УИД 77RS0034-02-2022-037902-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-5444/2023
по иску фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио А.В. обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на земельный участок и установлении границ, с учетом уточненного иска просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 786 кв.м., с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес и установить его границы в соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
В обоснование заявленного иска истец указал, что 10.08.1988 года истцу принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный ему приказом совхоза-комбината «Московский» №362 от 10.08.1988 года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер КН. Фактически площадь земельного участка составляет 786 кв.м.
Истец фио А.В. и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что приказом совхоза-комбината «Московский» №362 от 10.08.1988 года фио предоставлен земельный участок площадью 0,05 га в адрес адрес как работнику совхоза-комбината «Московский» адрес.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер КН.
Истцом проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, составлен межевой план, согласно которому в результате натурного обследования установлено, что земельный участок находится в своих границах, которые существуют и закреплены на местности, площадь участка составила 500 кв.м.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок в порядке приватизации была приостановлена в связи с не предоставлением свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется п. 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 адрес закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Ст.73 Земельного кодекса адрес 1991 года закрепила бесплатное предоставление земли гражданам для личного подсобного хозяйства. Указом Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в адрес» закреплено предоставление земли для личного подсобного хозяйства бесплатно.
До разграничения государственной собственности на землю земля в сельской местности закреплялась за гражданами на основании приказов директоров совхоза (колхоза).
Согласно п.3 Постановления Совета Министров адрес от 30.12.1963 года №479 «О размерах приусадебных участков рабочих и служащих совхозов, не имеющим приусадебных участков, по их желанию, могут выделяться земельные участки под огороды в размере не более 0,15 гектара. В соответствии с п.6 указанного Постановления отвод земельных участков под огороды производится по приказу директора совхоза.
Принимая во внимание, что действующим законодательством на момент предоставления истцу спорного земельного участка, директор совхоза обладал правом своим приказом выдела земельного участка работнику совхоза, истец на момент предоставления ему земельного участка являлся работником совхоза «Московский», суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
В силу п.п.8 и 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Определением суда от 26.04.2023 года по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером КН составляет 786 кв.м., увеличение площади земельного участка не превышает предельный размер (максимальную площадь) земельных участков с указанными видами разрешенного использования. Правоустанавливающие документы отсутствуют, определить несоответствия с фактическим использованием не представляется возможным. По результатам натурного осмотра и найденного спутникового снимка от 2007 года эксперт установил, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет. При проведении камеральной обработки полученных данных о границах спорного участка площадью 786 кв.м. вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы со смежными земельными участками не выявлено, что подтверждается схемой наложения границ земельного участка на кадастровый план территории.
адрес имеет границы:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
н1
-5067,79
-13881,47
2
н2
-5053,29
-13861,15
3
н3
-5082,13
-13843,0
4
н4
-5091,85
-13865,10
5
н5
-5092,06
-13866,47
6
н1
-5067,79
-13881,47
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы, границы земельного участка в едином заборе находятся на протяжении длительного времени во владении истца, суд считает исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок, установлении границ – удовлетворить.
Признать за Кургузом фио право собственности на земельный участок площадью 786 кв.м., с кадастровым номером КН, расположенный по адресу: адрес, адрес, в следующих координатах:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
1
н1
-5067,79
-13881,47
2
н2
-5053,29
-13861,15
3
н3
-5082,13
-13843,0
4
н4
-5091,85
-13865,10
5
н5
-5092,06
-13866,47
6
н1
-5067,79
-13881,47
Разъяснить, что данное решение является для Управления Росреестра по Москве основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио