дело № 2-3124/2022
УИД 76RS0013-02-2022-002443-24
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 9 сентября 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО10 о признании права собственности,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО10 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиры незначительной, признании права собственности на долю в праве.
Истец просит:
- признать незначительной долю в праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО6 в размере 1/6 на жилое помещение по адресу: , и на квартиру по адресу: ;
- взыскать с истца в пользу ФИО10, ФИО6 денежную компенсацию за принадлежащую ответчикам 1\6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в сумме 91666 руб.,
- взыскать с истца в пользу ФИО10, ФИО6 денежную компенсацию за принадлежащую ответчику 1\6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в сумме 138333 руб.,
- с выплатой денежной компенсации прекратить право собственности ФИО10 и ФИО6 в доли в вышеуказанных квартирах;
-признать за ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .
Исковые требования обоснованны тем, что спорные жилые помещения принадлежали на праве собственности отцу истца ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являлись мать ФИО1, дочь ФИО8, сын ФИО3. В установленные сроки все обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: . Родители истца ФИО4 и ФИО5 расторгли брак в 2003 году. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца - ФИО3. После его смерти и открылось наследство на имущество, в том числе и на доли в указанных квартирах. Наследниками по закону после смерти брата являются мать ФИО5, жена ФИО9, дочь ФИО10, дочь ФИО6. Определением Рыбинского городского суда от 29.11.2013 утверждено мировое соглашение, согласно которому за ФИО5 было признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , и 1/3 доля на квартиру по адресу: . 23.01.2014 заключены договоры дарения между истцом и ФИО5 на 1\3 долю в указанных квартирах. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО1. После ее смерти открылось наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: , и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: . К наследованию по закону в силу ст. 1143 ГК РФ призывались истица и дети умершего брата ФИО2 - ФИО10 и ФИО6. 06.04.2022 нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве на квартиры по адресу: , и . 1/6 доля в спорных квартирах осталась открытой. На сегодняшний день у истца в собственности находится 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиры. Спорные квартиры являются однокомнатными. Квартира по адресу: , имеет общую площадь 31,2 кв.м., в собственности истца находится 26 кв.м., в собственности других наследников 5,2 кв.м. Квартира по адресу: , имеет общую площадь 32,8 кв.м., доля истца 27,3 кв.м., доля ответчиков наследников 5,5 кв.м. Доли ответчиков не выделить и реально квартиру не разделить. Все содержание жилой площади лежит на истце. Ответчики имеют на праве собственности квартиру по адресу: . Согласно отчету № от 30.05.2022 стоимость квартиры по адресу: , составляет 550000 руб. Стоимость доли ответчиков 91666 руб. Согласно отчету № от 30.05.2022 стоимость квартиры по адресу: , составляет 830000 руб. Стоимость доли ответчиков 138333 руб.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена, ранее ее представитель по устному ходатайству адвокат Шувалова Е.А. подержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что денежные средства за доли в праве собственности ответчикам выплачены.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена. Представила отзыв на иск, в котором иск признала.
Ответчик ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещена. Представила отзыв на иск, где признала исковые требования.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 09.09.2022 признание иска ФИО9, в интересах ФИО6, судом не принято, поскольку при рассмотрении дела затрагиваются интересы несовершеннолетней ФИО6.
Представитель третьего лица Департамента образования администрации городского округа города Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил отзыв на иск, где указал, что в данном случае защиту несовершеннолетней осуществляет мать ФИО9 необходимо принять во внимание, имеет ли несовершеннолетняя иное жилое помещение в собственности, где несовершеннолетняя имеет регистрацию по месту жительства. Вопросы отчуждения имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего, рассматриваются комиссией по опеке и попечительству над несовершеннолетними при органе опеки и попечительства городского округа город Рыбинск.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу данных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с требованиями абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Исходя из вышеприведенных норм права, возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, является исключительным случаем и допускается только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.
После ее смерти открылось наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: , и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: .
