Дело № 2-1-531/2025
УИД 40RS0001-01-2024-005431-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ГК «Василек-2», Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ГК «Василек-2», Городской Управе города Калуги, с учетом уточнения требований по результатам судебной экспертизы просил исправить реестровую ошибку в сведениях описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком, на расположенном по адресу: № путем утверждения каталога координату характерных точек в соответствии заключением эксперта № по гражданскому делу №;признать право собственности на земельный участок, находящийся под объектом капитального строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка, находящегося под объектом капитального строительства гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>.в соответствии с каталогом координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта № по гражданскому делу №;
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.
Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ГК «Василек-2», Городской Управе города Калуги в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.п.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что решением Калужского районного суда Калужской области в ДД.ММ.ГГГГ голу автокооперативу «Василек-2» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3825 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения оr ДД.ММ.ГГГГ гола № зарегистрированным В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №,
ФИО1, как членом потребительского кооператива «Василек-2» за счет личных денежных средств, был построен кирпичный гаражный бокс.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена техническая инвентаризация гаражного бокса. Установлено, что площадь гаражного бокса составляет 52,5 кв.м, объекту присвоен порядковый номер.№, инвентарный номер.№. кадастровый номер.№.
Истец является собственником 2-х этажного гаражного бокса, обшей площадью 52,5 кв.м. инв.№ лит.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №.
Право собственности приобретено на основании решения Калужского районного суда от 16.05.2012 года по делу №.
Земельный участок в собственность не оформлен.
Истец обратился с заявлением в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитекторы, градостроительства и земельных отношений, отказало истцу, указав, что в соответствии со ст. 11,11.4, 11.10, 39.15 ЗК РФ распоряжением заместителя Городского Головы – начальника управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от.ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 35 кв.м. на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление истцу в собственность земельного участка по адресу: <адрес> между тем, поскольку испрашиваемый земельный участок затрагивает границы земельного участка с кадастровым номером № управление не имеет оснований утвердить схему.
Определением от 16.10.2024 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ФИО5
На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:
1. Определить фактическую смежную границу земельного участка с кадастровым номером № предоставленного в аренду ФИО6 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
2. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ФИО6 с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в том числе, с учетом расположенных на них строений?
3. Определить наличие или отсутствие реестровой ошибки в определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ФИО6 в части смежной границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>? Если реестровая ошибка будет выявлена, то указать способы ее устранения.
В материалы дела ДД.ММ.ГГГГ поступило экспертное заключение №.
Согласно выводов эксперта, земельный участок, расположенный по адресу. <адрес> на местности определён стенами гаражного бокса №, принадлежащего истцу ФИО3 на основании решения Калужского районного суда Калужской области от 16.05.2012 пo делу №.
Гаражный бокс № расположен в одном ряду с другими гаражными боксами, фасадная наружная стена, оборудованная воротами, определят местоположение фактической фасадной границы земельного участка, боковые стены, являющиеся смежными с соседними гаражными боксами, определяют местоположение фактических боковых границ земельного участка, тыльная наружная стена, определяет местоположение фактической тыльной границы земельного участка
При проведении натурного обследования ДД.ММ.ГГГГ экспертом были определены фактическое местоположение земельного участка, определенного на местности контуром стен гаражного бокса №.
По результатам проведенного натурного обследования экспертом составлен графический материал-приложение, рисунок №, выполненный с совмещением границ земельных участков по актуальным сведениям ЕГРН с фактическим местоположением земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>. Каталог координат характерных точек границы зельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-<данные изъяты>
Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером: № определена экспертом по точкам № (рисунок №, каталог координат – таблица №).
Проведённым исследованием, экспертом установлено, что имеется участок пересечения фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определенной экспертом по наружному контуру гаражного бокса №, с границей земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям ЕГРН: графическое приложение – рисунок №, каталог координат участка пересечения – приложение, таблица №. Площадь участка пересечения составляет 16,3 кв.м.
Проведенным исследованием, экспертом выявлено несоответствие документальной смежной границы земельного участка № с участком, расположенным по адресу: <адрес>, фактической границе, закрепленной на местности контуром гаражного бокса №, существовавшего на момент проведения работ по определению (установлению) границы земельного участка с кадастровым номером № и на момент уточнения границы данного земельного участка, что является признаком реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №.
Вариантом устранения выявленной реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, является уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами № в части смежной границы с участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим местоположением – графическое приложение, рисунок №, каталог координат – приложение, таблица №.
В соответствии с предложенным экспертом вариантом уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № конфигурация и площадь земельного участка меняется. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по предложенному экспертом варианту уточнения местоположения границы, составляет 3726 кв.м., что на 0,43% меньше площади по данным ЕГРН. Данное изменение площади соответствует действующему законодательству.
Суд считает, что заключение эксперта ФИО5 в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Выводы эксперта последовательны, логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами и установленными по делу обстоятельствами; приведенные экспертом выводы обоснованными, заключение эксперта составлено полно, объективно, содержит подробные сведения об эксперте, который предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено, в связи с чем у суда отсутствуют сомнения в их правильности, обоснованности и объективности.
Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки в определении границ указанного земельного участка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
На основании изложенного, а также учитывая то обстоятельство, что в административном порядке разрешить вопрос о восстановлении права невозможно, суд находит исковые требования об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерация, сохраняется.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу части 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 05 апреля 2021 года N 79-03 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с частью 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признания нрава.
В указанной связи суд приходит к выводу о признании права собственности истца на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком, на расположенном по адресу: <адрес> путем утверждения каталога координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта №.
Установить границы земельного участка, находящегося под объектом капитального строительства гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта № <данные изъяты>
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, находящийся под объектом капитального строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>
Схемы расположения земельного участка, к заключению эксперта ФИО5 <данные изъяты> считать неотъемлемой частью решения суда.
Указанное решение является основанием для внесения изменений в технические характеристики земельного участка, находящегося под объектом капитального строительства гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 июля 2025 года.
Судья С.В. Андрюшина