Дело № 2-739\2023
УИД 91RS0012-01-2023-000427-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года
Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Зингерман К.В., с участием прокурора - Согановой Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гор. Керчь гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Армада-М» к ФИО1, третьи лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, УМВД России по г. Керчи РК, ЖСК "Армада -М" о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, суд
установил:
ООО « Армада-М» обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, УМВД России по г. Керчи РК, ЖСК "Армада -М" и просит суд признать утратившей право пользования квартирой <адрес> ФИО1; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры,64 находящейся по адресу: <адрес> 1, кадастровый номер №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.01.2021 года. В квартире никто не зарегистрирован. Обществу стало известно, что в принадлежащей обществу квартире незаконно проживает ФИО1
13.12.2022 ответчику было направлено требование о выселении из жилого помещения в срок до 26.12.2022 года, однако требование о выселении ответчик оставил без ответа и в указанный срок жилое помещение не освободил.
В связи с чем, истец был вынужден обратится в правоохранительные органы с заявлением по факту законности занятия квартиры <адрес>
По факту рассмотрения заявление УМВД России по г. Керчи было принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.
В настоящее время жилое помещение - квартира № 64 находится в пользовании ответчика, которой известно, что пользование квартирой незаконно. В виду изложенного истец вынужденно обратился в суд с иском.
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просит суд рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворить исковые требования по изложенным доводам в иске.
ФИО1 в судебном заседании просила суд в иске отказать, просила учесть, что она оплатила денежные средства за квартиру <адрес> ее обманули, уголовное дело еще не рассмотрено, виновное лицо находится в розыске. Она много лет копила на покупку квартиры, до этого проживала и зарегистрирована в доме родителей. Проживает в квартире <адрес>, считает законно, имеется от 11.01.2023 года договор управления многоквартирным домом, заключен ею с управляющей компанией, 10.03.2023 года произвела оплату за ЖКХ в размере 2020 рублей, 25.04.2023 года произвела оплату за ЖКУ в размере 1520 рублей.
Представитель ФИО1, ФИО2 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, просила учесть, что имеется не рассмотренное уголовное дело, которое производством приостановлено, где потерпевшая ФИО1. Кроме того Арбитражным судом гор. Севастополя принято решение по иску ФИО21 Ю.В., ООО « Армада-М» о понуждении к исполнению обязательств по договору и взыскании убытков, иск удовлетворен в июне 2023 года частично, но ФИО1 будучи 3-тьим лицом по делу будет обжаловать решение суда.
Прокурор в судебном заседании считал исковые требования ООО «Армада-М» подлежащими удовлетворению, так как ООО « Армада –М» собственник <адрес>
Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, УМВД России по г. Керчи РК, ЖСК "Армада -М" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель УМВД России по гор. Керчи просит суд рассмотреть дело на усмотрение суда в их отсутствии.
Суд выслушав пояснение ответчика, представителя ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-25\22, материалы КУСП №, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ч.2 ст.235 ГК РФ - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что 02 июля 2018 года между ООО «Армада-М» (Товарищ 1) и ЖСК «Армада-М» (Товарищ 2) был заключен договор простого товарищества с целью завершения строительства объекта, по условиям которого Товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома, <адрес> ПК1 (Секция 1, 2), расположенного по адресу: <адрес>
На осуществление строительства Объекта имеется необходимая разрешительная документация. Заказчиком-Застройщиком Объекта становится Товарищ 2 (пункт 1.1.2)
После достижения цели заключения настоящего договора – завершения строительства Объекта Товарищи определили удовлетворение своих потребностей, а именно: Товарищем 1 – потребности в нежилых помещениях, указанных в приложении к договору, Товарищем 2 – потребность в жилых помещениях (для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье (пункт 1.5).
При этом Товарищи могут по взаимному согласию прекратить совместную деятельность, путем подписания соглашения о расторжении Договора (пункт 6.2.1) (л.д.95-96,203-206).
