11RS0001-01-2024-018416-38 Дело №2-1046/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре Мусановой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., указав, что гараж он приобрел в 2008 году у ФИО1, однако право собственности на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было.
Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4
Истец, его представитель в судебном заседании участия не приняли, извещены.
Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, в отзыве просят в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третьи лица нотариус Сыктывкарского нотариального округа ФИО5, представитель Управления Росреестра по Республике Коми в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежаще.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 постановления №...).
Частями 1 и 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.При этом, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 ** ** ** заключил с ... договор на строительство индивидуального гаража по ... стоимостью 558 рублей, оплатил в полном объеме стоимость строительства гаража.
По договору купли-продажи ФИО1 продал указанный гараж ФИО2 за 40000 рублей.
ФИО1 умер ** ** **, наследниками принявшими его наследство по закону в равных долях являются супруга ФИО3, дочь ФИО4 Заявленное истцом в иске недвижимое имущество в наследственную массу ФИО1 включено не было.
Согласно техническому плану здания от ** ** ** объект недвижимости площадью ... кв.м расположен по адресу: ..., присвоен инвентарный №....
Опрошенные в судебном заседании ** ** ** свидетели ФИО7, ФИО8, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, подтвердили принадлежность ФИО2 спорного гаража.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 на основании письменной сделки приобрел гараж по адресу: ..., у его законного владельца ФИО1, оплатил его стоимость, при этом право собственности продавца на объект недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствует истцу зарегистрировать переход к нему права собственности на приобретенный объект недвижимости. Факт владения истцом данным имуществом на праве собственности никем не оспаривается, самовольной постройкой спорное строение не является, возведено на земельном участке, отведенном именно для строительства и эксплуатации гаражей.
При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (...) право собственности на объект недвижимости - гараж, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., инвентарный №....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено 14.03.2025