Дело № 2-401/2023 (25RS0029-01-2022-008154-52)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, третье лицо Управление Росреестра по ПК,
с участием: представителя истца по доверенности – адвоката по ордеру ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ тете истца ФИО7 выдано регистрационное удостоверение XXXX на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. С 1995 г. истец проживал с тетей из-за ее преклонного возраста. ДД.ММ.ГГ ФИО7 умерла. Иных наследников у ФИО7 не имеется. В 2019 г. решением суда истцу отказано в требованиях о признании права собственности на спорный жилой дом, с указанием на повторное обращение по достижению срока по приобретательной давности. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательской давности.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления имущественных отношений администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В абзаце третьем пункта 16 приведенного выше постановления указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 этого Кодекса общий срок исковой давности составляет три года.
Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного имущества не может составлять менее 18 лет.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX числится на правах собственности за ФИО7
ДД.ММ.ГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС XXXX.
Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылаются на то, что с 1995 г. проживал с тетей ФИО7 в спорном жилом помещении. После ее смерти, длительное время непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, несет расходы, связанные с содержанием дома.
Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда XXXX исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации УГО о признании права собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 28,1 кв.м, признании утратившей право собственности ФИО7 – оставлены без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ оставлено без изменения. При этом апелляционная инстанция указала, что на дату рассмотрения дела срок давностного владения спорного жилого помещения ФИО1 составлял 15 лет, а также, что истец не лишен права повторного обращения в суд с таким иском, с учетом внесенных в ст. 234 ГК РФ изменений.
Согласно справке ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ, при проверке указанного адреса: XXXX сотрудником полиции установлено что, гр-н ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. действительно с 2000 г. по настоящее время проживает по указанному адресу, что подтверждается показаниями соседей ФИО8, ФИО9
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО8 подтвердили, что истец более двадцати лет пользуются жилым домом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, следит за его состоянием.
Учитывая, что лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено, при этом письменными доказательствами, в том числе свидетельскими показаниями, фотоматериалами подтвержден факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX течение более 18 лет, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.04.2023.
Председательствующий И.С. Гавриленко