«КОПИЯ»
дело № 2-1308/2023
56RS0009-01-2023-000746-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Черномырдиной Е.М., при секретаре судебного заседания Р.Ф. Гумировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу № 424 «Пушинка», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга и ПГК-424, указав в обоснование требований, что он является членом ПГК № 424, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, полностью оплатил паевой взнос. Оформить право собственности на гараж не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № 6 (7 ряд), общей площадью 36,0 кв. м., расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ПГК№ 424, администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Представитель ответчика ПГК№ 424 в материалы дела представил отзыв, согласно которому просил судебное заседание провести в его отсутствие, требования иска удовлетворить в полном объеме.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании Постановления Администрации г. Оренбурга ГСК № 424 в аренду на три года представлен земельный участок площадью 0,5 га, занимаемый металлическими гаражами.
21.09.2017 между арендодателем департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и арендаторами: <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> предметом которого является земельный участок, площадью 5184 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием: земельный участок для размещения гаражей и автостоянок, с метаположением: <...>, ул. <...>.
К договору приобщен расчет арендной платы с 21.09.2017 по 31.12.2017.
Распоряжением Главы города Оренбурга от 31.05.2005 № 2895-р «Об установлении адресов объектам недвижимости», в соответствии со статьей 73 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации», статьей 22 Устава города Оренбурга, распоряжением Главы города от 04.06.2004 № 2678-р «Об утверждении "Положения о порядке установления и изменения адресов объектов недвижимости на территории города Оренбурга» (с изменениями, внесенными распоряжением Главы города от 22.07.2004 № 3635-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Главы города от 04.06.2004 « 3635-р»), был установлен объекту недвижимости - гаражно-строительному кооперативу N 424, расположенному в городе Оренбурге на ранее отведенном земельном участке распоряжением Главы города Оренбурга № 1039-р от 26.11.1993 в СВЖР по <...>, <...>
Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что ГК № 424 зарегистрировано в Администрации г. Оренбурга 26.11.1993 <Номер обезличен> – <данные изъяты>, дата внесения записи 27.12.2002.
Свидетельством о постановке на учет от 16.04.2002 подтверждается, что ПГК № 424 «Пушинка» поставлен на учет 29.05.2017 по месту нахождения в инспекции МНС России 5609.
ПГК № 424, расположенный по адресу: <...>, ул. <...> имеет зарегистрированный устав.
Как следует из п. 2.1. устава, предметом деятельности ГК, как организации, учрежденной на добровольных началах гражданами – владельцами автотранспортных средств и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации личных гаражных боксов, является строительство и эксплуатация личных гаражных боксов.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кооператив не создавал заявленный объект недвижимого имущества – гаражи для себя, как для юридического лица. Как следует из содержания Устава, индивидуальные гаражи, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, которые объединились в кооператив для реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению, как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива.
Как следует из заключения <Номер обезличен> от 13.12.2022 ООО «Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы», рыночная стоимость гаража № 6 (7 ряд), общей площадью 36,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>, ул. <...> на дату оценки составляет 127 031 рубль.
Истцом в материалы дела так же представлен технический план здания гаража № 6 (7 ряд), общей площадью 36,0 кв. м., расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, заключение кадастрового инженера.
Согласно заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы от 19.07.2019 ПГК № 424, расположенный по адресу: <...>, ул. <...> соответствует основным требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03.
Заключением независимой оценки пожарного риска по объекту ПГК № 424, расположенного по адресу: <...>, ул. <...>, установлено, что требования пожарной безопасности выполняются.
Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал на то, что основанием заявленных исковых требований, является признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости - гараж № 6 (7 ряд), общей площадью 36,0 кв. м., в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку он оплатил паевой взнос и приобретает право собственности на указанный выше гараж.
В подтверждение указанного, ПГК № 424 18.12.2022 выдало справку, согласно которой ФИО1 действительно является членом ПГК № 424 и полностью оплатил паевой взнос за гараж № 6 (7 ряд).
При таких обстоятельствах правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, возникшими в силу закона - п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванные объекты недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчиков по делу на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Из представленных в материалы дела документов следует, что истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, поскольку ПГК № 424 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ПГК № 424 и им полностью выплачен паевой взнос.
Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу № 424 «Пушинка», Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 6 (7 ряд), общей площадью 36,0 кв. м., расположенный по адресу: <...>, ул. <...>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.М. Черномырдина
Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № 2-1308/2023