РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2101/2023 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи.

Исковое заявленное мотивировано тем, что 01.10.2015 между ФИО1 ФИО11 и ФИО4 ФИО12 заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец ФИО2 передает покупателю ФИО3 помещение - квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны определили, что стоимость квартиры составляет 450 000 руб. Так же был определен порядок расчета:

- сумма в размере 48 637 руб. 60 коп. передана Покупателем Продавцу при подписании договора за счет собственных средств Покупателя;

-сумма в размере 401 362 руб. 40 коп. должна была быть перечислена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> после государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый на имя Продавца в Поволжском банке ОАО «Сбербанк России», в установленный законом срок.

В силу п. 7 договор имеет силу акта приема-передачи, таким образом, обязательства Истца перед ответчиком по передаче объекта недвижимости, были выполнены в день подписания договора купли-продажи. Переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63/026- 63/026/700/2015-7585/2. В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении объекта недвижимости ипотекой в силу закона.

Вместе с тем, ФИО3 свои обязательства по оплате квартиры, посредством перечисления денежных средств через ГУ-УПФР в <адрес>, в полном объеме не исполнила, чем существенно нарушила условия договора купли-продажи.

Поскольку ФИО3 уклонилась от получения в Пенсионном фонде необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторонами договора был изменен порядок расчета за проданную квартиру. В соответствии с внесенными в договор купли-продажи квартиры изменениями, оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 401362 руб. 40 коп. должна была быть выплачена ФИО3 за счет собственных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ В последующем по просьбе ответчика, указанный срок выплаты неоднократно был перенесен.

ДД.ММ.ГГГГ, по причине неисполнения ФИО3 своих обязательств по оплате стоимости договора, стороны заключили соглашение о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было подано для регистрации в Управление Росреестра по <адрес>. Однако осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного соглашения, было приостановлено по причине запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного на основании постановления, вынесенного ОСП <адрес> ЕУФССП по <адрес>, в рамках исполнительного производства 16275/22/63014-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> право собственности ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв.З. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 ФИО16 на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером 63:26:0504004:167, общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв.З.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, причины не явки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> не явился, причины неявки суду неизвестны.

Изучив исковое заявление и представленные и его обоснование доказательства, представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18 и ФИО4 ФИО17 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО2) продала ФИО3 квартиру, общей площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Как следует из соглашения о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по причине неисполнения ФИО3 своих обязательств по оплате стоимости договора, стороны заключили соглашение о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое было подано для регистрации в Управление Росреестра по <адрес>. Однако осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности на основании указанного соглашения, было приостановлено по причине запрета на совершение действий по регистрации, зарегистрированного на основании постановления, вынесенного ОСП <адрес> ЕУФССП по <адрес>, в рамках исполнительного производства 16275/22/63014-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв.З: правообладатель ФИО4 ФИО19, ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека.

Согласно исполнительному производству 16275/22/63014-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв.З:

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток, являясь, в силу ст. 329 ГК РФ, способом обеспечения исполнения обязательства, одновременно служит средством платежа и доказательством заключения основного договора. Это значит, что к моменту заключения соглашения о задатке (либо одновременно с ним) должен быть заключен договор, в обеспечение исполнения которого заключается соглашение о задатке.

Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В данном спорном правоотношении соглашение о задатке не заключено, что превращает факт уплаты одной стороной другой стороне в счет причитающихся с нее платежей, в уплату аванса.

При таких обстоятельствах бездействием ответчика нарушены права истца, поскольку ФИО3 уклонилась как от получения документов, необходимых для перечисления оплаты по договору за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, так и от оплаты приобретенного имущества за счет собственных денежных средств, обещая на протяжении длительного времени оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры.

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст.1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Таким образом истцом представлены доказательства, подтверждающие его доводы по предъявленным требованиям.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, в связи с чем, он подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к ФИО4 ФИО20 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с погашением записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв.З.

Восстановить право собственности ФИО1 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> РЗ-2 Усть –<адрес>, паспорт 3609 № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>Б, кв.З.

Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев