Дело №2-110/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца ФИО1, являющегося также представителем ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «Коммунистическая 4» о возложении обязанности произвести перерасчет,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ТСН «Коммунистическая 4» о возложении обязанности произвести перерасчет ** ** ** по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: ... (в отношении помещений, принадлежащих истцам на праве личной собственности, а также в отношении их доли по содержанию общедомового имущества (СОДИ) по позициям: водоснабжение (ХВС и отведение сточных вод), электроэнергия и газоснабжение, а также же с учетом доходов, полученных от использования общего имущества здания за период ** ** ** на общую сумму в размере 74 924,99 руб. (23 280 руб. (СОДИ)+13 764,01 руб. (по э/э за помещение №... площадью 20,3 кв.м.+4 304,03 руб. (ремонт пандуса ** ** ** и по данным ТСН ** ** **) +10 118,76 руб. (ремонтные работы ** ** **) + 22 259,39 руб. (расходы на управление – на специалистов, услуги банков РКО, юридические услуги, пошлины и др. расходы) + 77,7 руб. (расходные материалы), 53,28 руб. (непредвиденные расходы), 1 067,82 руб. (страхование ** ** **); признании незаконными действия ТСН «Коммунистическая 4» по включению в платежные документы и исключить из платежных документов начисление пеней в отношении помещений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 ** ** ** в размере 20 439,88 руб. В основание указано, что ответчик выставляет счета собственникам по тарифам, которые собственниками не утверждали, в связи с чем, платежные документы не соответствуют нормам действующего законодательства.
Сторона истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель ответчика с иском не согласился.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке лиц.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено,
Истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании по адресу: .... ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение №... площадью 20,3 кв.м., расположенное на ..., истцам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение №... площадью 35,2 кв.м. (доля ФИО1 в праве – 2/3, ФИО2 – 1/3).
Управление данным нежилым зданием осуществляется посредством ТСН «Коммунистическая 4» на основании решения общего собрания собственников помещений в здании, оформленных протоколом ** ** ** №....
Направленный в адрес собственников проект договора №... на содержание и обслуживание здания по адресу: ... ** ** ** с их стороны не подписан.
За период ** ** ** ТСН «Коммунистическая 4» ФИО1 (за помещение площадью 20,3 кв.м.) выставлены платежные документы на сумму 72 857,32 руб. и пени ** ** ** в размере 7 979 руб. За период ** ** ** истцам (за помещение площадью 35,2 кв.м.) на сумму 117 454,69 руб., пени ** ** ** в размере 12 458 руб.
Платежные документы на начисленные за помещение №... суммы оплачены в размере 31 808,12 руб., за помещение №... в размере 50 864,24 руб.
Истцы не согласны с начисленной суммой в размере 107 639,65 руб. (по помещению №... в размере 41 049,20 руб., по помещению №... в размере 66 590,45 руб.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Как указано ранее, способ управления зданием в форме товарищества собственников недвижимости, ТСН избрано организацией, осуществляющей управление, обслуживание и содержание Здания, избраны на основании решения общего собрания собственников.
Решением общего собрания членов ТСН, оформленных протоколом ** ** ** №..., утвержден тариф на обслуживание и содержание здания ** ** ** и последующие годы в размере 101,72 руб. Решением общего собрания членов ТСН, оформленных протоколом ** ** ** №..., утвержден тариф на обслуживание и содержание здания ** ** ** и последующие годы в размере 101,72 руб.
Сведения о признании указанных решений в указанных частях недействительными в материалах дела отсутствуют.
Доводы искового заявления о том, что договорные отношения между истцами и ответчиком отсутствуют, отклоняются, поскольку само по себе отсутствие договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, заключенного между ТСН и собственником, в силу действующего законодательства не освобождает последнего от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора. Данная обязанность лежит на ответчике в силу закона. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений независимо от того, заключили они или не заключили договор.
Начисление пеней предусмотрено п. 5.2 Договора, установлено в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с первого дня, следующей за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
В рассматриваемом случае расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг в нежилом здании и его содержанием по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) подлежат взысканию как жилищно-коммунальные услуги.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).
Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 ЖК РФ.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Согласно подпункту "ж" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г., сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах.
По ходатайству истцов по делу назначена судебная финансово-экономическая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ЖКХ-Эксперт» ФИО4.
Согласно заключению специалиста ** ** ** за период ** ** ** с учетом фактически понесенных расходов, доходов ТСН, по помещению №... площадью 20,3 кв.м.излишне была начислена сумма в размере 9 850,10 руб.
За период ** ** ** по помещению №... площадью 20,3 кв.м. сумма пени составляет 6 180,53 руб.
За период ** ** ** с учетом фактически понесенных расходов, доходов ТСН, по помещению №... площадью 35,2 кв.м. излишне была начислена сумма 13 430, 56 руб.
За период ** ** ** по помещению №... площадью 35,2 кв.м. сумма пени составляет 10 032,86 руб.
Оценив экспертное заключение, суд находит его выводы ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержащими подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования.
Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.
Заявленное ФИО1 ходатайство о назначении дополнительной экспертизы по делу и приостановлении производства по делу, в связи с принятием Сыктывкарским городским судом Республики Коми к производству искового заявления истцов о возложении обязанности предоставить документы для ознакомления, поскольку ответчиком не представляются документы, подтверждающие расходы.
Указанные ходатайства удовлетворению не подлежат, поскольку ввиду процессуальной нецелесообразности.
В части расчета излишне начисленных пени по помещению №..., с учетом выставленных квитанций, в которых сумма пени исчислены в размере 7 979 руб., 6 180,53 руб. (по заключению эксперта), соответственно, сумма перерасчета составляет 1 798,47 руб.; по помещению №... по квитанциям – 8 317,13 руб. (ФИО1), 4 143,75 руб. (ФИО2), по заключению эксперта – 10 032,86 руб., соответственно сумма перерасчета пени составляет 2 428,02 руб.
Таким образом, с учетом выводов эксперта, установившего наличие переплаты, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет переплаты по нежилому помещению №... в размере 9 850 руб., а также излишне начисленных пени в размере 1 798,47 руб.; по нежилому помещению №... на сумму 13 430,56 руб., а также излишне начисленных пени на сумму 2 428,02 руб.
руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ..., ФИО2 ... к ТСН «Коммунистическая 4» ... - удовлетворить частично.
Обязать ТСН «Коммунистическая 4» произвести ФИО1, ФИО2 перерасчет:
- излишне начисленной платы по нежилому помещению №... на общую сумму 9850,10 руб., а также излишне начисленных пени на общую сумму 1798,47 руб.
- излишне начисленной платы по нежилому помещению №... на сумму 13430, 56 руб., а также излишне начисленных пени на общую сумму 2428,02 руб.
Исковые требования в оставшейся части – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года