Дело № 2-5378/2022
УИД 61RS0022-01-2021-010846-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 03.11.2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре: А.Н. Панцыревой,
с участием ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452, департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 16 ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 51 от 22.03.2005, департамент обеспечивает защиту общественных интересов при ведении дел в судебных органах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, по спорам, вытекающим из его полномочий. 06.03.2008г. между департаментом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8230,9 кв.м с множественностью лиц на стороне арендатора (12 дольщиков) для использования под базу ГСМ. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1366,329 кв.м согласно 166/1000 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - база ГСМ (запись о регистрации от 09.07.2004 №), расположенное на земельном участке. Срок действия условий договора определен с 06.03.2008 по 05.03.2011. Земельный участок передан по передаточному акту от 06.03.2008. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 09.06.2008 (номер регистрации №). Пунктами 2.1, 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Однако арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 06.03.2008 за период с 01.05.2015 по 30.06.2021 в размере 554 878 руб. 66 коп., пени за период с 10.08.2015 по 30.06.2021 в размере 111 829 руб. 85 коп., всего - 666 708 руб. 51 коп. 08.07.2021, 23.07.2021 департаментом в адрес ФИО1 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней. На момент предъявления иска указанные требования должником не исполнены.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.04.2020 за период с 01.05.2015 по 30.06.2021 в размере 554 878 руб. 66 коп., пени за период с 10.08.2015 по 30.06.2021 в размере 111 829 руб. 85 коп., всего - 666 708 руб. 51 коп..
В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление от представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности и уменьшении неустойки, в котором указано, что требования Истца заявлены за 6 лет, т.е. за пределами срока исковой давности. Иск зарегистрирован в суде – 08.09.2022г. В отношении требований, возникших за пределами (ранее) 07.09.2019г.- пропущен срок исковой давности. В отношении требований истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), ходатайствует об уменьшении ее размера по правилам ст. 333 ГК РФ.
Выслушав ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно материалам дела 06.03.2008г. между департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8230,9 кв.м с множественностью лиц на стороне арендатора (12 дольщиков) для использования под базу ГСМ. ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1366,329 кв.м согласно 166/1000 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - база ГСМ (запись о регистрации от 09.07.2004г. №), расположенное на земельном участке. Срок действия договора с 06.03.2008г. по 05.03.2011. Земельный участок передан по передаточному акту от 06.03.2008г.
В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию. Пунктом 2.1. договора и расчетом арендной платы установлено, что общий годовой размер арендной платы составляет 181474,88 руб., размер арендной платы за земельный участок площадью 1366,329 кв.м предоставленный ФИО1 составляет 30124,82 руб.(л.д.12-13)Согласно п.2.1. заключенного договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц, в размере установленном решением Хабаровской городской думы.
Пунктом 2.3. при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, в соответствии с решением Хабаровской городской думы, арендодатель письменно уведомляет арендатор в 10-ти дневный срок с момента вступления в силу решения, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
Пунктом 4.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 07.07.2021г. правообладателем базы ГСМ расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> в общедолевой собственности в 166/1000 доле является ФИО1, государственная регистрация права произведена 09.07.2004г., о чем сделана запись регистрации.
На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено.
Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по договору аренды № от 06.03.2008г. за период с 01.05.2015г. по 30.06.2021г. составляет: задолженность по арендным платежам в размере 554878,66 руб. и пени за период с 10.08.2015г. по 30.06.2021г. в размере 111829,85 руб., в сего 666708,51 руб..
Статья 195, 196 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.
Истец направил в суд свои возражения относительно применения срока исковой давности, в которых указано следующее. По общему правилу срок досудебного урегулирования спора по искам о взыскании периодических платежей составляет 30 дней. Согласно информации с официального сайта суда иск зарегистрирован в суде 07.09.2021. С учетом направления претензии от 22.07.2021, срок исковой давности продлен на 30 дней. Срок оплаты по договору № установлен и. 2.1 ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, следовательно, с учетом обращения истца с иском 07.09.2021, исковая давность по оплате за август 2018 года не истекла. Срок исковой давности установлен с 01.08.2018 по 30.06.2021. Возражают против снижения размера неустойки и полагают, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном размере.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд учитывает, что впервые в суд истец обратился 02.09.2021г. (почтовый штемпель на конверте).
Истцом ответчику были направлены две претензии 08.07.2021года и 23.07.2021года, ответчик считает, что предъявление данных претензий приостанавливает срок исковой давности на 30 дней. Суд не может принять данный довод ответчика.
Поскольку согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Таким образом, речь идет именно о предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (предусмотренный законом претензионный порядок).
По рассматриваемому спору, законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поэтому оснований для приостановления срока на время рассмотрения претензии не имеется.
Срок оплаты по договору № установлен в п. 2.1 ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, следовательно, с учетом обращения истца с иском 02.09.2021г. исковая давность не истекла по оплате начиная с сентября 2018 года В связи с чем, во взыскании задолженности по арендным платежам, заявленные за период с мая 2015 года по август 2018 года надлежит отказать по причине пропуска срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком. Первый не пропущенный платеж по сроку исковой давности – 10.09.2018 года ( за сентябрь 2018 года), как и указал ответчик в своем заявлении о применении срока исковой давности.
За период с 01.08.2018г. по 30.06.2021г. истцом представлен расчет задолженности ответчика, согласно которого сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № составляет 335082,58 руб., пени. - 32125,59 руб. ( л.д. 100)
Из данной суммы суд исключает сумму арендной платы за август 2018г. (9975,92 руб.), и пени (53,04 руб. + 21,70 руб.) на эту сумму до 10.09.2018г. Получается сумма долга, начиная с арендной платы за сентябрь 2018 года и пени на нее и до 30.06.2021года ( срок заявленный истцом).
Всего получается: долг по арендной плате 335082, 58 - 9975,92 =325 106, 66 руб., по пене 3215,59 -74,74 = 32050, 85 руб.
Ответчиком заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.
Со стороны ответчика отсутствует какое-либо обоснование исключительности снижения размера неустойки, ответчик каких-либо доводов и доказательств исключительности снижения размер неустойки не представил.
Подлежащая взысканию неустойка сумма пени (неустойки) 32050, 85 руб. не превышает сумму задолженности, на которую начислена- руб., пеня в 10 раз меньше суммы долга 325 106, 66 руб.
По мнению суда, в данном случае отсутствуют основания для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что заявленная к взысканию неустойка подлежит взысканию в полном объеме, т.е. в размере 32050, 85 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( ИНН №) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска ( ИНН <***> ) задолженность по арендной плате 325 106 руб. 66 коп., пени. – 32 050 руб. 85 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Жерноклеева
Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2022 г.