Решение по делу № 2-6951/2023 от 20.09.2023 - о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оформлению доверенности, расходов по изготовлению выписки из ЕГРН, почтовых расходов.

2-6951/2023

50RS0031-01-2023-008928-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аблицовой Е.С.,

с участием представителя истца, представителя ответчика ОАО « 494 УНР» представителя третьего лица ФГКУ «Центрального территориального управления имущественных отношение» Министерства обороны РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР», третьим лицам Минобороны РФ, ФГКУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерство обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ПАО « Сбербанк», Администрации г.о. Одинцово, Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оформлению доверенности, расходов по изготовлению выписки из ЕГРН, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью ..... кв.м., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ......, расходов по оплате услуг представителя в размере ..... руб., расходов, связанных с получением выписки из ЕГРН в размере ..... руб., расходов по составлению нотариальной доверенности в размере ..... почтовых расходов в общем размере ..... коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность АДРЕС, расположенное по адресу: АДРЕС площадью ..... кв.м. Истец свои обязательства по данному предварительному договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику предусмотренный договором гарантийный взнос в размере ..... руб.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ» квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - ..... кв. метров, общая площадь квартиры ..... кв. метров.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых корпусов ..... и административно-досугового центра корпус .....» третий этап строительства, расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 10.03.2017 года № 973 согласно п. 3, «Многоквартирному жилому комплексу с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых корпусов ..... и административно-досугового центра корпус .....» третий этап строительства, общей площадью 6263,20 кв.м, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № присвоен адрес: АДРЕС

Таким образом, сторонами, а именно, обязательства истцом в части полной оплаты квартиры, принятия ее в пользование, несение обязательств по бремени содержания квартиры исполнены в полном объеме, Ответчиком соответственно, обязательства в части строительства жилого дома и получения всех разрешительных документов (разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию, получения постановления на присвоение почтового адреса) в настоящее время фактически исполнены

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, иных лиц, которые могут на нее претендовать, не имеется. Однако ответчиком в части заключение основного договора продавца с покупателем, в соответствии с условиями договора № исполнены не были.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, в суд направила своего представителя, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца отказался от требований в части взыскания судебных расходов по изготовлению технического паспорта в размере ..... руб.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска.

В силу п. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Судом разъяснены истцу последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в части взыскания судебных расходов по изготовлению технического паспорта в размере ..... руб.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР», в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на квартиру, поддерживая письменные пояснения, просила уменьшить судебные расходы на представителя ввиду их чрезмерности.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее – ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддерживая письменный отзыв на иск, согласно которого до настоящего времени инвестиционный контракт от 02.11.2005 г. № 01-8-318 «О застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС», заключенный между ФИО15 и ФИО16 района не исполнен, а потому ФИО17 не уполномочено распоряжаться квартирами в многоквартирных домах, расположенных на указанном земельном участке.

Представитель третьего лица – Министерство обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Министерство жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Администрация Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ПАО « Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО23 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность АДРЕС, расположенное по адресу: АДРЕС, городское поселение Одинцово, АДРЕС, площадью 37,5 кв.м. Истец свои обязательства по данному предварительному договору исполнил в полном объеме, оплатив ответчику предусмотренный договором гарантийный взнос в размере ..... руб.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием АДРЕС «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовский филиал .....» квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 39,3 кв. метров, общая площадь АДРЕС,5 кв. метров.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых корпусов 15,16,17 и административно-досугового центра корпус 9» третий этап строительства, расположенного по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Таким образом, сторонами, а именно, обязательства истцом в части полной оплаты квартиры, принятия ее в пользование, несение обязательств по бремени содержания квартиры исполнены в полном объеме, ответчиком соответственно, обязательства в части строительства жилого дома и получения всех разрешительных документов (разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию, получения постановления на присвоение почтового адреса) в настоящее время фактически исполнены

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, иных лиц, которые могут на нее претендовать, не имеется. Однако ответчиком в части заключение основного договора продавца с покупателем, в соответствии с условиями договора № исполнены не были.

Согласно п. 2.1.4 договора в течение 1 месяца с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру известить покупателя и банк о готовности подписать основной договор, а также о времени и месте го подписания путем направления покупателю и банку письменного уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу покупателя и банка, указанных в настоящем предварительном договоре.

В силу п.2.2.5 договора покупатель одновременно с подписанием основного договора подписывает закладную. Надлежащим образом оформленная и подписана покупателем закладная вместе с другими документами, необходимыми для регистрации ипотеки, должна представлена покупателем.

Указанный в п.2.1.2. предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ истек.

При разрешении требований, суд учитывает, что 28.12.2016г. Департаментом строительства ФИО25 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по месту нахождения спорной АДРЕС-153.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилых корпусов ..... третий этап строительства, общей площадью 6263,20 кв. м, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 50:20:0010207:545, 50:20:0010207:544, 50:20:0010207:5598, присвоен адрес: АДРЕС, г.АДРЕС

Также из материалов дела следует, что распоряжением Федерального агентства по ФИО2 федеральным имуществом от 02.08.2005г. №-р «О строительстве жилого комплекса на земельном участке, площадью 13 га Минобороны России, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС» указано, что в соответствии со ст. ст. 125, 298 ГК РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004г. № «О федеральном агентстве по ФИО2 федеральным имуществом», на основании обращения Минобороны России от 14.04.2005г. № и, с учетом протокола заседания конкурсной комиссии Квартирно-эксплуатационного ФИО2 Командования специального назначения от 12.11.2002г. №, решено согласиться с предложением Государственного учреждения Московской квартирно-эксплуатационной части района (далее - заказчик), согласованным с Минобороны России, осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса и объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, общей площадью 117 732 кв.м, (в том числе не менее 107 890 кв.м общей площади квартир, не менее 9 842 кв.м общей нежилой площади) на земельном участке общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Московской квартирно-эксплуатационной части района, имеющего адресные ориентиры: АДРЕС, с/о Мамоновский, в районе АДРЕС, со сносом 33 зданий и сооружений согласно приложения.

Во исполнение распоряжения Федерального агентства по ФИО2 федеральным имуществом от 02.08.2005г. №-р между Государственным учреждением Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 02.11.2005г. №.

Предметом инвестиционного контракта, согласно п. 2.1. (в редакции дополнительного соглашения № к Инвестиционному контракту от 15.11.2010г.) является реализация инвестиционного проекта (п. 1.1.) по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,6388 га, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложения к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых домах.

Согласно п. 1.1 инвестиционного контракта, инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по строительству инвестиционного объекта, с использованием вложений собственного, заемного и (или) привлеченного капитала (инвестиций) от различных источников, в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, пуско-наладочных работ, ввода объектов в эксплуатацию и оформления имущественных прав сторон в соответствии с условиями инвестиционного контракта.

Исходя из п. 1.2. инвестиционного контракта, объект – здания жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание которых инвестор в соответствии с утвержденной им и заказчиком проектно-сметной документацией, направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

Целью инвестиционной деятельности сторон является вложение инвестиций и осуществление практических действий в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству объекта (п. 3.1).

В соответствии с п. п. 5.1, 6.2.2 указанного контракта заказчик обязуется в месячный срок оформить инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложения к настоящему Контракту и отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах. Согласно п. 6.3.9 контракта, инвестор обязуется обеспечить собственными силами и/или силами привлеченных организаций строительство объекта.

Таким образом, согласно условий контракта, вкладом заказчика является предоставление инвестору на правах аренды под строительство земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 13 га, расположенного по адресу: АДРЕС, а вкладом инвестора – денежные средства (собственные, заемные и (или) привлеченные) для осуществления финансирования строительства 100 % общей жилой и нежилой площади объекта, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах и строительство инвестиционного объекта.

В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеуказанным инвестиционным контрактом.

В дальнейшем между ФИО27 подписаны протоколы предварительного распределения общей площади квартир, протоколы распределения общей площади квартир и общей коммерческой нежилой площади, акты приема-передач квартир и нежилых помещений, акты приема-передач квартир в собственность Российской Федерации, акты о частичном исполнении обязательств, акты о частичной реализации.

Судом установлено и участниками судебного разбирательства не оспорено, что в настоящее время ФИО29 в счет доли Российской Федерации передано ..... кв.м общей жилой площади из подлежащих передаче 21 578 кв.м (п. 4.3.1 инвестиционного контракта), что свидетельствует о добросовестном поведении ответчика и надлежащем исполнении обязательств по инвестиционному контракту с его стороны.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства исполнения инвестиционного контракта в соответствии с его условиями.

В силу положений действующего законодательства, распределение долей инвестора и заказчика должно осуществляться согласно внесенных вкладов по контракту. Поскольку ФИО30 своими силамии за свой счет осуществило строительство объекта и передало Российской Федерации соответствующую долю, ответчик является законным правообладателем закрепленной за ним части объекта, согласно вышеуказанных протоколов распределения.

Суд находит несостоятельными доводы третьего лица в части отсутствия, в нарушение условий инвестиционного контракта, акта о его полной реализации и распределения долей в возведенном объекте, поскольку такая обязанность, по условиям контракта, возложена, в том числе на ....., наличие спора в части окончательного исполнения обязательств по контракту не должно нарушать права и законные интересы истца – физического лица и приводить к негативным правовым последствиям для него.

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы третьего лица о том, что ответчик не имеет права распоряжаться спорной квартирой по причине увеличения фактической общей площади объекта и, как следствие, необходимости увеличения передаваемой инвестором доли общей жилой площади. Разногласия между сторонами инвестиционного контракта не свидетельствуют о невозможности защиты в судебном порядке прав физического лица, заключившего и исполнившего предварительный договор купли-продажи, в силу положений ст. ст. 223, 224, 398, 1047 ГК РФ.

Доводы ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ об отсутствии у физического лица прав на квартиру по заключенному предварительному договору купли-продажи противоречат выводам Верховного Суда РФ, изложенным в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №(6) по делу № №, согласно которых для признания граждан участниками строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с одним участником договора простого товарищества договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача денежных средств и (иного имущества) в целях строительства многоквартирного дома, приобретение объекта недвижимости (квартиры) для личных нужд. Не должно ухудшать положение добросовестных лиц, которые, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, приобретали у одного из участников договора простого товарищества права требования на получение квартиры, поскольку при осуществлении предпринимательской деятельности товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам (п. 2 ст. 1047 ГК РФ).

Суд также учитывает разъяснения "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма (п. 6).

Судом установлено, что спорная квартира была реализована физическому лицу для личных нужд по предварительному договору купли-продажи, оплачена им и передана по акту приема-передачи.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, согласно взятых на себя обязательств, жилое помещение ответчиком передано истцу, и он его принял, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты спорного жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что, поскольку параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права ..... на спорный объект недвижимости на дату заключения сделки с истцом не означало отсутствие у ответчика правомочий по отчуждению такого объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ к заключенному между истцом и ответчиком договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе он является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено и участниками судебного разбирательства не оспорено, что стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, им представлены подлинные экземпляры предварительного договора купли-продажи, договора пользования, акта приема-передачи, а также платежные документы, в том числе обозревавшиеся в судебном заседании.

Суд также учитывает, что предварительный договор купли-продажи, договор пользования, акт приема-передачи в установленном законом порядке никем не оспорены, недействительными не признаны.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны сделки, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности (Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Поскольку истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на спорное имущество.

Суд также учитывает, что ответчиком не нарушены условия вышеуказанного инвестиционного контракта в части возможности привлечения финансирования для строительства, в том числе от физических лиц, что напрямую согласовано его сторонами при заключении (п. п. 1.2, 2.3, 6.3.1, 6.3.6, 6.5 инвестиционного контракта), следствием чего явилось привлечение и получение ответчиком денежных средств от истца в счет оплаты спорной квартиры.

Привлечение ответчиком средств истца в 2020г., то есть после подписания между сторонами инвестиционного контракта протоколов, в том числе предварительного распределения общей площади квартир в 2009г., распределения общей площади объекта в 2010-2011гг., актов: приема-передач квартир и нежилых помещений, приема-передач квартир в собственность Российской Федерации, о частичном исполнении обязательств, о частичной реализации в 2010-2011гг., 2016г., полностью соответствует условиям п. 6.5 инвестиционного контракта.

В силу ст. ст. 39, 41, 196 ГПК РФ, право предъявления требований к соответствующему ответчику принадлежит стороне истца, по заявленным истцом требованиям к которому суд принимает решение.

В этой связи, суд учитывает, что в настоящем споре истцом заявлены требования к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру. Договор, на основании которого сторона истца основывает свою позицию, заключен непосредственно между истцом и ОАО «494 УНР», сторонами которого какие-либо подразделения МО РФ не являются.

Иные правоотношения, в том числе между ответчиком и третьим лицом ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ являются предметом разбирательства в арбитражном суде, где участвуют также соответствующие учреждения МО РФ.

Третье лицо ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ самостоятельных требований в отношении предмета спора в настоящем деле не заявляло, иных ходатайств в отношении круга лиц, участвующих в деле, в ходе судебного разбирательства также заявлено не было.

Таким образом, настоящий спор рассмотрен судом в рамках заявленного истцом предмета и в отношении надлежащего, по волеизъявлению истца, ответчика, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении дела не установлено.

Вышеуказанный инвестиционный контракт в полном объеме сторонами не исполнен и является действующим.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд полагает не состоятельными возражения и доводы третьего лица - ФИО34 по признанию права собственности на спорную квартиру за Истцом в отсутствие в нарушение условий контракта Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте, так как, судом установлено, что такая обязанность по условиям контракта возложена на ФИО35 неисполнение обязательств ФИО36 по контракту не должно нарушать права и законные интересы физического лица и приводить к негативным правовым последствиям для него.

Вышеуказанные обстоятельства также свидетельствуют об обоснованности заявленных истцом требований.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости индивидуализирован, истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, однако ответчик свои обязательства до настоящего времени не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности притязаний истца на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение оплаты судебных расходов в части госпошлины в размере ..... руб.; нотариального оформления доверенности в размере ..... руб.; выписки из ЕГРН в размере ..... руб.; почтовых расходов в размере ..... руб. ..... коп. представлены надлежащие платежные документы.

Суд полагает возможным взыскать указанные судебные расходы в полном объеме, не считая их чрезмерными, учитывая также, что доверенность выдана на конкретное дело.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., что подтверждается договором на оказание услуг и квитанциями на их оплату.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о чрезмерности взыскиваемых расходов в данной части, представлено письменное обоснование позиции.

В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд исходит из того, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя (с учетом объема заявленных требований, сложности настоящего дела, подготовленных представителем истца документов, количества судебных заседаний), если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем, суд снижает размер взыскиваемых судебных расходов и взыскивает в пользу истца с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере ..... руб. ..... коп.

В большем размере данные судебные расходы суд находит необоснованными и не подлежащими возмещению.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ОАО «494 УНР», третьим лицам Минобороны РФ, ФГКУ Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерство обороны РФ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ПАО «Сбербанк» о признании права собственности, Администрации г.о. Одинцово, Министерству жилищной политики Московской области признании права собственности на квартиру, взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оформлению доверенности, расходов по изготовлению технического паспорта, выписки из ЕГРН, почтовых расходов, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м., со вспомогательными помещениями площадью ..... кв.м.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО1 госпошлину в возврат в сумме ..... расходы по оформлению доверенности ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ......, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере ..... руб., почтовых расходов в размере ......, а всего ......

взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в бюджет Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме ..... .....) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 УНР» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере отказать.

Производство по исковым требованиям ФИО1 о взыскании расходов по изготовлению технического паспорта в размере ..... руб. прекратить, в связи с отказом истца в указанной части.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2023

Судья Т.В. Кузнецова