Дело № 2-1000/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 апреля 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК Советского района» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.8 ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭК Советского района» первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖЭК СОВЕТСКОГО РАЙОНА» является управляющей организацией многоквартирного жилого адресА по адрес г. Волгограда с дата на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и договора управления многоквартирным домом. Тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками многоквартирного дома в размере 24 руб. 52 коп. за 1 кв. м помещения в месяц. Стоимость коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, отопление и т.д.) утвержден Приказом комитета тарифного регулирования адрес. Согласно действующему законодательству, тарифы (цены) на коммунальные услуги подлежат государственному регулированию.

Ф.И.О.2 является собственником жилого помещения 45,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Волгоград, адресА, адрес кадастровый номер

Ф.И.О.3 является собственником жилого помещения 45,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Волгоград, адресА, адрес кадастровый номер

Однако, в нарушение норм действующего законодательства, должники не осуществляют оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества.

В течение длительного времени должники не выполняли обязательства по оплате расходов содержание общедомового имущества.

Долг за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года; за период с января 2022 года по декабрь 2022 года; за период с января 2023 года по декабрь 2023 года; за период с января 2024 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность должников перед взыскателем в сумме 40189 руб. 60 коп., за оказание услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Просил взыскать в солидарном порядке с должников Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в размере 40189 руб. 60 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 12507 руб. 33 коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 190 руб. 00 коп.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ф.И.О.4, Ф.И.О.2, действующая в интересах Ф.И.О.9 Ф.И.О.1.

Представитель истца ООО «ЖЭК Советского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в сое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что собственниками с жилого помещения 45,6 кв. м., расположенное по адресу: г. Волгоград, адресА, адрес, кадастровый номер, являются Ф.И.О.2 1/6 доли и 1/3 доли, несовершеннолетний Ф.И.О.1, дата года рождения - 1/6 доли, Ф.И.О.4 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Лицевой ет номер по адресу. Волгоград, адресА, адрес, открыт на имя Ф.И.О.4, количество проживающих в квартире человек - 3.

ООО «ЖЭК адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого адресА по адрес г.Волгограда с дата на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и договора управления многоквартирным домом.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками многоквартирного дома в размере 24 руб. 52 коп. за 1 кв. м помещения в месяц.

Стоимость коммунальных ресурсов (вода, свет, газ, отопление и т.д.) утвержден Приказом комитета тарифного регулирования адрес.

Согласно действующему законодательству, тарифы (цены) на коммунальные услуги подлежат государственному регулированию.

Ответчики пользуются предоставляемыми коммунальными услугами.

У ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение

За период с июня 2021 года по декабрь 2021 года; за период с января 2022 года по декабрь 2022 года; за период с января 2023 года по декабрь 2023 года; за период с января 2024 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность должников перед истцом в сумме 40 189 руб. 60 коп за оказание услуг по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности.

Сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не оплачена.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с Постановлением пленума Верховного суда РФ от 27 декабря 2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений гражданского процессуального кодекса РФ и арбитражного процессуального кодекса РФ о приказном производстве», при предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуют долевые должники (например, сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать установленных статьей 121 ГПК РФ и статьей 229.2 АПК РФ пределов. В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N ЗО7-ФЗ).

Расчет начислений пени производился по формуле:

Пени: задолженность за ЖКУ х ставка рефинансирования х дни просрочки / 100 х 1/300, при задолженности свыше 91 дня просрочки расчет пени производиться: задолженность за ЖКУ х ставка рефинансирования х дни просрочки / 100 х 1/130.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Сумма пени за просрочку внесения платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме составила 12507 руб. 33 коп. за периоды с июня 2021 года по декабрь 2021 года; за период с января 2022 года по декабрь 2022 года; за период с января 2023 года по декабрь 2023 года; за период с января 23024 года по октябрь 2024 года.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка номер Советского судебного района г. Волгограда адрес от дата отменен судебный приказ от дата.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в размере 40 189 рублей 60 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 12507 рублей 33 копейки подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно:

с Ф.И.О.2 как собственника 1/6 доли и 1/3 доли жилого помещения и как матери Ф.И.О.10 собственника 1/6 доли жилого помещения Ф.И.О.1 подлежит взысканию задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов исходя из размера 2/3 доли в праве собственности в размере 26 787 рублей 06 копеек, пени в размере 8 338 рублей 22 копейки (2/2 части от суммы долга и размера пени).

с Ф.И.О.4 как собственника 1/3 доли жилого помещения подлежит взысканию задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в размере 13 393 рубля 53 копейки, пени в размере 4 169 рублей 11 копеек (1/3 часть от суммы долга и размера пени).

В выписке ЕГРН не указано право собственности Ф.И.О.3, нет сведений о ее регистрации по спорному адресу

В удовлетворении требований истца заявленные к Ф.И.О.3 надлежит отказать, поскольку она собственником жилого помещения не является.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены почтовые расходы по направлению писем в адрес ответчика в размере 190 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. 94 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, а именно с Ф.И.О.6 в размере 2 666 рублей 66 копеек (2/3 доли), а с Ф.И.О.4 в размере 1 333 рубля 33 копейки (1/3 доля), а также почтовые расходы с Ф.И.О.2 в размере 126 рублей 66 копеек, с Ф.И.О.4 в размере 63 рубля 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК адрес» к Ф.И.О.2, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.11 Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов– удовлетворить частично.

Взыскать с Ф.И.О.2, дата года рождения, уроженки г.Волгограда, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.12 Ф.И.О.1, дата года рождения, в пользу ООО «ЖЭК адрес» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата по содержанию, текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в размере 26 787 рублей 06 копеек, пени в размере 8 338 рублей 22 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 666 рублей 66 копеек, почтовые расходы в размере 126 рублей 66 копеек.

Взыскать с Ф.И.О.4, дата года рождения, уроженца г.Волгограда, в пользу ООО «ЖЭК адрес» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата по содержанию, текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных ресурсов в размере 13 393 рубля 53 копейки, пени в размере 4 169 рублей 11 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 333 рубля 33 копейки, почтовые расходы в размере 63 рубля 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК адрес» к Ф.И.О.3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных и почтовых расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья Т.В. Макарова