Дело №2-3140/2022
50RS0036-01-2022-003357-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278 по адресу: , ДСК «Зеленый городок», Дачный пр-д, путём установления координат границ земельного участка площадью 1088 кв.м в соответствии с каталогом координат границ кадастрового инженера, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 площадью 364 кв.м в соответствии с каталогом координат границ кадастрового инженера (уточненный иск от ). В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 площадью 350 кв.м, по адресу: , ДСК «Зеленый городок», 1-ый Оранжерейный пр-д, , дача 15, на момент приобретения земельного участка он был огорожен по периметру заборами, но границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства установлены не были. С целью уточнения сведений ЕГРН о местоположение границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым была произведена геодезическая съемка земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что фактические граница земельного участка истца, определенная по имеющимся ограждениям (заборам), пересекают границы учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278, который расположен по адресу: , ДСК «Зеленый городок», Дачный пр-д, (дача 15) и принадлежит на праве собственности ответчику. Также кадастровым инженером указано, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 составляет 364 кв.м. На местности каких-либо пересечений между земельными участками сторон не имеется, споры по местоположению разделительного забора, существующего длительное время (более 15 лет), отсутствуют.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила уточненное исковое заявление, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26-29).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений против удовлетворения иска ФИО1 и рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.30).
Суд, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 площадью 350 кв.м, по адресу: , ДСК «Зеленый городок», 1-ый Оранжерейный пр-д, , дача 15, на основании договора купли-продажи земельного участка от , границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены (л.д.20-21).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278 площадью 1127 кв.м по адресу: , ДСК «Зеленый городок», Дачный пр-д, , (дача15) является ФИО2 (л.д.14-19).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от , при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 по адресу: , 1-й Оранжерейный п-д., , дача №, ДСК "Зеленый городок", было выявлено, что фактическая граница данного земельного участка, определенная по имеющимся ограждениям (заборам), пересекает границу учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278. При условии отсутствия спора о правильности установления разделительного забора между участками с кадастровыми номерами 50:13:0070211:112 и 50:13:0070209:278, данное пересечение может свидетельствовать о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 по фактическому пользованию составляет 364 кв.м. По предложению собственника земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 ФИО1 кадастровый инженер разработал вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 и исправления реестровой ошибки в сведениях из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278 путем изменения границы данного земельного участка по фактическому пользованию (установленному забору) с учетом учтенных в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0070209:180, 50:13:0070209:62, 50:13:0070209:164 и 50:13:0070209:788 (л.д.11-13).
В материалы дела представлены акты согласования границ земельных участков истца с кадастровым номером 50:13:0070211:112 площадью 364 кв.м и ответчика ФИО2 с кадастровым номером 50:13:0070209:278 площадью 1088 кв.м со всеми заинтересованными лицами (л.д.8,10).
При установленных обстоятельствах, отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, поскольку сведения ГКН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278 накладываются на фактические границы земельного участка истца, что нарушает права истца и препятствуют формированию его земельного участка.
Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению путем установления координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278 по адресу: , ДСК «Зеленый городок», Дачный пр-д, площадью 1088 кв.м в соответствии с каталогом координат границ кадастрового инженера.
Границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0070211:112 подлежат установлению площадью 364 кв.м в соответствии с каталогом координат кадастрового инженера.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, паспорт серии 4615 № к ФИО2, паспорт серии 4513 № об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Устранить кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070209:278 по адресу: , ДСК «Зеленый городок», Дачный пр-д, , (дача 15) путём установления координат границ земельного участка площадью 1088 кв.м в соответствии с каталогом координат границ кадастрового инженера
№ точек
Дирекц. углы град. мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
н2
115 59,1
20,31
496131,50
2210200,17
17
217 44,8
59,75
496122,60
2210218,43
18
307 26,1
16,01
496075,35
2210181,85
19
29 13,9
27,87
496085,08
2210169,14
5
28 22,4
5,39
496109,40
2210182,75
н4
53 03,3
10,70
496114,14
2210185,31
н3
29 59,9
12,62
496120,57
2210193,86
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070211:112 по адресу: , ДСК «Зеленый городок», Дачный пр-д, (дача 15) площадью 364 кв.м в соответствии с каталогом координат:
№ точек
Дирекц. углы град. мин
Горизонтальное проложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
1
116 00,2
15,03
496138,09
2210186,66
н2
209 59,9
12,62
496131,50
2210200,17
н3
233 03,3
10,70
496120,57
2210193,86
н4
208 22,4
5,39
496114,14
2210185,31
5
298 28,9
1,07
496109,40
2210182,75
6
29 30,5
2,70
496109,91
2210181,81
7
299 31,0
5,30
496112,26
2210183,14
8
208 36,6
0,25
496114,87
2210178,53
9
299 41,4
1,31
496114,65
2210178,41
10
299 32,7
2,49
496115,30
2210177,27
11
297 23,9
2,15
496116,53
2210175,10
12
211 08,0
11,62
496117,52
2210173,19
13
278 31,8
0,20
496107,57
2210167,18
н14
31 08,3
4,49
496107,60
2210166,98
15
31 06,8
7,22
496111,44
2210169,30
16
33 39,5
24,59
496117,62
2210173,03
Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – .
Судья