Дело № 2-1046/2025 УИД 54RS0032-01-2025-001361-98

Поступило в суд 20.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО, ФИО1, МУП «ЕУК ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО., ФИО1., МУП «ЕУК ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в квартире, площадью 72,3 кв.метров, № расположенной по адресу: №. По 1/4 доле принадлежит ответчикам. Ответчики в содержании своего имущества не участвуют, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не выражают никакого интереса в пользовании квартирой. Место жительства истцу неизвестно. Принадлежащая истцу доля в праве собственности была куплена в 2010 по договору купли-продажи. Согласно справке МУП ЕУК <адрес> по состоянию на июля 2025 долг за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры составляет 163830 рублей 30 коп. Абонентом указан прежний собственник жилого помещения – ФИО5 Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения с другими собственниками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. При этом взыскание долга за коммунальные платежи в солидарном порядке, полагает, будет нарушать права истца как добросовестного собственника, поскольку другие собственники не выражают намерения пользования и содержания имущества. Просит произвести раздел лицевого счета квартиры с № расположенной по адресу: <адрес>, на три отдельные лицевые счета пропорционально долям собственников, определив доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в следующем порядке: ФИО4 – 1/2 доли, ФИО – 1/4 доли, ФИО1. – 1/4 доли, с возложением обязанности на МУП <адрес> ЕУК ЖКХ заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и направить ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о дате и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечение сроков хранения. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования подтвердил по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что истец является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В апреле 2025 она заплатила коммунальные услуги на сумму 171000 рублей, но долг все равно не погашен, поэтому просит разделить лицевой счет. В квартире никто не проживает. Истец живет в <адрес>, но она будет пользоваться жилым помещением. ФИО2. – бабушка истца. ФИО и ФИО1 для истца не родственники, это приемные дети супруга бабушки.

Местонахождение ответчика ФИО в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель в лице адвоката. Представитель ответчика адвокат Быковский Г.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, т.к. позиция ответчика неизвестна, она только собственник, коммунальными услугами не пользуется, так как не проживает в жилом помещении, является несовершеннолетней (17 лет).

Местонахождение ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель в лице адвоката. Представитель ответчика адвокат Комарова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. позиция ответчика неизвестна, он только собственник, коммунальными услугами не пользуется.

Представитель ответчика – МУП «УЕК ЖКХ» ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части разделения лицевого счета, возражает в части возложения обязанности по заключению договоров, так как место жительства ответчиков не известно.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях. Как предусмотрено п. l ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210ГК РФ). Обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена встатье 153ЖК РФ.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21,26,28ГК РФ истатьи 56,60,64Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26ГК РФ) (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22).

Следовательно, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на их родителей (усыновителей).

Согласно выписке ЕГРН квартира №, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/4 доли ФИО1 1/4 доли ФИО., 1/2 доли ФИО4

Оценивая довод представителей ответчиков ФИО. и ФИО1 о том, что ответчики не пользуются коммунальными услугами, являются только собственниками, суд приходит к выводу, что в силу закона, а именно, согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3., действующая как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО1. и ФИО., приобрела у ФИО2. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: истцу в размере 1/2 доли, и ответчикам по 1/4 доли каждому. Ответчики не пользуются жилым помещением длительное время, однако это не освобождает их от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Суд, с учетом приведенных выше норм права, приходит к выводу, что требование истца о разделе лицевого счета квартиры по адресу: <адрес>, на три отдельные счета пропорционально долям собственников, является законным и обоснованным.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на МУП <адрес> ЕУК ЖКХ заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и направить ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как отношения по предоставлению коммунальных услуг в силу ст. 426 ГК РФ регулируются нормами о публичном договоре при отсутствии отдельного заключенного договора между сторонами. Квартира подсоединена к коммунальным инженерным сетям, в связи с чем со всеми собственниками квартиры заключен публичный договор оказания коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел лицевого счета в МУП Ордынского района Новосибирской области «ЕУК ЖКХ» по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры с № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционально долям собственников жилья, в следующем порядке: – 1/2 доли, ФИО – 1/4 доли, ФИО1 – 1/4 доли.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 12.12.2025.