Решение по делу № 2-4639/2022 от 27.04.2023

№2-473/23

уид 50RS0015-01-2022-006113-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Росреестра МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ, в обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>. Границы земельного участка <данные изъяты> не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. В ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с просьбой провести межевание земельного участка <данные изъяты>, и установлении границ казанного участка. В результате кадастровых работ ФИО3 было установлено следующее площадь земельного участка составляет <данные изъяты> границы земельного участка заказчика установлены на местности длительное время, по периметру участка установлено ограждение. Выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в связи с чем подготовить межевой план не представлялось возможным.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельный участок <данные изъяты>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта:

выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (кадастровых границ) не соответствуют их фактическому местоположению.

Несоответствия кадастровых и фактических границ, в части фактических границ <данные изъяты> вероятнее всего возникли из-за ветхого-покосившегося забора. По данной границе смежным является земельный участок с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Правообладатель земельного участка № не является стороной по делу. Споров по данной границе не заявлено. По данной границе необходимо восстановить забор в соответствии со сведениями ЕГРН.

Несоответствия кадастровых и фактических границ, в части фактических границ <данные изъяты> возникло из-за не однозначного закрепления границы на местности Фото <данные изъяты> ПРИЛОЖЕНИЕ <данные изъяты>. Правообладатель смежного земельного участка по данной границе не является стороной по делу. Споров по данной границе не заявлено. По данной границе необходимо восстановить забор в соответствии со сведениями ЕГРН.

Несоответствия кадастровых и фактических границ, в <данные изъяты> возникло из-за не однозначного закрепления границы на местности Фото <данные изъяты> ПРИЛОЖЕНИЕ <данные изъяты> Правообладатель смежного земельного участка по данной границе не является стороной по делу. Споров по данной границе не заявлено. Величина расхождения фактического местоположения точки и точки из сведений ЕГРН находится в пределах допустимого значения 0,20м. По данной границе необходимо восстановить забор в соответствии со сведениями ЕГРН.

Несоответствия кадастровых и фактических границ, в части фактических границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № проходящих по внутреннему разделу жилого дома, вызваны не точным определением, при первичном межевании, границы раздела, проходящей внутри жилого дома.

Величина расхождения фактического местоположения границы (границы раздела жилого дома) и сведений ЕГРН (кадастровых границ) находится в диапазоне от <данные изъяты>

Выявленные расхождения являются не допустимым с технической точки зрения.

На основе данных, полученных в результате исследования:

- выявлено, смещение границы (в части фактических границ <данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером № превышает допустимые расхождения (0,2м) первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек;

- по фактическому пользованию пересечений и наложений не выявлено;

- споров по границам не заявлено;

- установлено, что при первичном межевании границ земельного участка с кадастровым номером № не был учтен фактический раздел внутри жилого дома;

можно сделать вывод, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно наиболее оптимального заключения эксперта.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка <данные изъяты>. по варианту заключения эксперта:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН имеющихся данных о местоположении границ

<данные изъяты>

и площади и внесения площади <данные изъяты>. и новых сведений границ по варианту заключения эксперта:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.