Дело 2-1393/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ворсловой И.Е.
При секретаре Баяндиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, мэрии г. Новосибирска, в котором, с учетом уточнений, просит признать право собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м, расположенный по адресу: в кадастровом квартале №, в силу приобретательной давности, с координатами точек углов поворота, указанных в межевом плане. В обоснование иска указав, что данный земельный участок находится во владении и пользовании истца с 1992г., границы земельного участка определены, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Указанный земельный участок перешел во владение истца на основании договора купли-продажи, заключенного в 1992г. между истцом и ФИО2 Договор не сохранился, регистрационный действия по переходу права собственности не произведены, денежные средства ФИО2 были переданы. С 1992г. истец владеет спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно. На земельном участке ФИО1 построил жилой дом, который является самовольной постройкой, в нем проживает.
Истец ФИО1 и его представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, представитель мэрии г. Новосибирска представил письменные возражения на иск; ранее ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок у него не оформлен.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец захватил земельный участок без оснований. Свой земельный участок ФИО2 не оформляла.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания кадастрового инженера, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно межевому плану образуемый земельный участок, право собственности на который просит признать истец, площадью 651+9, имеет следующие координаты точек углов поворота:
N_тчк Х_м Y_м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На данном земельном участке ФИО1 в 2008г. построил жилой дом, который является самовольной постройкой, что подтверждается копией техническим паспортом домовладения по состоянию на 17.08.2011г., копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2013г., сообщением из Администрации Калининского района г. Новосибирска от 17.11.2014г., копией заключения кадастрового инженера от 24.01.2020г., копией экспертного заключения ООО «Мэлвуд» от 03.02.2020г., ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 02.08.2021г.
Судом также установлено, что земельный участок, на который просит признать истец право собственности, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Доказательств того, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 либо ФИО3 материалы дела не содержат, суду, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность гражданам установлен специальным земельным законодательством (глава V.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 года N 186-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина А. на нарушение его конституционных прав абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными и влекут наложение санкций.
Таким образом, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного участка земли, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество, возможность приобретения права собственности на земельные участки, относящиеся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года.
Судья: