УИД: 77RS0033-02-2022-009441-61

Дело № 2-3569/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Шаншиной А.Э.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Чертаново Южное» к ФИО1 об обязании демонтировать в местах общего пользования остекление балкона незадымляемой лестницы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском об обязании демонтировать в местах общего пользования остекление балкона незадымляемой лестницы. В обоснование требований ссылается на то, что истец, как управляющая организация, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания работ и услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 11.02.2021 г. произведено комиссионное обследование и при обследовании выявлено, что житель квартиры 64 несанкционированно произвел остекление балкона на незадымляемой лестничной клетки на 16 этаже, а также демонтировал пожарную лестницу эвакуационного хода, ведущую на 17 этаж, в люке эвакуационного хода между 16 и 15 этажами врезан замок, люк закрыт, на пути эвакуации размещены различные личные предметы, препятствующие безопасной эвакуации.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-и лиц Мосжилинспекция ЮАО г. Москвы, Мосжилинспекция г. Москвы в суд не явились, извещались.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик проживает по адресу: ..., ....

Актом управляющей компании от 11.02.2021 г. установлено, что ответчик произвел остекление балкона на незадымляемой лестничной клетке на 16 этаже, а также демонтировал пожарную лестницу эвакуационного хода, ведущую на 17 этаж, в люке эвакуационного хода между 16 и 15 этажами врезан замок, люк закрыт, на пути эвакуации размещены различные личные предметы, препятствующие безопасной эвакуации.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления от 16.02.2021 г., 09.03.2021 г. о необходимости демонтировать самовольно установленное остекление балкона на незадымляемой лестничной клетки на 16 этаже, восстановить эвакуационную (пожарную) лестницу эвакуационного хода, в люке между 16 и 15 этажами эвакуационного хода убрать замок, на пути эвакуации (коридор межквартирного холла) убрать размещённые различные личные вещи, препятствующие безопасной эвакуации (л.д. 11,12).

По настоящее время предписание ответчиком не исполнено.

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания работ и услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником/нанимателем в жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в настоящий момент сведений о законности перепланировки, ограничивающей часть общедомовой территории возле квартиры по адресу: ..., суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в отношении ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000, 00 рублей, также должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 демонтировать в местах общего пользования, по адресу: ... остекление балкона незадымляемой лестнице на 16 этаже многоквартирного дома, восстановить эвакуационную (пожарную) лестницу эвакуационного хода, в люке между 16 и 15 этажами эвакуационного хода демонтировать замок, на пути эвакуации (коридор межквартирного холла) убрать размещённые различные личные предметы, препятствующие безопасной эвакуации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Чертаново Южное» государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: