Дело № 2-734/2023
67RS0008-01-2023-000897-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указала, что она в феврале 2014 года приобрела у ФИО2 за 50 000 руб. гараж площадью 22,5 кв.м, с кадастровым №002, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, стр.42, гараж 14. Получение денежных средств за гараж оформлено ответчиком распиской. Спорный гараж принадлежал ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 25.12.2013, вступившего в законную силу 28.01.2014, о чем в ЕГРН 17.04.2014 сделана запись регистрации №002. В период продажи гаража ФИО2 болел и проходил лечение в медицинском учреждении, поэтому не зарегистрировал в установленном порядке собственность на гараж. 13 ноября 2014 года ФИО2 умер. До настоящего времени никто не вступил в права наследования или иным образом не приобрел право собственности на спорный гараж. В течение всего периода никто не оспаривал её права владения и пользования спорным гаражом. Она владеет им открыто, не скрывая факта нахождения гаража в её владении, в том числе и от государственных органов. Оформление права её собственности на гараж невозможно в несудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,5 кв.м, с кадастровым №002, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, стр.42, гараж 14.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области представил письменное заявление, просил рассмотреть дело без участия их представителя, выопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 в феврале 2014 года приобрела у ФИО2 за 50 000 руб. гараж, находящийся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, стр.42, гараж 14.
Получение денежных средств за дом оформлено ФИО2 распиской, которую он собственноручно подписал, а также указал в ней, что обязуется после окончания лечения в срок до 31.12.2014 совершить сделку купли-продажи указанного гаража, в качестве подтверждения намерений передает все документы на гараж (л.д.11).
Гараж принадлежал ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка №26 в МО «Ярцевский район» Смоленской области от 25.12.2013, вступившего в законную силу 28.01.2014 (л.д.9). Право собственности ФИО2 на спорный гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АВ №002 от 17.04.2014 (л.д.10).
13 ноября 2014 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-МП № №002 от 14.11.2014, выданной отделом ЗАГС Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области (л.д.12).
Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.18).
Из искового заявления следует, что истец с момента приобретения данного гаража открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным.
При этом, лиц, претендующих на спорный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: истец приобрел, пользуется спорным гаражом как своей собственностью открыто. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный гараж.
Из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке за умершим ФИО2
При таких обстоятельствах, поскольку истец не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж подлежат признанию за ФИО1 на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 22,5 кв.м, с кадастровым №002, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, строение 42, гараж 14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023