Решение по делу № 02-0183/2025 от 14.05.2025

УИД: 77RS0016-02-2023-021056-83

Дело № 2-183/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неустойки по договору найма в размере * руб., упущенной выгоды в размере * руб., расходов на почтовые отправления в размере * руб., расходов на получение выписки из ЕГРП в размере * руб. расходов по уплате госпошлины в размере * руб.

В обоснование исковых требований указано, что 10.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, сроком на 11 месяцев, что подтверждается копией договора найма.

Согласно п. 3.1 плата за наем составляет * руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.7 договора наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере суммы стоимости одного месяца найма (п. 3.1 договора – * руб.), если наниматель по своей инициативе расторг договор (прекратил внесение платы за наём) ранее истечения прожитых и оплаченных 11 месяцев найма.

ФИО2 произведена оплата по договору найма за периоды с 10.02.2023 по 10.03.2023, с 10.03.2023 по 10.04.2023, что подтверждается распиской.

С 10.04.2023 оплата по договору ФИО2 не осуществляется, в связи с чем в силу п. 3.7 договора ответчиком расторгнут договор найма, что влечет обязанность оплатить неустойку наймодателю в размере суммы стоимости одного месяца найма.

Также, при обычных условиях гражданского оборота, если бы ответчик не расторг договор досрочно по своей инициативе истец мог бы рассчитывать на получение дохода за период с 10.04.2023 по 10.01.2024. После освобождения квартиры ответчиком жилое помещение не сдавалось в течение 12 дней, таким образом за 12 дней упущенная выгода составляет * руб., из расчета **30=**12 дней, при этом жилое помещение сдано за * руб., что меньше * руб. в месяц по сравнению с договором, между истцом и ответчиком, что подтверждается договором найма от 22.04.2023, заключенным между истцом и ФИО3; таким образом, за оставшиеся 9 месяцев упущенная выгода составляет * руб., из расчета: **9 месяцев=* руб., всего * руб., что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представил, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 10.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по адресу: г. *, сроком на 11 месяцев, что подтверждается копией договора найма.

Согласно п. 3.1 плата за наем составляет * руб. в месяц.

В соответствии с п. 3. 7 договора наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере суммы стоимости одного месяца найма (п. 3.1 договора – 45 000 руб.), если наниматель по своей инициативе расторг договор (прекратил внесение платы за наём) ранее истечения прожитых и оплаченных 11 месяцев найма.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что с 10.04.2023 оплата по договору ФИО2 не осуществляется, в связи с чем в силу п. 3.7 договора ответчиком расторгнут договор найма, что влечет обязанность оплатить неустойку наймодателю в размере суммы стоимости одного месяца найма.

Также, при обычных условиях гражданского оборота, если бы ответчик не расторг договор досрочно по своей инициатив е истец мог бы рассчитывать на получение дохода за период с 10.04.2023 по 10.01.2024. После освобождения квартиры ответчиком жилое помещение не сдавалось в течение 12 дней, таким образом, за 12 дней упущенная выгода составляет * руб., из расчета * дней, при этом жилое помещение сдано за * руб., что меньше на * руб. в месяц по сравнению с договором, между истцом и ответчиком, что подтверждается договором найма от 22.04.2023, заключенным между истцом и ФИО3; таким образом за оставшиеся 9 месяцев упущенная выгода составляет * руб., из расчета: * руб., всего * руб.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что с 10.04.2023 оплата по договору найма ответчиком ФИО2 не осуществляется, как следствие, в силу п. 3.7 договор между сторонами расторгнут, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 3.7 договора, в размере * руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного брава, утрата или повреждение его имущество реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода).

Ответственность, предусмотренная ст. 15 ГК РФ, наступает при совокупности условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную вязь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт невозможности проживания в квартире по вышеуказанному адресу в спорный период. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на почтовые отправления в размере * руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере * руб., расходы по уплате госпошлины в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере * руб., расходы на почтовые отправления в размере * руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере * руб., расходы по уплате госпошлины в размере *.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2025