Согласно материалам наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства обратились: истец ФИО8 (внучка наследодателя, отец которой ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ); ответчик ФИО10 (правнучка, отец которой ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и приходился сыном ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ); ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (правнучка, отец которой ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и приходился сыном ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ).
06.04.2022 нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве на квартиры по адресу: , и по адресу: .
ФИО10 и ФИО6 свидетельства о праве на наследство не получали.
Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорные квартиры: 1/3 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.05.2013; 1/3 доли на основании договоров дарения от 23.01.2014; 1/6 доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.04.2022).
В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Поскольку ФИО10 и ФИО6 наследство после смерти своей прабабушки ФИО1 приняли, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями, то с момента открытия наследства являются собственниками наследственного имущества. Доля ФИО10 и ФИО6, перешедшая к ним по праву представления от отца и деда – 1/6 в праве собственности (по 1/12 у каждой) на спорные квартиры.
Спорные квартиры являются однокомнатными.
Квартира, по адресу: , имеет общую площадь 31,2 кв.м., доле истца соответствует площадь - 26 кв.м., доле ответчиков - 5,2 кв.м.
Согласно отчету об оценке № от 30.05.2022 стоимость квартиры, по адресу: , составляет 550000 руб. Соответственно, стоимость долей ответчиков Д-вых - 91666 руб.
Квартира, по адресу: , имеет общую площадь 32,8 кв.м., доле истца соответствует площадь - 27,3 кв.м., доле ответчиков - 5,5 кв.м.
Согласно отчету об оценке № от 30.05.2022 стоимость квартиры, по адресу: , составляет 830000 руб. Стоимость долей ответчиков Д-вых - 38333 руб.
Ответчики ФИО9 и ФИО10 имеют на праве собственности (общая долевая собственность, по доли в праве) квартиру по адресу: .
В собственности несовершеннолетней ФИО6 жилого помещения не имеется. ФИО6 зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей ее матери на правах члена семьи собственника.
Ответчик ФИО10 иск признала, в письменном заявлении указала, что денежную сумму в счет оплаты своей доли в спорном имуществе получила. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о незначительности доли ответчика ФИО10 в спорных жилых помещениях и отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.
В части требований к ответчику ФИО10 суд удовлетворяет исковые требования:
- суд признает долю ФИО10 в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: , незначительной, прекращает право собственности ФИО10 и признает право собственности ФИО8 на указанное имущество;
- суд признать долю ФИО10 в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: , незначительной, прекращает право собственности ФИО10 и признает право собственности ФИО8 на указанное имущество.
В отношении исковых требований в части имущества, принадлежащего несовершеннолетней ФИО6, суд приходит к следующим выводам.
Ответчиком ФИО9 законным представителем несовершеннолетней ФИО6 представлена выписка со счета, согласно которой с 03.09.2022 внесен платеж 120 000 руб. по договору №, по которому застрахованы ФИО6 Д., Светлана Александровна Д.
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 09.09.2022 не принято признание иска законного представителя несовершеннолетней ФИО9
Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО6 является наследником по 1\12 доли в праве общей долевой собственности на спорные квартиры, прав на иное жилое помещение несовершеннолетняя не имеет.
Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце первом пункта 3 постановления от 8 июня 2010 года N 13-П указал на то, что забота о детях, их воспитание как обязанность родителей, по смыслу статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предполагают, что ущемление прав ребенка, создание ему немотивированного жизненного дискомфорта несовместимы с самой природой отношений, исторически сложившихся и обеспечивающих выживание и развитие человека как биологического вида.
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2) (абзац первый пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П).
По смыслу статей 17 (часть 3), 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Нарушен или не нарушен баланс прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов (абзац третий пункта 4 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 года N 13-П).
Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Постановлением Администрации ЯО от 21.01.2008 N 5 "Об отдельных вопросах деятельности органов опеки и попечительства по охране и защите прав детей" утверждено Положение о деятельности органов опеки и попечительства по охране и защите жилищных прав несовершеннолетних.
