К делу №2-68/2022

УИД 23RS0051-01-2021-002595-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 20 июня 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

с участием истца 1,

представителя ответчика 5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 1 к 2 о признании дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности и раздела домовладения,

установил:

1 обратилась в суд с исковым заявлением к 2 о признании дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности и раздела домовладения.

В обоснование требований указала, что является собственником общей долевой собственности ? доли жилого одноэтажного дома общей площадью 163,5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый , год постройки – 1971. Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома, у каждой половины дома самостоятельный вход на земельный участок, доли в доме имеют отдельные адреса.

Просила: признать жилой дом общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0602001:1918, расположенный по адресу: – домом блокированной постройки; Разделить домовладение общей площадью 150,10 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0602001:191881, расположенное по адресу: , прекратив право на общедолевую собственность, на блокированный жилой дом общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м., согласно поэтажного плана технического паспорта Литер Б1, состоящей из жилых комнат, комната общей площадью 14,9 кв.м., комната общей площадью 13,9 кв.м., комната общей площадью 13,7 кв.м, кухни общей площадью 16 кв.м., Литер а4 коридор общей площадью 6 кв.м., Литер а3 ванная общей площадью 2,6 кв.м., Литер а 2 прихожая общей площадью 4,6 кв.м., Литер а 1 коридор общей площадью 9,7 кв.м.; признать право собственности за 1 на блокированный дом общей площадью 81,4 кв.м. в том числе жилой 42,5 кв.м., расположенный по адресу: , состоящий из: комнаты , , , кухни , коридора , ванная , коридор , коридор ; признать право собственности за 2 на блокированный жилой дом общей площадью 68,70 кв.м., в том числе жилой 39,70 кв.м., расположенный по адресу: , состоящий из жилых комнат общей площадью 9,5 кв.м., общей площадью 15,10 кв.м., комната общей площадью 14,80 кв.м., прихожая общей площадью 14,4 кв.м., санузел общей площадью 1,3 кв.м., ванная общей площадью 3,80 кв.м., кухня общей площадью 9,5 кв.м.

Истец просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом 1 является собственником общей долевой собственности ? доли жилого одноэтажного дома общей площадью 163,5 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый , 1971 год постройки

Собственником второй доли является 2

Как следует из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: , общая площадь жилого дома составляет 150,10 кв.м., жилая площадь 82,20 кв.м.

Согласно техническому заключению Тимашевского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от , жилой дом по адресу: , находится в исправном состоянии, не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества соседних домовладений. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилой дом состоит двух жилых блоков, каждый из которых имеет общую стену с соседним блоком, расположен на отдельном земельному участке, оснащен независимой друг от друга системой инженерного обеспечения с отдельными узлами учета.

При разделе образуются следующие объекты недвижимости объекты недвижимости: жилой блокированный дом общей площадью 81,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с адресом: ; жилой блокированный дом общей площадью 68,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с адресом:

Согласно заключению эксперта № С-024/21 жилой дом общей площадью 163,5 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0602001:1918, расположенный по адресу: , является домом блокированной постройки.

Реальный раздел домовладения общей площадью 150,10 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0602001:19881, расположенный по адресу: , с учетом сложившегося порядка пользования, с размером долей сторон в праве долевой собственности, без нарушения права собственности собственников земельных участков – возможен.

Предоставлены следующие варианты раздела жилого дома: жилой блокированный дом общей площадью 81,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с адресом: ; жилой блокированный дом общей площадью 82,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. с адресом: .

Производить переоборудование (работы) не требуется.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.252 ГК РФ, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований частично с учетом проведенной судебной экспертизой № С-024/21.

Определением Тимашевского районного суда от назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по производству экспертизы возложена на 1

ООО «Экспертное бюро «Альянс» представлено заявление о возмещении расходов на производство судебной экспертизы по делу в размере 50 000 рублей, которые подлежат взыскать с 1 в пользу ООО «Экспертное бюро «Альянс».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление 1 к 2 о признании дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности и раздела домовладения – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 163,5 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0602001:1918, расположенный по адресу: – домом блокированной постройки.

Разделить домовладение общей площадью 150,10 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0602001:191881, расположенное по адресу: , с учетом сложившегося порядка пользования, с размером долей сторон в праве долевой собственности, без нарушения права собственности собственников земельных участков согласно предоставленному варианту в заключение эксперта № С-024/21.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с 1 в пользу ООО «Экспертное бюро «Альянс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.06.2022.

Председательствующий