УИД 77RS0024-02-2025-002891-78
Дело № 2-4314/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 11 июля 2025 года
Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4134/2025 по иску Федерального государственного автономного учреждения науки «Институт Китая и современной Азии Российской академии наук» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федерального государственного автономного учреждения науки «Институт Китая и современной Азии Российской академии наук» (далее ИКСА РАН) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за период с ноября 2023 г. по июль 2024 г. в размере сумма, расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере сумма и в размере сумма, пени в размере сумма Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды № 06-2023А от 15.11.2023 г., во исполнение которого ответчику предоставлено помещение. В соответствии с договором аренды стоимость ежемесячного арендного платежа составляет сумма, кроме того, в рамках договора аренды сторонами заключены договоры на возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Вместе с тем в спорный период ответчиком оплата арендных платежей, а также коммунальных и эксплуатационных не производилась.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который исковые требования признал частично, просил применить к требованию о взыскании пени ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу требований ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В судебном заседании установлено, что 15.11.2023 г. между ИКСА РАН и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, имеющегося в федеральной собственности № 06-2023А.
Согласно п.п. 1.2, 2.1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование нежилые помещения, с реестровым номером федерального имущества П13880000706, распложенные по адресу: адрес, цокольный этаж, пом. I, ком. 1д, 25, 27. Договор заключен до 15.10.2024 г.
Пунктами 6.1, 6.3 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет сумма, и НДС 20% в размере сумма Арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
Согласно п. 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.
В соответствии с актом приема-передачи от 15.11.2023 г. истцом переданы нежилые помещения во временное пользование ответчика.
15.11.2023 г. и 01.01.2023 г. между ИСКА РАН и ФИО2 заключены договоры №09-2023Кэ, № 16-2023Кэ на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных необходимых расходов, связанных с содержанием имущества, согласно которому исполнитель (ИКСА РАН) обязался оказывать эксплуатационные услуги и услуги по техническому обслуживанию и содержанию помещений, заказчик (ФИО2) обязалась своевременно принимать и оплачивать оказанные услуги. Стоимость эксплуатационно-технических расходов составляет сумма в месяц.
В соответствии с актом от 31.07.2024 г. ФИО2 возвратила истцу нежилые помещения.
Из акта сверки следует, что задолженность ФИО2 по состоянию на 31.12.2024 г. составляет сумма
26.08.2024 г. между сторонами заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО2 обязалась выплатить ИКСА РАН задолженность в размере сумма в срок до 30.11.2024 г.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами заключены договор аренды, а также договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных необходимых расходов, пои этом истцом предоставлены в аренду нежилые помещения, предоставлялись услуги по обеспечению коммунальными и иными эксплуатационными услугами, однако ответчик в период с ноября 2023 г. по июль 2024 г. оплату не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма В соответствии с условиями п. 7.2.1 договора аренды с ответчика подлежат взысканию пени. При этом расчет суммы задолженности, представленный истцом, суд признает верным, поскольку таковой является арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства.
Вместе с тем, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного учреждения науки «Институт Китая и современной Азии Российской академии наук» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере 20 789 рулей сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 30.09.2025 г.
Судья