Решение по делу № 2-1576/2025 от 16.04.2025

г.<адрес>

М-743/2025

УИД 05RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ООО «Стройтранс» по доверенности и ордеру адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам ОСП по <адрес>, ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м <адрес>, ОСП <адрес> Республики Калмыкия, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройтранс» обратилось в суд с иском к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам ОСП по <адрес>, ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м <адрес>, ОСП <адрес> Республики Калмыкия, Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременений, наложенных на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Стройтранс» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 15 660 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000016:1402, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, район УЗК, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную базу.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2010г. имелась запись №, произведенная на основании договора купли-продажи от 19.11.2010г. и передаточного акта от 19.11.2010г.

По соглашению сторон цена земельного участка определена в размере 6 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, в соответствии с условиями договора. Договор подписан сторонами и какие-либо претензии не возникли.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтранс» приняло от ФИО2 земельный участок, о чем составлен передаточный акт, согласно которому претензий у Покупателя к Продавцу не имеется. Покупатель оплатил Продавцу стоимость передаваемого земельного участка в полной сумме в соответствии с условиями договора. Передаточный акт так же подписан Покупателем и Продавцом.

Границы земельного участка установлены, распоряжением начальника Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с обозначением характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании и владении ООО «Стройтранс» и какие-либо претензии у сторон Договора никогда не возникали.

Между тем, при возникновении необходимости зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в регистрационной службе, ответчик в назначенный срок не явился, а потом и вовсе пропал. Все попытки по выяснению места нахождения ответчика остались тщетными.

При получении выписки из ЕГРН Обществу стало известно о наложенных ограничениях на приобретенный земельный участок, как на имущество ФИО5, а именно:

- постановлением ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м №, выданным 28.08.2018г., наложен запрет на совершение действий по регистрации, на основании которого наложен арест на земельный участок;

- постановлением ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м №, выданным 22.05.2020г., наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> № (44922/21/05023-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> № (131577/21/05023-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением Элистинского городского суда Республики Калмыкия, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО2 и других лиц в совершении преступления – покушения на мошенничество, в 2020 году так же наложен арест на все имущество последнего, в том числе и названный земельный участок, который с 2018 года ему уже не принадлежал в связи с продажей его Обществу, однако, в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на ООО «Стройтранс», данный участок так же попал под арест, как числящийся по сведениям ЕГРН за ФИО2

При этом, по уголовному делу какой-либо ущерб потерпевшим не причинен, иск не заявлен, а приобретенный Обществом земельный участок какого-либо отношения к мошенническим действиям ответчика не имеет.

Наложением ареста на приобретенный на законном основании земельный участок нарушаются законные права и интересы ООО «Стройтранс», как законного владельца и собственника по решению суда.

При этом ответчик, злоупотребляя своим правом, не способствует снятию ареста, наложенного на земельный участок, поясняя, что ему это уже не нужно, поскольку участок ему не принадлежит, возложив все проблемы на ООО «Стройтранс».

В связи с чем, ООО «Стройтранс» обратилось в суд с иском о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и права собственности на него для подтверждения своего права на земельный участок для дальнейшего обращения в соответствующий суд с заявлением о снятии ареста, наложенного на принадлежащий Обществу земельный участок.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу признан состоявшимся договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Стройтранс» ДД.ММ.ГГГГ и признано право собственности на указанный земельный участок за ООО «Стройтранс».

Таким образом, собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Стройтранс».

Между тем, после приобретения ООО «Стройтранс» земельного участка у ФИО2 и заключения договора купли-продажи, на данный земельный участок наложены ограничения в виде запрета на регистрацию и ареста, как на имущество ФИО2, в то время, когда он уже не являлся владельцем земельного участка, в связи с чем, ООО «Стройтранс» не может реализовать свои права собственника, в том числе и на регистрацию своего права в регистрирующем органе.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО7 иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица ОСП по <адрес>, ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м, Управлению Росреестра по <адрес>

Ответчик ФИО2, третьи лица: ОСП по <адрес>, ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Управление Росреестра) в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение стороны представителя истца, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Стройтранс» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 15 660 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000016:1402, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район УЗК, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственную базу.

Из передаточного Акта, подписанного сторонами сделки, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтранс» приняло от ФИО2 земельный участок, согласно которому претензий у Покупателя к Продавцу не имеется.

Из распоряжения начальника Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка установлены, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с обозначением характерных точек границ земельного участка, утверждена.

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по иску ООО «Стройтранс» признан состоявшимся договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ООО «Стройтранс» ДД.ММ.ГГГГ и признано право собственности на указанный земельный участок за ООО «Стройтранс».

В соответствии с частью 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, изложенное свидетельствует, что собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Стройтранс».

Согласно выписки из ЕГРН также следует, что на приобретенный в 2018 году Обществом земельный участок наложены обременения, как на имущество продавца ФИО6, а именно:

- постановлением ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м №, выданным 22.05.2020г. наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением МО СП по ОИП №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации;- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Также постановлением Элистинского городского суда Республики Калмыкия, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО2 и других лиц в совершении преступления – покушения на мошенничество, в 2020 году наложен арест на все имущество последнего, в том числе и на спорный земельный участок, который с 2018 года был реализован ООО «Стройтранс», и какого-либо отношения к нему ФИО2 уже не имел.

При этом, как следует из приговора суда, по уголовному делу какой-либо ущерб потерпевшим не причинен, иск не заявлен, а приобретенный Обществом земельный участок какого-либо отношения к мошенническим действиям ответчика не имеет.

Таким образом, наложением ареста и иных обременений на приобретенный на законном основании земельный участок нарушаются законные права и интересы ООО «Стройтранс», как законного владельца и собственника по решению суда.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что, являясь законным владельцем спорного земельного участка, в связи с наложенными обременениями на спорный земельный участок, как на имущество ФИО2, истец лишен возможности реализации своих права собственника, предусмотренных ст.209 ГК РФ, в том числе и на регистрацию своего права, в связи с чем, суд считает доводы истца состоятельными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как разъяснено в абзаце втором 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что заявленные требования являются обоснованными, следовательно их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройтранс» к ФИО2, привлеченным судом третьим лицам ОСП по <адрес>, ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м <адрес>, ОСП <адрес> Республики Калмыкия, Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Освободить земельный участок площадью 15 660 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000016:1402, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, район УЗК, от ареста, запрета на распоряжение, в том числе запрета на совершение регистрационных действий, наложенных:

- постановлением ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м №, выданным 28.08.2018г.;

- постановлением ОСП по Куйбышевскому и <адрес>м №, выданным 22.05.2020г.;

- постановлением ОСП по <адрес> № (44922/21/05023-ИП) от 09.05.2021г.;

- постановлением ОСП по <адрес> № (131577/21/05023-ИП), выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением Элистинского городского суда Республики Калмыкия, №, выданным 11.11.2021г.;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП), выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением МО СП по ОИП №-ИП, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

- постановлением ОСП по <адрес> №-ИП, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов