РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6495/25 по иску ООО «Скай Менеджемент» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Скай Менеджемент» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГРК РФ, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартиры №1246, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципального адрес, адрес. Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 г. была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» для управления многоквартирным домом. Решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Мичуринский п-т, д. 56, оформленным Протоколом внеочередного очно-заочного собрания от 19.12.2022 утверждены ставки (стоимость) услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Пунктом 9 Протокола внеочередного очно-заочного собрания от 19.12.2022 утверждена ежегодная индексация стоимости дополнительных работ и услуг для всех типов помещений согласно Индексу потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации, федеральным округам и субъектам РФ в адрес. Согласно пунктам 4,5 Протокола утверждена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 28,48руб./кв.м общей площади всех типов помещений ежемесячно, исходя из выполнения перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290); минимального Перечня и периодичности уборки в многоквартирных домах адрес (определен Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда»). Также утверждена стоимость дополнительных услуг для квартир: дополнительная уборка помещений общего пользования - 28.14 руб./кв.м общей площади помещения ежемесячно, организация пропускного режима, включая привлечение охранной организации - 13,76 руб./кв.м. общей площади помещения ежемесячно, услуги, не входящие в минимальный перечень по обслуживанию и содержанию инженерных систем, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - 28,96 руб./кв.м. общей площади помещения ежемесячно, комендантская служба - 5,66 руб./кв.м общей площади помещения ежемесячно. Истец в полном объеме и в надлежащем качестве исполнил обязательства, возложенные на него в силу действующего законодательства РФ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Мичуринский п-т. д. 56. Ответчики недобросовестно исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей им недвижимости, в связи с чем у них образовалась следующая задолженность перед ООО «Скай Менеджмент» за жилые помещения и коммунальные услуги: задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры за период 01.09.2023-31.12.2023 в размере 42 882,76 руб. В адрес ответчиков направлялись претензии с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, однако, до настоящего момента задолженность не погашена.

Таким образом, истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчиков задолженность в вышеуказанном размере, неустойку (пени) за период с 01.09.2023-31.12.2023 в размере 42 882,76 руб. , а также неустойку начиная с 11.10.2023 г. по 30.07.2025 г. в размере 32 596, 64 руб., с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры №1246, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципального адрес, адрес.

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 г. была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» для управления многоквартирным домом.

Решением внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Мичуринский п-т, д. 56, оформленным Протоколом внеочередного очно-заочного собрания от 19.12.2022 утверждены ставки (стоимость) услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Пунктом 9 Протокола внеочередного очно-заочного собрания от 19.12.2022 утверждена ежегодная индексация стоимости дополнительных работ и услуг для всех типов помещений согласно Индексу потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации, федеральным округам и субъектам РФ в адрес.

Согласно пунктам 4,5 Протокола утверждена стоимость услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 28,48руб./кв.м общей площади всех типов помещений ежемесячно, исходя из выполнения перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290); минимального Перечня и периодичности уборки в многоквартирных домах адрес (определен Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465 «О нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда»). Также утверждена стоимость дополнительных услуг для квартир: дополнительная уборка помещений общего пользования - 28.14 руб./кв.м общей площади помещения ежемесячно, организация пропускного режима, включая привлечение охранной организации - 13,76 руб./кв.м. общей площади помещения ежемесячно, услуги, не входящие в минимальный перечень по обслуживанию и содержанию инженерных систем, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, - 28,96 руб./кв.м. общей площади помещения ежемесячно, комендантская служба - 5,66 руб./кв.м общей площади помещения ежемесячно.

Сведений об оспаривании вышеуказанных решений, признании недействительными, материалы гражданского дела не содержат.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, ответчики свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей им недвижимости не исполняют, в связи с чем у них образовалась следующая задолженность за жилые помещения и коммунальные услуги: задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры за период 01.09.2023-31.12.2023 в размере 42 882,76 руб.

Вышеуказанные доводы ответчиками не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиками математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков (пени) за период с 11.10.2023 по 30.07.2025 г. в размере 32 596,64 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиками математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанные исковые требования также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки на сумму основного долга, начиная с 31.07.2025 г. по день исполнения решения суда.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга в размере 42 882,76 руб., начиная с 31.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000руб., что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчиков.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «Скай Менеджемент» (ИНН <***>) задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры в размере 42 882,76 руб., неустойку за период с 11.10.2023 по 30.07.2025 г. в размере 32 596,64 руб., неустойку, исчисленную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга в размере 42 882,76 руб., начиная с 31.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.10.2025 г.