В соответствии с п. 3.3 данного Положения, разрешение (согласие) на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний имеет право собственности, выдается при соблюдении следующих условий:
- по условиям сделки у несовершеннолетнего возникает право собственности на приобретаемое жилое помещение, аналогичное имеющемуся праву собственности в отношении отчуждаемого жилого помещения;
- приобретаемое жилое помещение является равноценным отчуждаемому жилому помещению. При этом под равноценным жилым помещением понимается жилое помещение, равноценное или лучшее по совокупности потребительских качеств, указанных в абзацах восьмом и девятом пункта 3.2 данного раздела Положения.
Если несовершеннолетний является собственником отчуждаемого жилого помещения и (или) станет собственником приобретаемого жилого помещения, то при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей разрешения (согласия) на совершение сделки с жилыми помещениями, в отношении которых несовершеннолетние являются собственниками, орган опеки и попечительства обязан удостовериться не только в равноценности, но и в эквивалентности рыночной стоимости отчуждаемого и приобретаемого жилых помещений.
Согласно абзацам восьмому и девятому пункта 3.2 указанного Положения, при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей разрешения (согласия) на совершение сделок с жилыми помещениями, в отношении которых несовершеннолетние являются собственниками, органы опеки и попечительства обязаны запросить у лица, испрашивающего разрешение (согласие) на совершение данной сделки, следующие документы:
- сведения о потребительских качествах жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний имеет право собственности (площадь, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового снабжения). Документами, подтверждающими сведения о потребительских качествах жилого помещения, могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, технический паспорт либо иные документы;
- сведения о потребительских качествах жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний в результате сделки (сделок) приобретет право собственности (площадь, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового снабжения). Документами, подтверждающими сведения о потребительских качествах жилого помещения, могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, технический паспорт либо иные документы.
В силу п. 3.5 Положения, решение о выдаче разрешения (согласия) либо об отказе в выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в отношении которого несовершеннолетний имеет право собственности, принимается органом опеки и попечительства не позднее 15 дней с даты подачи заявления и оформляется муниципальным правовым актом.
Таким образом, по данному делу юридически значимым для правильного разрешения спора является выяснение вопроса о том, соответствует ли удовлетворение исковых требований интересам несовершеннолетней ФИО6.
Вопросы отчуждения имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего, рассматриваются комиссией по опеке и попечительству над несовершеннолетними при органе опеки и попечительства городского округа город Рыбинск. В соответствии с административным регламентом предоставления государственной услуги по выдаче разрешения на совершение действий, затрагивающих имущественные права несовершеннолетнего, утвержденным Указом Губернатора Ярославской области от 30.07.2012 №, результатом предоставления государственной услуги является принятие органом местного самоуправления решения о выдаче разрешения на совершение действий, затрагивающих имущественные права несовершеннолетнего, либо об отказе в выдаче разрешения на совершение действий. Решение оформляются Постановлениями Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области.
Законный представитель несовершеннолетней в орган опеки и попечительства с заявлением о выдаче разрешения на совершение действий, затрагивающих имущественные права несовершеннолетней, не обращалась.
Признав исковые требования, ФИО9 представила сведения о заключении договора страхования в пользу несовершеннолетней ФИО6. Несовершеннолетняя ФИО6 права собственности на иное жилое помещение не имеет. ФИО9 не обеспечила несовершеннолетнюю дочь другим равноценным жилым помещением (не предоставила в собственность).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что признание иска ФИО9 не отвечает интересам несовершеннолетней.
На основании изложенного, исковые требования о признании незначительной доли несовершеннолетней в праве собственности на спорные объекты недвижимости и прекращении права собственности суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО8, паспорт , удовлетворить в части.
Признать долю ФИО10, паспорт , в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: , незначительной.
Прекратить право собственности ФИО10, паспорт , на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: .
Признать за ФИО8, паспорт , право собственности на 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: .
Признать долю ФИО10 в размере 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: , незначительной.
Прекратить право собственности ФИО10, паспорт , на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: .
Признать за ФИО8, паспорт , право собственности на 1/12 в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С.Леонова