РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0258/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на 1\2 долю в двухкомнатной квартире, признании права собственности в порядке приобретательской давности на 1\2 доли в двухкомнатной квартире,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд к ФИО2 (далее ответчик) о прекращении права собственности на 1\2 долю в двухкомнатной квартире, признании права собственности в порядке приобретательской давности на 1\2 доли в двухкомнатной квартире, в обосновании своих требований указала, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002003:1032, расположенная по адресу адрес.
Данная квартира находиться в общедолевой собственности у истца и ответчика по 1\2 доли у каждого, что подтверждается решением Замоскворецкого районного суда адрес вступившим в законную силу 13.07.2017.
18.02.1993 брак между истцом и ответчиком расторгнут, в книге регистрации актов произведена запись № 141.
В конце 1992 г. ответчик выехал на постоянное место жительства в государство Израиль.
После отъезда ответчик более в Россию не возвращался и прекратил исполнять свою обязанность по содержанию спорного помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, что свидетельствует о том, что ответчик отказался от принадлежавших ему прав и обязанностей по отношению к спорному жилому помещению.
Истец проживает в указанном жилом помещении, с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги.
Истец полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности на 1\2 доли спорного жилого помещения, от которой отказался ответчик.
Ссылаясь на изложенное, просила суд прекратить право собственности на 1\2 долю в двухкомнатной квартире № 44, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002003:1032, расположенную по адресу адрес; признать за истцом право собственности в порядке приобретательской давности на 1\2 доли в двухкомнатной квартире № 44, в двухкомнатной квартире, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002003:1032, расположенную по адресу адрес.
Истец, представитель истца адвокат по ордеру фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Следовательно, по смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 26 февраля 1992 года двухкомнатная квартира общей площадью 58,9 кв. м, расположенная по адресу: адрес. была передана в совместную собственность истца и ответчика.
Решением Замоскворецкого районного суда от 30.05.2007, вступившего в законную силу 13.06.2007 установлена долевая собственность на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры 44 дома 17 корпус 1 по 1-му адрес в адрес, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи от 26 февраля 1992 года, зарегистрированного в адрес Москвы 06 марта 1992 года за №19 -3324, при которой ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля указанного жилого помещения каждому.
Истец зарегистрировала право собственности на 1\2 долю, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
18.02.1993 брак между истцом и ответчиком расторгнут, в книге регистрации актов произведена запись № 141.
В конце 1992 г. ответчик выехал на постоянное место жительства в государство Израиль.
После отъезда ответчик более в Россию не возвращался и прекратил исполнять свою обязанность по содержанию спорного помещения.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец исходит из того, что ответчик утратил интерес к своей собственности, тем самым отказался от нее, а истец с 1993 г. открыто добросовестно и непрерывно владеет 1\2 долей, принадлежащей ответчику, уплачивает налоги, производит ремонты, а также полностью оплачивает коммунальные услуги, о чем ею представлены суду подтверждающие документы.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Суд, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, исходит из того, что доводы истца о добросовестности владения имуществом (1\2 доли спорной квартиры) в порядке приобретательной давности не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку в материалах дела имеется основание одновременного возникновения права собственности истца и ответчика на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации, что само по себе исключает возможность добросовестного владения истца чужой долей в двухкомнатной квартире, поскольку истец знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на долю иного собственника; при этом, добросовестным владением единоличное пользование квартирой в таком случае являться не может, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, несение бремени расходов на его содержание, и не может служить достаточным основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным истцу в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на 1\2 долю в двухкомнатной квартире, признании права собственности в порядке приобретательской давности на 1\2 доли в двухкомнатной квартире, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0002003:1032, расположенной по адресу адрес. – отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности н 1\2 долю в двухкомнатной квартире, признании права собственности в порядке приобретательской давности на 1\2 доли в двухкомнатной квартире – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья:
Решение в окончательном виде изготовлено 07 февраля 2025 г.