Однако, 08 апреля 2019 года, в соответствии с положениями пункта 6.2 вышеназванного договора простого товарищества с целью завершения строительства объекта, ООО «Армада-М» и ЖСК «Армада-М» подписано соглашение о расторжении договора простого товарищества с целью завершения строительства объекта от 02 июля 2018 года, согласно условиям которого договор простого товарищества от 02 июля 2018 года расторгается с момента подписания Товарищами настоящего соглашения. Договор расторгается до завершения строительства объекта, до достижения цели договора (пункты 1, 2) (л.д.207) и подписано соглашение о зачете встречных требований ( л.д.209).
Между ЖСК «Армада-М» в лице председателя ФИО3 и ФИО1, (пайщик) заключен договора о порядке выплаты паевых взносов №2-64 от 28.09.2020 года ( л.д.85-88).
Согласно условиям договора о порядке выплаты паевых взносов пайщик вступает в Кооператив для удовлетворения потребности пайщиков в жилье, с целью получения в дальнейшем в собственность жилого помещения. Данные договора определяют порядок, условия исполнения в полном объеме обязательств пайщика по оплате членского паевого и иных взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями Кооператива и договорами, а также обязанности Кооператива по передаче пайщикам жилых помещений, указанных в договорах в собственность после полной оплаты паевого взноса, введения строящегося жилого дома в эксплуатацию и исполнения всех обязанностей, предусмотренных данным договором и Уставом Кооператива (пункт 1.1).
Пайщик денежными средствами участвует в строительстве Кооперативом жилого дома по адресу: <адрес> посредством полной выплаты пая, а Кооператив использует внесенные денежные средства целевым образом – в соответствии с Уставом (пункт 1.3).
По окончанию строительства жилого дома, входящего в состав Объекта строительства, при условии выплаты пайщиками паев в полном объеме, Кооператив обязуется передать пайщикам спорные жилые помещения (пункт 1.4).
Взносы в Кооператив подразделяются на вступительный и паевой. При внесении полностью пайщиком паевого взноса Кооператив обязан выдать справку о полной выплате Паевого взноса (пункты 2.1, 4.3).
Согласно справке от 02.04.2021 года ЖСК « Армада-М» выданной ФИО1 соответствии с условиями договора о порядке выплаты паевых взносов ФИО1 по состоянию на 02.04.2021 года внесла взносы согласно договору № 2-64 о порядке выплаты паевых взносов от 28.09.2020 года в полном объеме : вступительный взнос 11000 рублей, паевой взнос в размере 1 174 200 рублей, представлена квитанция (л.д.90,91).
Согласно информации филиала ГУП РК « Крым БТИ» отсутствует инвентарное дело на объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, по адресу <адрес>
Вместе с тем, Декларация о начале выполнения строительных работ «Многоэтажные жилые дома, <адрес> от 09 июня 2017 года №№ в Службу государственного строительного надзора Республики Крым была подана застройщиком – ООО «Армада-М» (т.2 л.д.156-157, т.3 л.д.71-73 дело № 2 25\22).
18 декабря 2019 года застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, <адрес> « ООО «Армада-М» подано извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства (т.2 л.д.151 дело № 2-25\22).
Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым застройщику ООО «Армада-М» выдано разрешение от 28 декабря 2020 года №№ на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 210-215).
Согласно ответу Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от 21 мая 2021 года, объект строительства, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в установленном порядке, разрешение на ввод объекта «Многоэтажные жилые дома Республика <адрес>. Первый этап строительства. Секция 1 и Секция 2» в эксплуатацию выдано ООО «Армада-М» 28 декабря 2020 года за №91-№ При этом разрешение на строительство Объекта выдано 09 июня 2017 года ООО «Армада-М», которому также принадлежит земельный участок, на котором расположен объект, на основании договора аренды земельного участка от 20 сентября 2019 года № Соответственно члены кооператива не могли своими средствами участвовать в строительстве Объекта (т.1 л.д.195-197 дело № 2-25\22).
Таким образом, застройщиком вышеуказанных многоквартирных жилых домов является ООО «Армада-М».
