УИД 23RS0031-01-2022-008917-35

Дело № 2-3523/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 июля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3523/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за фактическое пользование арендованным имуществом,

УСТАНОВИЛ

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу плату за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании исковых требований истец указывает, что 31.08.2017 между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес. 12.08.2020 между сторонами заключено соглашение, по условиям которого договор аренды расторгнут с 31.08.2020, однако в соответствии актом приема-передачи недвижимое имущество было передано истцу лишь 20.09.2020. В связи с изложенным у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2020 по 20.09.2020 в размере сумма В добровольном порядке задолженность ответчик не погашает, направленную в его адрес претензию проигнорировал. Статус индивидуального предпринимателя ответчик прекратил.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. (ч. 5 ст. 614 ГК РФ)

Судом установлено, что 31.08.2017 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений торгового назначения первого этажа: № 13, 13/1, 15, 15/1, 15/2, 15/3, 15/4, 16, здания литер «А», нежилые помещения подвала: № 5, 5/1, 6/1, здания литер «п/А» общей площадью 195,5 кв. м, расположенных по адресу: адрес.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере сумма, а с 01.02.2018 - в размере сумма

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан производить платежи в форме предоплаты не позднее 5-го числа расчетного месяца.

В соответствии с актом приема-передачи от 31.08.2017 ИП ФИО1 передала, а ИП ФИО2 принял нежилые помещения торгового назначения первого этажа: №13,13/1,15,15/1,15/2,15/3,15/4,16, здания литер «А», нежилые помещения подвала: №,5/1,6/1 здания литер «п/А» общей площадью 195,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Соглашением о расторжении договора аренды нежилых помещений, заключенным сторонами 12.08.2020, договор аренды нежилых помещений от 31.08.2017 расторгнут с 31.08.2020.

Последний платеж по уплате аренды внесен ИП ФИО2 за период по 31.08.2020.

ИП ФИО1, обращаясь в суд, указала, что объект аренды по договору от 31.08.2017 ИП ФИО2 передал только 20.09.2020, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 101.09.2020 по 20.09.2020 в размере сумма

Как следует из соглашения от 12.08.2020, стороны условились расторгнуть договор аренды нежилых помещений торгового назначения первого этажа № 13, 13/1, 15, 15/1, 15/2, 15/3, 15/4, 16 здания литер А, нежилые помещения подвала № 5, 5/1, 6, 6/1 здания литер п/А общей площадью 195, 5 кв.м, расположенных по адресу: адрес от 31.08.2017 с 01.09.2020.

Согласно пункту 3 данного соглашения вопросы взаимных расчетов между сторонами будут регулироваться отдельными соглашениями сторон.

При этом по данному соглашению сторон возврат помещений осуществляется в период с 01.09.2020 по 20.09.2020.

Арендатором помещения переданы 20.09.2020.

Кроме того, в рамках арбитражного дела № А32-54292/2020 истец обратилась к ответчику с требованием о взыскании задолженности. Решением Арбитражного суда адрес от 15.10.2021 суд установил, что всего задолженность за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 составляет сумма (сумма за апрель 2020 г. + сумма, за май 2020 г. + сумма за период с 01.06.2020 по 20.06.2020 + сумма за период с 21.06.2020 по 30.06.2020 + сумма за июль 2020 года + сумма за август 2020 г. – сумма переплаты за март 2020 г.).

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абзаца 2 указанной выше статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 ГК РФ на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку в данном конкретном случае истец просит взыскать непосредственно плату за фактическое пользование имуществом, и взыскание задолженности по договору аренды предметом настоящего спора не является.

Названное соглашение от 12.08.2020 содержит условие об обязанности ответчика передать истцу помещения в период с 01.09.2020 по 20.09.2020, и у истца было право именно в этот период передать помещения, то есть ответчик несет обязательство по оплате фактического пользования имуществом, и имел возможность передать имущество в любой момент в пределах названного периода, учитывая законное обязательство по оплате за фактическое пользование имуществом.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды в размере сумма за период с 01.09.2020 по 20.09.2020, соглашаясь с арифметически верным расчетом истца.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные) о взыскании долга за фактическое пользование арендованным имуществом – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) плату за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды в размере сумма за период с 01.09.2020 по 20.09.2020, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме принято 10.07.2025