УИД 38RS0027-01-2023-001046-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2023 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-821/2023 по исковому заявлению ООО УК «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключённым между ООО УК «Меркурий» и собственниками помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты> по ул. <адрес>, ООО УК «Меркурий» осуществляет управление указанным жилым домом. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 22,92 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого фонда для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 22,92 руб./кв.м * 75,00 кв.м = 1719,00 руб. ежемесячно. Также собственники, на основании выставляемых управляющей компанией платежных документов производят оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это затраты на воду, тепло, электроэнергию, которые нужны для поддержания порядка, чистоты, освещения в подъездах, коридорах, лифтах, подвалах, чердаке, на придомовой территории. Все ежемесячные начисления производятся исходя из действующих тарифов и нормативов, с учетом объема потребления. Тарифы утверждаются Министерством тарифной политики Красноярского края, нормативы - Правительством Красноярского края. На основании показаний общедомовых приборов учета все начисления корректируются в марте месяце, следующим за отчетным годом, все перерасчеты/корректировки отражаются в платежных документах за соответствующий период. Кроме того, в платежные документы включены прочие услуги: домофон, обслуживание видеонаблюдения, обслуживание шлагбаума. Домофон уже был установлен в МКД до перехода дома под управление ООО УК «Меркурий» и данная услуга включалась в платежный документ отдельной строкой, стоимость услуги определена договором, заключенным между управляющей компанией и обслуживающей организацией. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено включение в ежемесячные платежные квитанции платы за обслуживание и ремонт видеонаблюдения в размере 40 рублей с квартиры, за обслуживание и ремонт запирающего придомовую территорию устройства (шлагбаум или откатные ворота) в размере 20 рублей, с каждого помещения МКД ежемесячно. Ранее ООО Управляющая компания «Меркурий» обращалось в мировой судебный участок №50 в Железнодорожном районе г. Красноярска с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 18630,34 руб., пени в размере 503,70 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 382,68 руб., а всего 195 16,72 руб. 20.01.2023 был вынесен судебный приказ № <данные изъяты> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 36472,88 руб., пени в размере 4581,39 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 715,81 руб., а всего 41770,08 руб. Определениями от 21.08.2023 вышеуказанные судебные приказы отменены, в связи с чем, ООО УК «Меркурий» вправе обратиться с исковыми требованиями о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент подачи искового заявления имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 в сумме 74082,46руб. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период просрочки платежей с 01.01.2021 по 03.10.2023 в размере 27286.71 руб.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 в размере 74082,46 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2021 по 03.10.2023 в размере 27286,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3227,38 руб.
Представитель истца ООО УК «Меркурий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.
В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.
Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, по адресу указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации. Иного места пребывания ответчика суду не известно.
Таким образом, ответчик ФИО1 извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания, всеми способами, предусмотренными законом, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.
Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному в исковом заявлении, установленным образом заказным письмом направил извещение, получение которого было проигнорировано ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом, заключённым между ООО УК «Меркурий» и собственниками помещений в многоквартирном доме № <адрес>, ООО УК «Меркурий» осуществляет управление указанным жилым домом.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого фонда в размере 22,92 руб. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц).
Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого фонда для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: 22,92 руб./кв.м * 75,00 кв.м = 1719,00 руб. ежемесячно.
Также собственники, на основании выставляемых управляющей компанией платежных документов производят оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это затраты на воду, тепло, электроэнергию, которые нужны для поддержания порядка, чистоты, освещения в подъездах, коридорах, лифтах, подвалах, чердаке, на придомовой территории.
Для жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь для целей расчета коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом:
S одн (для коммунальных услуг) = 1 135.30 * 75.00 / 1 1402.50 = 7.47 кв.м,
S одн (электроэнергия) = 1878,80 * 75,00 / 1 1402.50 = 12.36 кв.м, где S (площадь дома на ОДН) - 1 135,30 кв.м, S (площадь дома на ОДН) (эл./э) - 1 878,80 кв.м, S (жилого помещения) - 75,00 кв.м, S (общая площадь всех жилых/нежилых помещений) — 1 1402,50 кв.м.
Все ежемесячные начисления производятся исходя из действующих тарифов и нормативов, с учетом объема потребления. Тарифы утверждаются Министерством тарифной политики Красноярского края, нормативы - Правительством Красноярского края (Постановление №276-п от 17.05.2017, Приказ №14-41н от 04.12.2020).
На основании показаний общедомовых приборов учета все начисления корректируются в марте месяце, следующим за отчетным годом, все перерасчеты/корректировки отражаются в платежных документах за соответствующий период.
Кроме того, в платежные документы включены прочие услуги: домофон, обслуживание видеонаблюдения, обслуживание шлагбаума.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено включение в ежемесячные платежные квитанции платы за обслуживание и ремонт видеонаблюдения в размере 40 рублей с квартиры, за обслуживание и ремонт запирающего придомовую территорию устройства (шлагбаум или откатные ворота) в размере 20 рублей, с каждого помещения МКД ежемесячно (вопрос 3).
Решения общего собрания собственников не оспорены и в соответствии с п. 5. ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 4.6. договора управления многоквартирным домом № 1/10 от 01.06.2020 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Доставка платежных документов осуществляется управляющей компанией до почтовых ящиков собственников по почтовому адресу помещения (п. 4.7).
25.05.2021 мировым судьей судебного участка № 50 в Железнодорожном районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.04.2021 в размере 18630,34 руб., пени в размере 503,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 382,68 руб., а всего 195 16,72 руб.
20.01.2023 мировым судьей судебного участка № 50 в Железнодорожном районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 36472,88 руб., пени в размере 4581,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 715,81 руб., а всего 41770,08 руб.
В связи с возражениями ответчика ФИО1 определениями мирового судьи судебного участка № 50 в Железнодорожном районе г. Красноярска от 21.08.2023 указанные судебные приказы были отменены.
Судом установлено, что ФИО1 как собственник жилого помещения ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу, представленный стороной истца, проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.
Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждены письменными материалами дела. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, либо наличия задолженности в иной сумме.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако собственник квартиры указанную обязанность не исполняет, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 как собственника жилого помещения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 в размере 74082,46 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному истцом, который суд находит верным, пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 03.10.2023 составляет 27286,71 рублей.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание период просрочки, сумму основного долга, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 15000 рублей.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означало, что заявленная ко взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов в полном объеме.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 3227,38 рублей.
С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 3227,38 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Меркурий» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Меркурий» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.09.2023 в размере 74082,46 рублей, пеню за просрочку платежей за период с 01.01.2021 по 03.10.2023 в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3227,38 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме заочное решение изготовлено 26 декабря 2023 г.
Председательствующий М.А. Седых