Согласно информации представленной на адрес суда Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно сведений из ЕГРН <адрес> принадлежит на праве собственности ООО « Армада- М», право зарегистрировано 22.01.2021 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано 05.12.2022 года, ОСП по Ленинскому району УФССП России по Севастополю; арест, дата регистрации 01.02.2022 года, основание регистрации постановления Керченского городского суда от 08.12.2021 года дело № 3\6-286\21, постановление от 28.12.2021 года дело №3\6-306\21, постановление от 29.06.2022 года № 3\6-193\22, постановление №3\6-273 \22; постановления судебного пристава отдела судебных приставов по гор. Керчи, выданы 06.06.2021 года, запрещение регистрации 23.06.2021 года( л.д.53-60), так же суду представлены в подтверждение материалы реестрового дела ( л.д. 123 -162).
Так же в адрес суда представлены постановления отделом судебных приставов гор. Керчи о наложении ареста на объекты недвижимости (л.д.169-177).
Согласно постановления от 06.10.2021 года вынесенного следователем следственного отдела по гор. Керчь ГСУ СК РФ по материала дела уголовного, в том числе установлено, что в период с 28.09.2020 года по 31.03.2021 года, а так же и до настоящего времени, неустановленные лица из числа фактических руководителей, учредителей и директоров ЖСК «Армада-М», используя свое служебное положение, совместно с иными неустановленными лицами, получив от ФИО1 денежные средства в сумме 1 174 200 рублей, в знак принятия предложения о покупке квартиры, и вступления с этой целью в ЖСК « Армада-М», заключившей с ЖСК « Армада-М» договор о порядке выплаты паевых взносов в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, квартиру ФИО1 не передали, поступившими от ФИО1 на счет ЖСК « Армада-М» денежными средствами в сумме 1174 200 рублей, распорядились по своему усмотрению. ФИО1, признана по уголовному делу потерпевшей (л.д.82-84).
На запрос суда сообщено следователем ГСУ СК России по РК и гор. Севастополю, следственный отдел по гор. Керчь, от 14.03.2023 года, что 15.12.2022 года постановлением следователя СК предварительное следствие по уголовному делу приостановлено по основанию, предусмотренному п. 2 ч.1 ст.208 УПК РФ, в связи с розыском подозреваемого ФИО3, который скрылся от органов следствия (л.д. 178- 179).
Решением Керченского городского суда от 04.02.2022 года в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Армада-М», третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Армада-М», Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис», индивидуальный предприниматель ФИО10, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, о возложении обязанности передать жилые помещения, в том числе об обязании ЖСК «Армада-М» передать ФИО1, по акту приема-передачи жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ <адрес>, отказано (л.д.22-24, л.д. 119-121).
Согласно апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от 14.07.2022 года, решение Керченского городского суда от 04.02.2022 года оставлено без изменения( л.д.26-28).
Суд при принятии решения так же учитывает, что за ООО «Армада-М» зарегистрировано право собственности на <адрес>, право зарегистрировано 22.01.2021 года. Истец с иском об оспаривании права собственности ООО « Армада М», об оспаривании соглашения от 08.04.2019 года о расторжении договора простого товарищества с целью завершения строительства от 02.07.2018 года, не обращалась.
Доводы представителя ответчика, что в настоящее время ФИО1 не подлежит выселению, так как имеется уголовное дело приостановленное, где потерпевшей является в том числе ФИО1, где установлен факт получения от ФИО1 денежных средств в сумме 1 174 200 рублей неустановленными лицами из числа фактических руководителей, учредителей и директоров ЖСК « Армада-М», используя свое служебное положение, и совместно с иными неустановленными лицами, суд считает не могут служить основанием для отказа в иске. ФИО11 с иском о взыскании денежных средств не обращалась.
Таким образом суд считает, что ответчик не имея правовых оснований проживает в квартире, тем самым осуществляют препятствия в пользовании, владении и распоряжении собственнику квартиры ООО «Армада М». Истец является собственником квартиры, и требования истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой и выселении из квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,98, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Армада-М» к ФИО1, третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Керчи, УМВД России по г. Керчи РК, ЖСК "Армада -М" о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.
Признать утратившим право пользования квартирой <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры №
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 03.07.2023 года.
Судья-