УИД 51RS0021-01-2022-002410-83 Дело № 2-2014/2022

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Приваловой М.А.,

при секретаре Пругло И.А.,

с участием прокурора Скворцовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 20 января 2022 года, заключенного с ФИО1

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

После заключения договора ответчики продолжают сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.

В связи с данными обстоятельствами истец, как собственник жилого помещения, не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой. Просил признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором признал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчиков направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20 января 2022 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п. 1.7 Договора продавец ФИО1 гарантирует, что члены ее семьи ФИО5, ФИО4, снимутся с регистрационного учета из указанного жилого помещения в течение 10 дней после получения денежных средств.

Право собственности покупателя квартиры ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем из справки о регистрации формы 9 усматривается, что по адресу: *** по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО5, ФИО4

Принимая во внимание, что в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, право пользования ответчиков спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к ФИО3 сохранено быть не может и подлежит прекращению.

При этом договор купли-продажи от 20 января 2022 года не содержит указание на права ответчиков, как лиц, имеющих право бессрочного пользования квартирой.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как собственника данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать ФИО4, *** года рождения, ИНН ***, ФИО5, *** года рождения, ИНН ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Привалова