Решение по делу № 2-618/2025 от 13.10.2025 - о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору найма жилого помещения.

Дело № 2-618/2025

УИД - 24RS0012-01-2025-000686-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при ведении протокола помощником судьи

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

третьего лица

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору найма жилого помещения,

Установил:

ФИО4 обратилось с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 202 348 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 7 070 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До 28 декабря 2024 года указанное жилое помещение находилось в долевой собственности истца и членов его семьи по ? доли.

15 июля 2029 года между ФИО3, действовавшей по доверенности от имени истца и по его поручению, и ответчиком ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендатор помимо арендной платы оплачивает ежемесячно коммунальные расходы (свет, вода горячая и холодная, водоотведение, компоненты ТЭ, вывоз ТКО, домофон, кабельное телевидение и интернет).

За период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 202 348 рублей 06 копеек, которая была оплачена истцом и которую он просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, суду показал, что истец погасил образовавшуюся задолженность, ответчик выехала из спорного жилого помещения, коммунальные услуги не оплачивала.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, за судебными извещениями в почтовое отделение не явилась, причины неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении дела не обращалась. Доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суду не представили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" следует признать, что, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд признает извещение ответчика надлежащим. Неполучение судебного извещения расценивает, как способ защиты своего права ответчиком. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

15 июля 2029 года между ФИО3, действовавшей по доверенности от имени ФИО4 и по его поручению, и ответчиком ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор помимо арендной платы оплачивает ежемесячно коммунальные расходы (свет, вода горячая и холодная, водоотведение, компоненты ТЭ, вывоз ТКО, домофон, кабельное телевидение и интернет).

Из представленного расчета задолженности следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире за период с 01 августа 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 202 348 рублей.

Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета МУП «ДВК», задолженность за спорное жилое помещение по состоянию на 21 февраля 2025 года отсутствует, ФИО4 оплачено 02 июля 2024 года 12 043 рубля 75 копеек.

Справкой ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» от 31 марта 2025 года и выпиской из ФЛС подтверждается, что истцом ФИО4 погашена вся задолженность в размере 173 495 рублей 65 копеек, взысканная судебными приказами.

Финансово-лицевой счет МУП «ДВК» подтверждает, что ФИО4 оплачена задолженность 18 сентября 2023 года в размере 16 806 рублей 66 копеек.

Изучив материалы дела, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что расчет задолженности правильный.

Доказательств, подтверждающих неправильность начисления задолженности, а также исполнение обязательств по уплате за коммунальные услуги, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 202 348 рублей.

При обращении с иском была оплачена государственная пошлина в размере 7 070 рублей, которая, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 <данные изъяты>

202 348 (двести две тысячи триста сорок восемь) рублей – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг;

7 070 (семь тысяч семьдесят) рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мальченко

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _____________________ Мальченко А.А.