УИД 56RS0044-02-2022-000370-56

Дело № 2(2)-247/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Светлый 26 декабря 2022 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.

при секретаре Быстровой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи у П.Д.Г. и П.А.В. На момент подписания договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован брат П.Д.Г. – ФИО1, который согласно п.4.3 настоящего договора обязался сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев после подписания договора. Свои обязательства по договору он исполнил, продавец получил полный расчет за квартиру. Свои же обязательства продавец до настоящего времени не исполнил. Кто такой ФИО1 он не знает и никогда его не видел. В настоящее время ФИО1 остается зарегистрированным по указанному адресу. С момента продажи квартиры никаких личных вещей ФИО1 в квартире не имеется. Ответчик ФИО1 никакого отношения к квартире не имеет, он не является его родственником, по условиям договора купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета дд.мм.гг.. в настоящее время он не может оформить субсидию на льготы по оплате коммунальных услуг, поскольку для этого требуются справки о доходах всех зарегистрированных лиц. ФИО1 членом его семьи не является.

Просит суд ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: /адрес/ и снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, однако направленная по адресу его регистрации судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела, однако, ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, в связи с чем на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечению срока хранения.

Учитывая, что неполучение ответчиком своевременно направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель третьего лица МО МВД России «Ясненский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг..

Согласно договору купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. П.Д.Г., П.А.В. продали ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора купли-продажи квартиры на момент заключения договора, в указанной квартире зарегистрирован ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, которого продавцы обязались снять с регистрационного учета в течении трех месяцев после подписания настоящего договора.

Согласно справке ООО «МИГ» от дд.мм.гг. по адресу: /адрес/, зарегистрирован ФИО1 с дд.мм.гг..

В соответствии с пояснениями истца, ответчик членом его семьи не является. С регистрационного учета не снимается. Без заявления и личного присутствия ответчика в паспортном столе снять его с регистрационного учета невозможно. ФИО1 по настоящее время остается прописанным в данной квартире. Ответчик давно выехал из квартиры, вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении права пользования и распоряжения домом.

Судом установлено, что ответчик по адресу: /адрес/ не проживает на протяжении длительного времени, попыток по вселению им предпринято не было.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истец в обоснование своих требований ссылается на тот факт, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является.

Собственник жилого помещения имеет намерения пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиком регистрации и права пользования на не принадлежащей ему на праве собственности квартиры, является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, несет бремя содержания данного имущества, ответчик членом его семьи не является, совместно не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, между ними отсутствует конфликтная ситуация, суд приходит к выводу об утрате ФИО1 права пользования квартирой по адресу: /адрес/

Прекращение права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то ответчик должен быть снят с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ча к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято судом 26 декабря 2022 года.

Судья: