РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась суд к ФИО3 с иском о признании наличия реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с КН 63:33:0803002:203, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, в соответствии с уточненными координатами:
Обозначение характерной точки
координаты
X
Y
н1
379048,09
1255700,76
н2
379049,80
1255725,27
н3
379001,49
1255730,76
н4
378998,78
1255705,46
н1
379048,09
1255700,76
В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, КН 63:33:0803002:203. Фактически земельный участок находится на территории г.о. Сызрань, в районе <адрес> межевании земельного участка выявилось, что согласно координат на месте принадлежащего ей участка расположен другой земельный участок с КН 63:08:0117002:2, по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Согласно схемы отвода, земельный участок ФИО3 расположен за её земельным участком, т.е. в одном ряду с её земельным участком и является соседним, а земельный участок с КН63:08:0117002:54, принадлежащий ФИО4 – является сежным, и расположен с другой стороны её земельного участка. С правообладателями фактически смежных земельных участков границы согласованы. Из Росреестра ею было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с наложением границ её земельного участка на земельный участок с КН 63:08:0117002:2.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от 19.07.2022, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает, возражений по границам земельных участков не имеется.
Третье лицо - ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, спора по границам земельных участков не имеется.
Представитель третьего лица - администрации г.о.Сызрань, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 30.06.2022 принадлежит земельный участок с КН 63:33:0803002:203, общей площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.
Земельный участок с КН63:33:0803002:203, площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка, строительства индивидуального жилого дома, гаража, бани, сарая, поставлен на государственный кадастровый учет 24.05.1994, правообладатель – ФИО1, собственность № *** от 06.07.2022, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2022 (л.д.5).
Кадастровым инженером ФИО6 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерной точки
координаты
X
Y
н1
379048,09
1255700,76
н2
379049,80
1255725,27
н3
379001,49
1255730,76
н4
378998,78
1255705,46
н1
379048,09
1255700,76
Как следует из заключения кадастрового инженера, что выявилось наложение в местоположении границ данного земельного участка на земельный участок с КН 63:08:0117002:2, который является смежным, т.к фактическое местоположение его иное, в ЕГРН границы внесены не верно. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади уточняемого земельного участка КН 63:33:0803002:203, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности по отношению к смежным земельным участкам. Фактическая площадь земельного участка составила - 1227 кв.м. Правообладатель с фактической площадью согласен. Возражений не имеет. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. На земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. Согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч.7,ч.10,ст.39 Закона о кадастре. По границе н1-н2,н3-н4 (проход, проезд) уточняемый земельный участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому граница не согласовывается (Письмо Минэкономразвития РФ от 14 октября 2011 г. № ОГ-Д23-1683). Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ земельного участка КН 63:33:0803002:203, что подтверждается личными подписями в акте согласования. В связи с уточнением местоположения границы, площади земельного участка КН 63:33:0803002:203, с местоположением: Самарская обл., Сызранский район одновременно уточнилась часть границы смежного земельного участка с КН 63:08:0117002:54 от т. 1 до т. 6 в соответствии с положениями ч.2 ст.43 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015. Граница от точки н1 до точки н4 не согласовывается с земельным участком КН 63:08:0117002:18, т.к. он не является смежным с уточняемым земельным участком КН 63:33:0803002:203.
Согласно выписки из ЕГРН от 18.078.2022 собственником земельного участка КН63:08:0117002:2, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г, Сызрань, <адрес>, является ФИО3, запись регистрации №63-63-08/029/2010-270 от 12.07.2010. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с 27.01.2006, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.11-13).
Согласно выписки из ЕГРН от 18.08.2022 земельный участок с КН63:08:0117002:54, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, в районе с. Уваровка, участок б/н, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с 27.01.2006, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.8-10).
По представленной информации из Росреестра по Самарской области №33/4452-1 от 18.11.2022, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительных (межевых) дел на земельный участок с КН63:33:083002:203, а также смежные с ним земельные участки отсутствует.
Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 28.09.2022 было выявлено наложение границ земельного участка КН63:3:0803002:203 с границами земельного участка с КН 63:08:0117002:2 расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3
Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.17) и установлено в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с КН 63:08:0117002:2, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком КН63:3:0803002:203, принадлежащим истцу.
Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН63:08:0117002:2 не представляется возможным.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН63:08:0117002:2 в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с КН63:08:0117002:2 в части описания его местоположения.
При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с КН63:3:0803002:203 по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ФИО6
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН63:08:0117002:2, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН63:08:0117002:2, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:3:0803002:203, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, строительства индивидуального жилого дома, гаража, бани, сарая, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, по координатам характерных точек границ:
Обозначение характерной точки
координаты
X
Y
н1
379048,09
1255700,76
н2
379049,80
1255725,27
н3
379001,49
1255730,76
н4
378998,78
1255705,46
н1
379048,09
1255700,76
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Мосина С.В.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: Мосина С.В.