дело № 2–1426/2025

УИД 16RS0044-01-2025-002701-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тякмаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Гафиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом, сохранении индивидуального жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, определение долей, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Чистопольским совхозтехникумом от имени Чистопольского совета народных депутатов в лице ФИО7 в совместную собственность ФИО2, а также совместно проживающим с ним гражданам ФИО3, ФИО1, ФИО1 было предоставлено жилое помещение - квартира, общей площадью 52,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован у главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленная истцам квартира фактически являлась и является по настоящее время индивидуальным жилым домом, каких-либо общих стен, инженерных коммуникаций с квартирой № не имеет. Между тем, истцы, имея целью улучшение жилищных условий, без какой - либо разрешительной документации, произвели реконструкцию, перепланировку и строительство пристроя, в результате чего изменились общая и жилая площадь, стали составлять 108,1 кв.м. и 74,7 кв.м. соответственно. Произведенные изменения в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В последующем истцы начали сбор документов для оформления права собственности, однако получили отказ ввиду расхождения площадей, а именно в договоре на передачу жилого помещения указана площадь 52,0 кв.м., на кадастровом учете объект состоит с площадью 67,0 кв.м., и в то же время фактическая общая площадь объекта равна 108,1 кв.м., ввиду чего зарегистрировать произведенные изменения в досудебном порядке истцы не имеют возможности.

Кроме того, предоставленное помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом, на который изготовлен технический паспорт, отражающий характеристики объекта, с учетом измененной как общей, так и жилой площади.

Как следует из заключения ООО «ОТИИКР», работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого дома, а именно расположенной в нем <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта. Квартира № в <адрес> отсутствует в связи со сносом. Квартира № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а жилое помещение, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации является индивидуальным жилым домом, так как в данном доме нет помещений общего пользования. По результатам обследования, <адрес> автономная и по своим характеристикам является отдельным жилым домом.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3 на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что указанный объект недвижимости ранее являлся детским садом, в последующем детский сад был расформирован, данная территория со зданиями была передана сотрудникам Чистопольского совхоза техникума и по факту является отдельно стоящим жилым домом. Жилой дом (квартира №) был снесен, при этом у них между квартирами № и № никогда не было общих стен, это всегда были отдельно стоящие жилые дома, которые были ранее соединены верандой.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1., ФИО1 принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 52,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 754 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцы без соответствующего разрешения произвели реконструкцию, перепланировку и строительство пристроя, в результате чего изменились общая и жилая площадь, стали составлять 108,1 кв.м. и 74,7 кв.м. соответственно.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 108,1 кв.м., жилая – 74,7 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТИИКР», работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого дома, а именно расположенной в нем <адрес> по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатацию объекта.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан установлено, что <адрес> размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

При выезде на местность и натурном обследовании специалистами ООО «ОТИИКР» выявлено, что обследуемый объект является индивидуально жилым домом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание фактические и юридически значимые действия сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Сохранить, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 74,7 кв.м.

Определить доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тякмаев А.В.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 года.