Дело №

50RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ФИО2, ФИО3 устранить препятствия собственникам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем удаления цветочной композиции с подоконника подъезда, не выставлять горшки с цветами кашпо и прочее личное имущество в места общего пользования без согласования с надзорными органами и решения ОСС, о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины и услуг Почты России.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> этом же доме в одном подъезде с истцом. ФИО3 проживает с ФИО2 Ответчики выставили свое личное имущество в места общего пользования (горшки с цветами), тем самым преградив доступ к окну, как единственному спасательному элементу при экстренной ситуации (под окном козырек) и нарушив естественную инсоляцию, вентиляцию. Мнение жильцов подъезда и предписания УК ООО «Наш двор» игнорируются. В добровольном порядке убрать имущество ответчики отказались.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ввиду недоказанности истцом обоснованности заявленных требований, дополнительно суду пояснив, что ФИО3 в квартире не проживает, горшки с цветами в подъезд не выставлял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что является собственником <адрес>, однако горшки с цветами ей не принадлежат.

Представитель третьего лица ООО «Наш двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утв. постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пп. «б», «в» п.27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Согласно п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 не допускается хранение и использование в помещениях общего имущества многоквартирного дома опасных химических веществ, загрязняющих воздух; захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ проведен опрос жильцов подъезда № <адрес> по вопросу размещения личного имущества ФИО3, ФИО2: цветочной композиции в местах общего пользования – на подоконниках и стенах в подъезде, против чего высказались 11 человек (11 квартир) из 14 квартир, расположенных в подъезде, что подтверждается протоколом очного опроса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования ООО «Наш двор» (управляющая компания) от ДД.ММ.ГГГГ житель <адрес> разместил свои личные вещи: велосипед, самокат, детскую коляску в местах общего пользования, что препятствовало доступу к общедомовым инженерным коммуникациям и эвакуационному выходу, не убрал комнатные цветы из мест общего пользования, в связи с чем жителю было направлено предписание об устранении выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш двор» проведено обследование, согласно акту которого житель <адрес> разместил свои личные вещи: велосипед, самокат, детскую коляску в местах общего пользования, что препятствовало доступу к общедомовым инженерным коммуникациям и эвакуационному выходу, не убрал цветы из мест общего пользования, в связи с чем жителю было направлено повторное предписание об устранении выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение – собственникам помещений в многоквартирном доме провести очистку мест общего пользования от ранее установленных цветочных горшков, кашпо и складированных личных вещей, приборов, инвентаря.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта размещения в подъезде № <адрес> комнатных растений, что является нарушением требований жилищного законодательства, в связи с чем указанные растения подлежат удалению из мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в 2 ОП МУ МВД России «Ногинское» подано заявление о проведении проверки в отношении соседа истца ФИО3, установившего горшки с цветами на подоконнике между 1 и 2 этажами, против чего возражают большинство жильцов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением сотрудника органа дознания УУП 2 ОП МУ МВД РФ «Ногинское» лейтенанта полиции ФИО5 отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события какого-либо преступления.

Вместе с тем, в ходе проверки заявления ФИО1 были отобраны объяснения у ФИО3, который пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, в своем подъезде между 1 и 2 этажами поставил цветы в горшках для украшения и придания эстетического вида подъезду, цветы приобретались за счет ФИО3, которые осуществляет за ними уход.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности размещения ФИО3 горшков с цветами по адресу: <адрес>, в подъезде между 1 и 2 этажами, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ответчика ФИО3 обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем освобождения подоконника 2 подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от горшков с цветами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ в исковом заявлении должны быть указаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела стороной истца не представлено, доказательств, подтверждающих размещение ФИО2 личных вещей в местах общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем, суд находит заявленные требования ФИО1 к ФИО2 не обоснованными.

Поскольку в удовлетворении основного требования к ФИО2 отказано, судебные расходы с указанного ответчика взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем освобождения подоконника 2 подъезда в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от горшков с цветами.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2025 года.

Судья: Пичулёва О.А.