Решение по делу № 2-593/2025 от 11.02.2025 - об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Дело № 2-593/2025

УИД 66RS0003-01-2024-006996-31

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, действующей на основании доверенности от ***, помощника прокурора Кировского района г. Екатеринбурга Каменева Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга к ФИО5, ФИО2, ФИО3, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение, представляющее собой *** площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ***1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности). Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Постановлением Администрации города Екатеринбурга *** от *** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам – собственникам жилого помещения были направлены требования от *** ***.*** о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до ***. До настоящего времени собственники жилого помещения не осуществили снос, либо реконструкцию объекта. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение «Об

изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** жилых помещений в нем». В приложении *** к нему изъятию в числе прочих подлежит *** площадью 38,2 кв.м. Для определения размера возмещения за изъятие у собственника ***, расположенной по адресу: ***, оценщиком ООО «***11» ***8 была проведена оценка спорных жилых помещений. Согласно отчету об оценке *** размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на *** составил 3722630 руб.

На основании изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 8, 124-125), истец просит суд: изъять у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 3722630 руб. пропорционально принадлежащим им долям, а именно: ФИО5 за принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в размере 1861315 руб.; ФИО2 за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 930567 руб. 50 коп.; ФИО3 за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 930567 руб. 50 коп.; прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение - квартиру площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***; обязать ФИО5, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, за городским округом – муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ФИО5, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***; выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, представила письменные возражения на отчет об оценке *** от ***, представленный ответчиками. Суду пояснила, что специалистом неправильно определена доля общего имущества в составе дома, что повлекло за собой неправильное определение стоимости доли собственника спорной квартиры. Полагает, что стоимость доли в праве собственности на общее имущество дома должна составлять 75200 руб. 75 коп. Кроме того, обращает внимание суда на то обстоятельство, что из четырех объектов-аналогов земельного участка, отобранных специалистом для проведения расчетов, требованиям достоверности отвечает только один. Так, аналог *** представляет собой несколько земельных участков, что подтверждается Выписками из ЕГРН; использование аналога ***, аналога *** и аналога *** для многоэтажного жилищного строительства противоречит Правилам землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург». С учетом изложенных обстоятельств полагает, что при определении выкупной цены необходимо руководствоваться отчетом, представленным истцом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков в письменном отзыве на возражения истца и в судебном заседании возражали в части размера выкупной цены, просили принять во внимание отчет об оценке *** ООО «***12».

При таких обстоятельствах судом в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 настоящего Кодекса.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что собственником объекта – ***, общей площадью 38,2 кв.м, кадастровый ***, расположенной по адресу: ***, являются ФИО5 (1/2 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли).

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от *** *** и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

*** многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации г. Екатеринбурга *** от ***).

ФИО5, ФИО2, ФИО3 было направлено требование от *** *** о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до ***, что подтверждается почтовыми документами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга *** от *** принято решение об изъятии, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом по адресу: *** жилых помещений в нем. В приложении *** к нему изъятию в числе прочих подлежит *** площадью 38,2 кв.м.

Принимая во внимание, что решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений принято компетентным органом местного самоуправления, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, само изъятие имущества производится в целях муниципальных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на земельный участок и жилые помещения, суд на основании установленных юридически значимых обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований об изъятии у ответчиков спорного объекта недвижимости, прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество и признании права собственности на него за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

При определении выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, в силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выводам отчета *** от ***, выполненного ООО «***13», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 3 443000 руб. (в т.ч. жилое помещение – 534619 руб., доля в праве общей долевой собственности тна общее имущество в многоквартирном доме – 1118914 руб., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 1789467 руб.), убытки, причиненные собственникам в результате изъятия жилого помещения, 279 630 руб. (в т.ч. убытки, связанные с изменением места проживания – 178000 руб., убытки, связанные с переездом – 25200 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 74430 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.

Ответчики, не согласившись с размером ущерба, представили в суд отчет об оценке ООО «Уральская палата судебной экспертизы» *** от ***, согласно выводам которого, рыночная стоимость жилого помещения составляет 3258970 руб. 81 коп., рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка составляет 2571691 руб. 63 коп., рыночная стоимость доли в стоимости общедомового имущества составляет 164192 руб. 30 коп., убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием имущества в размере 281345 руб. 32 коп.

Оценивая представленные суду доказательства размера денежного возмещения в счет изымаемого жилого помещения в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит возможным руководствоваться Отчетом об оценке ООО «***14» *** от ***, представленным стороной ответчика, как наиболее объективным.

Отчет об оценке от *** N ***, выполненный ООО «***15», представленный с исковым заявлением, таким доказательством не является по причине утраты актуальности как в связи с прошествием длительного времени, так и с учетом изменения ситуации на рынке жилья.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В любом случае размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что от проведения в рамках настоящего гражданского дела судебной экспертизы, стороны отказались, суд руководствуется имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах не могут быть приняты во внимание возражения стороны истца о неверном расчете стоимости доли ответчиков в праве собственности на общее имущество и некорректных аналогах земельных участков, использованных при составлении Отчета об оценке ООО «***16» *** от ***, поскольку суд не обладает специальными познаниями, каких-либо иных объективных доказательств выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, в материалы дела не представлено. Вместе с тем, суд учитывает, что, согласно возражений стороны истца, стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущество должна составлять 75200 руб. При этом, согласно Отчета от *** N ***, выполненного ООО «***17», представленного истцом, стоимость доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, составляет 1118914 руб.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о возмещении суммы рыночной стоимости, убытков за изымаемое жилое помещение в общем размере 6276200 рублей 06 копеек., которая подлежит взысканию в пользу ответчиков пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в качестве выкупной цены за изъятое жилое помещение,а именно: ФИО5 за принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 3 138 100 руб. 04 коп., ФИО2 за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 1 569 050 руб. 01 коп.; ФИО3 за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 1 569 050 руб. 01 коп.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики лишившись права собственности на жилое помещение, лишились в отношении него и иных, в том числе, жилищных прав, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, законных оснований для дальнейшего проживания в нем они не имеют и проживающие лица в спорном жилом помещении ФИО5, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>) к ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО5, ФИО2, ФИО3 жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО5, ФИО2, ФИО3 в качестве возмещения выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества денежной суммы в размере 6 276 200 руб. 06 коп. пропорционально принадлежащим долям, а именно: ФИО5 за принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности – 3 138 100 руб. 04 коп., ФИО2 за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 1 569 050 руб. 01 коп.; ФИО3 за принадлежащую ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности – 1 569 050 руб. 01 коп.

Обязать ФИО5, ФИО2, ФИО3 принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, после выплаты им возмещения.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург» после выплаты возмещения в пользу ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента составления решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова