Дело № 2-742/2026 (2-4099/2025)

УИД 52RS0016-01-2025-005202-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,

при помощнике судьи Зайцевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного кооператива потребительский кооператив «Мокроусова,3» к КВ., КД. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику КВ. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в обоснование указав следующее.

КВ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается карточкой регистрации собственника. Жилое помещение имеет общую площадь 50,50 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

На основании протокола внеочередного общего собрания от 12.05.2014 собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <...>, выбран способ управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) посредством создания в доме Жилищного кооператива Потребительского кооператива «Мокроусова,3».

Ответчик свои обязательства по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт должным образом не выполняет, в результате чего по лицевому счету <***> образовалась просроченная задолженность по оплате ЖКУ по основному долгу за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 234 542,17 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 131230,85 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 22 834,20 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 4898,24 руб.

Данная просроченная задолженность по настоящее время в полном объеме не погашена.

10.06.2025 мировым судьей судебного участка №6 Кстовского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ № 2-1910/2025, который вступил в силу 07.08.2025, исполнительный документ предъявлен в РОСП Кстовского района. Однако, на основании возражений КВ. судебный приказ был отменен, что подтверждается определением от 29.08.2025 и.о. мирового судьи судебного участка №6 Кстовского судебного района Нижегородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчиков в пользу ЖК «Мокроусова,3» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 393 505,46 руб., из которых задолженность по оплате ЖКУ по основному долгу за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 234 542,17 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 131230,85 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 22 834,20 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 4898,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 10.12.2025 для участия в деле в качестве соответчика привлечен КД..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчики каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представили, истец не выразил возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1).

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив является одним из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности КД. и КВ. (по ? доли каждому). Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ЖК «Мокроусова,3» выбрано управляющей компанией многоквартирного (адрес обезличен).

В обоснование требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг ЖК «Мокроусова,3» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг.

Так, согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 393 505,46 руб., из которых задолженность по оплате ЖКУ по основному долгу за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 234 542,17 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 131230,85 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 22 834,20 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 4898,24 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №6 Кстовского судебного района Нижегородской области от 10.06.2025 по делу № 2-1910/2025 с КВ. в пользу ЖК «Мокроуова,3» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2019 по 30.04.2025 в размере 393 505,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6169 руб.

Определением от 29.08.2025 указанный судебный приказ отменен ввиду поступления возражений от КВ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные или иные услуги ответчикам не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества, суду не представлено. Также ответчиками не представлено доказательств подтверждающих заключение прямых договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, а также доказательств, что такие услуги им оплачиваются непосредственно в другую организацию.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, достоверных доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, доказательств внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, равно как и доказательств завышения истцом счетов за оплату коммунальных услуг стороной ответчика не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, суд, определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, принимает за основу расчет предоставленный истцом, который проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики КД. и КВ. являются сособственниками жилого помещения, обязанность по оплате коммунальных услуг исполняли ненадлежащим образом, в результате чего у них образовалась задолженность перед истцом, в силу закона на каждом из ответчиков лежит обязанность оплаты заявленной задолженности соразмерно 1/2 доли у каждого в праве собственности на квартиру.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При установлении нарушения обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг требование истца о взыскании с ответчиков пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 131230,85 руб., пени за период с 11.02.2019 по 12.05.2025 в размере 4898,24 руб. обоснованно, потому подлежит удовлетворению.

В данном случае, как следует из материалов дела, при рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики доказательств несоразмерности размера неустойки (пени) суду не представили. Заслуживающих внимания обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для снижения размера суммы пени, материалы дела не содержат.

Итого общая сумма задолженности составляет 393 505,46 руб., на каждого из ответчиков приходится 196 752,73 руб. (393 505,46: 2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 21 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6169 руб., которая подлежит взысканию с каждого из ответчиков по 3084,50 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление жилищного кооператива потребительский кооператив «Мокроусова,3» к КВ., КД. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с КД. ((данные обезличены)) в пользу жилищного кооператива потребительский кооператив «Мокроусова,3» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 196 752,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3084,50 руб.

Взыскать с КВ. (данные обезличены)) в пользу жилищного кооператива потребительский кооператив «Мокроусова,3» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 196 752,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3084,50 руб.

Ответчики вправе подать в Кстовский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зайцева

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 30.01.2026 г.