Дело № 2-883/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000816-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Крым и г.Севастополе,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении в отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. Представитель ответчика также направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений против иска.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план для предоставления в суд с целью установления права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>. Строительство указанного жилого дома окончено в 1956 году, площадь дома составляет 64,2±0,1 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период 1986-2024 гг. по адресу: <адрес>, главой хозяйства значилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживала с супругом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> того как ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и её супруг ФИО4 выбыли из указанного дома, в нем с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать ФИО1 на правах главы семьи и её дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Факт проживания истца по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время также подтверждается копией акта-подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила, что решением исполнительного комитета Восходненского сельского Совета Красногвардейского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, был передан бесплатно в частную собственность ФИО3.

В соответствии с копиями абонентских книжек по оплате коммунальных услуг следует, что за период с 2004 по 2024 гг. производилась оплата за потребленные услуги ФИО1

Согласно предоставленной на запрос суда информации, ГУП РК «Вода Крыма» сообщает, что по адресу: <адрес>, заключен договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 Октябрьский РЭС сообщает, что открыт лицевой счет <***> на имя ФИО1 до 2015 года. Письменный договор с 2015 года не заключался, за переоформлением лицевого счета никто не обращался.

Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также земельном участке по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Судом установлено, что в спорном жилом доме с 1986 г. проживала мать истца ФИО3, указанная в похозяйственных книгах администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым до момента выбытия ДД.ММ.ГГГГ как глава семьи. Далее в доме осталась проживать истец ФИО1 с членами своей семьи, прописавшись в спорном доме как по месту жительства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что с 1999 года, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме в качестве собственника совместно с членами своей семьи, пользуется жилым домом и несет бремя его содержания.

При таком положении вещей, ФИО1 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В этой связи требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 64,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 4 августа 2025 г.