах ""А"", ""Б"", ""Г"", то есть все доли в праве общей долевой собственности фактически распределены собственниками. Занимаемые жилые дома имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, стоят на кадастровом учете, имеют отдельные кадастровые номера.

Она фактически занимает и проживает в жилом доме литер ""Б"", кадастровый номер ...............

Такой порядок пользования общим имуществом сложился в течение многих десятков лет, никогда никем не оспаривался.

После приобретения вышеуказанного жилого дома с целью улучшения жилищно-бытовых условий, увеличения площади и повышения благоустройства, она произвела за счет собственных средств реконструкцию жилого дома литер ""Б"", без оформления исходно-разрешительной документации, в результате чего площадь изменилась и стала составлять 65,1 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 фактически владеет жилым домом литер "Б", площадью 37,9 кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., который стоит на кадастровом учете, как объект недвижимости, однако за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированным жилым домом в литерах "А", "Б", "Г". Занимаемые жилые дома имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, стоят на кадастровом учете, имеют отдельные кадастровые номера.

Жилой дом – литер "Б", который занимает ФИО1 является изолированным, имеет отдельный вход, кроме того оно обладает необходимым набором помещений и пригодно для проживания, отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Согласно ситуационному плану, кадастрового паспорта здания, выданного филиалом ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю, все вышеуказанные дома отдельно стоящие, имеют отдельные входы и разные площади.

Разрешая требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд принимает во внимание, что жилой дом литер "Б", которым пользуется истец, изолирован, имеет самостоятельный вход и все коммуникации.

Более того, согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, кадастрового паспорта здания жилой дом литер "Б", находящийся по адресу: .............., площадью .............. кв.м., поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 с присвоением кадастрового номер ...............

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования общим имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется отдельным жилым домом в литерах "А", "Б", "Г".

Также по ходатайству истца в ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта N 1765/10-2 от 11.11.2025, при проведении реконструкции жилого дома литер "Б" с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., было допущено отступление от требований представленных п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", в результате чего жилая комната N 4 была лишена естественного освещения (было заложено единственное окно).

Технически выполнить оконный проем в помещении N 4 возможно только со стороны жилого дома по улице ............... Но в этом случае не будет соблюдено требование по непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

В заключении экспертами исследован вопрос о соответствии жилого дома литер "Б" по состоянию после реконструкции требованиям строительных норм (размеры помещений, общая площадь, назначение помещений приняты экспертами по фактическому использованию).

Жилой дом литер "Б" с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., с объемно-планировочнывми показателями:

- размеры в плане – 10,75 x 7,75 м.;

- площадь застройки – 83,3 кв.м.;

- общая площадь помещений – 58,5 кв.м., жилая в том числе – 24,8 кв.м.;

- количество жилых комнат, отвечающих требованиям строительных норм - 2 (N 5, N 6);

- высота: в чистоте (от пола до потолка) составляет – 2,50м.;

- количество этажей - 1 надземный этаж;

- этажность - 1 этаж,

соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.

Жилой дом литер "Б" по своему расположению на участке не соответствует требованиям градостроительных норм

(градостроительного регламента Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 08.08.2024 N 1920) в части минимального отступа от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта.

Примечания 6 к ст. 22 Правил землепользования и застройки Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, утверждённого Постановлением администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 08.08.2024 N 1920 могут не применяться, при соблюдении требований норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований.

В данном случае требования по инсоляции, освещенности помещений и противопожарных требований соблюдены.

Следовательно, требования градостроительных норм

(градостроительного регламента Минераловодского муниципального округа Ставропольского края от 08.08.2024 N 1920) в части минимального отступа от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в данном случае не применимы.

В результате проведенного исследования установлено, что исследовании по первому вопросу установлено, что реконструированный объект недвижимости - жилой дом литер "Б" с кадастровым номером 26:24:040135:125, расположенный по адресу: <...>, не оказывает негативное влияние па условия эксплуатации соседних земельных участков и расположенных на них строений и сооружений, смежных и не смежных со спорным объектом недвижимости.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, как и все другие доказательства - по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Проанализировав данное заключение, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Данное заключение эксперта никем из сторон не оспаривалось, иного экспертного заключения в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы, вызове и допросе в судебном заседании эксперта сторонами не заявлялось.

Таким образом, приведенные обстоятельства относительно сложившихся правоотношений между участниками общей собственности по поводу спорного жилого дома свидетельствуют о наличии оснований для выдела ФИО1 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности - жилой дом, литер "Б" с кадастровым номером .............., расположенный по адресу: .............., и признания за ней права собственности на указанный жилой дом, с прекращением права общей долевой собственности на жилые дома: литер "А", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Г", площадью 38,5 кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: ...............

Удовлетворяя требования ФИО1, выделяя её долю из общей долевой собственности, а также прекращая право общей долевой собственности других сособственников на жилой дом литер "Б" с кадастровым номером .............., суд считает необходимым перераспределить доли ФИО2, ФИО3 и ФИО12 на оставшееся имущество, находящееся в их долевой собственности, а именно: жилой дом литер "А", площадью 82,6 кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество за каждым.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 о возложении на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанности внести изменения в площадь жилого дома литер "Б", этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., указав его площадью .............. кв.м., как излишне заявленное.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и администрации Минераловодского муниципального округа удовлетворить частично. Сохранить в реконструированном виде жилой дом, литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

Выделить ФИО1 в счет 1/5 доли в праве общей долевой собственности - жилой дом, литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер "Б", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., по адресу: ..............

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер "А", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ..............

- 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенный по адресу: ...............

Перераспределить доли ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом литер "А", площадью 82,6 кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер ..............; жилой дом литер "Г", площадью .............. кв.м., этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., расположенные по адресу: .............., и установить за ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО5 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на Управление Росреестра по Ставропольскому краю обязанности внести изменения в площадь жилого дома литер "Б", этажность 1 этаж, кадастровый номер .............., указав его площадью .............. кв.м. – отказать как излишне заявленное.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено 3 декабря 2025 года.

Судья