РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-011754-46) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании принять решение о выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению (л.д.53-54), о признании незаконным отказа в выплате возмещения № 08-24115-А3 от 26.08.2022, обязании принять решение о выплате и произвести выплату денежного возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Арбитражного суда адрес от 08.09.2020 по делу № А41-69007/17 ООО «Каскад» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 24.10.2019 по делу №А41-69007/17 в реестр требований участников строительства ООО «Каскад» было включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – секция 5, проектировочной площадью 42,1 кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенного на 3-ом этаже в многоэтажном жилом доме, строительный адрес: адрес, в восточной части города, д.38, кв.78 в реестр требований ООО «Каскад» о передаче жилых помещений. Наблюдательным советом третьего лица 02.06.2021 было принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договора участия в долевом строительстве объекта строительства по адресу: адрес. Истец направляла ответчику заявление о выплате компенсационного возмещения. Письмом № 08-24115-А3 от 26.08.2022 ответчик отказал истцу в выплате возмещения, мотивируя свой отказ тем, что, в соответствии с ч.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию. Право требования предоставления жилого помещения проектировочной площадью 42.1 кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного на 3-ом этаже в многоквартирном доме, строительный адрес: адрес, в восточной части города, д. 38, кв.78 перешло к ответчику по договору уступки права требования от 25.10.2017 №с4/38-78, зарегистрированному Росреестром 29.04.2019, в реестр участников строительства истец был включен определением Арбитражного суда адрес от 24.10.2019.

Истец фио в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда адрес от 24.08.2017 дело № А41-69007/2017 о признании ООО «Каскад» несостоятельным (банкротом) было возбуждено.

Определением Арбитражного суда адрес от 22.01.2018 в отношении ООО «Каскад» введена процедура банкротства – наблюдение.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО «Каскад» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 219-ФЗ от 12.07.2011.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.08.2018 в отношении ООО «Каскад» введена процедура банкротства – внешнее управление.

Внешним управляющим утвержден фио

Решением Арбитражного суда адрес от 08.09.2020 в отношении ООО «Каскад» введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Как следует из материалов дела, между ООО «Каскад» и ООО «Стройимперия» был заключен договор участия в долевом строительстве № 4/1002-38-878 от 03.10.2016 .

В соответствии с Договором Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и передать Участнику соответствующий Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в установленный Договором срок и принять Объект долевого строительства (квартиру общей проектной площадью 42,1 кв.м., условный номер 78, состоящую из 1 жил (ых) ой комнаты, которая будет находиться в многоквартирном доме 38, в секции 5 на 3-м этаже, адрес).

Впоследствии, между ООО «Стройимперия» в лице генерального директора ФИО1, и гражданкой ФИО1 заключен Договор № с4/38-78 уступки права требования по Договору № 4/1002/38-78 от 03.10.2016 г. участников в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, в восточной части города.

Вышеуказанный договор уступки зарегистрирован 29.04.2019, то есть почти через 2 года после его подписания.

В соответствии с положениями ч.3 ст.13 Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.10.2019 требования истца включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор об уступке права требования участника долевого строительства также подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по смыслу п.3 ст.433 ГК РФ

в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доводы представителя истца о том, что решение о признании ООО «Каскад» банкротом и введении конкурсного производства было принято Арбитражным судом адрес 08.09.2020, то есть более чем через год после приобретения истцом права требования (29.04.2019), не могут являться основанием для удовлетворения иска, поскольку в данном случае, в силу ч.3 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) истец не имеет права на получение возмещения по договору, поскольку истец приобрел право требования после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.

Таким образом, учитывая, что договор уступки прав был заключен с даты государственной регистрации договора (29.04.2019), в тот момент, когда в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве, в силу ч.3 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не имеет права на получение возмещения по такому договору, так как истец приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве после возбуждения производства по делу о банкротстве, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании принять решение о выплате возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.

Судья С.В. Федюнина