Решение по делу № 2-905/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-905/2025

55RS0004-01-2025-000539-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца Граф Л.Д. (по доверенности), ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является владельцем гаражного бокса № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61».

23.07.2020 указанный гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» истец приобрел по договору купли-продажи за 430 000 руб., заключенного между ФИО2 и ФИО1, что было оформлено договором купли-продажи.

Земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» является муниципальной собственностью.

ГСК «Восток-61» истцу выдана справка о том, что он является членом кооператива и владеет гаражным боксом № 42, который находится в границах землеотвода ГСК «Восток-61».

С 2020 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В настоящий момент истцу необходимо оформить право собственности на спорный гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61», для реализации права собственности и права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом № 42.

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество на гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Граф Л.Д. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду добавила, что гаражный бокс № 42 истец приобрёл в 2020 году у ФИО2 Между ними был заключен договор купли-продажи в письменной форме. Гаражным боксом истец пользуется и в настоящее время, оплачивает членские взносы. Никаких претензий от соседей по гаражному боксу нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Суду добавил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцу не имеет. Договор подписан им лично.

Представитель третьего лица ГСК "Восток-61" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили.

Выслушав сторону истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса № 42, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61».

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от 23.07.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО1, предметом которого является гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61», цена договора составила 430 000 руб.. Копия сверена с оригиналом.

На момент заключения договора купли-продажи указанный гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» принадлежал ФИО2 на основании членства в кооперативе ГСК «Восток-61», регистрация права собственности отсутствовала.Земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» является муниципальной собственностью.

Согласно справке ГСК «Восток-61» от 05.10.2022, выданной на имя истца ФИО1, следует, что он является членом кооператива и владеет гаражным боксом № 42 с 23.07.2020, который находится в границах землеотвода ГСК «Восток-61». Паевые, членские и целевые взносы внесены собственником полностью, задолженность отсутствует. Гаражный бокс № 42 состоит из капитального строения общей площадью 29 кв.м.

Так же в материалах дела имеется справка ГСК «Восток-61» за № 27 от 15.07.2011, выданная на имя ФИО2, о том, что он являелся членом ГСК «Восток-61» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № 42, расположенный по адресу <...> «Восток-61». Паевые, членские и целевые взносы внесены собственником полностью, задолженность отсутствует. Гаражный бокс № 42 состоит из кирпичного строения, общей площадью 29 кв.м. Основанием выдачи справки является: Решение общего собрания ГСК «Восток-61»; протокол общего собрания № 13 от 13.12.2006 о оформлении строения в собственности ГСК «Восток-61», зарегистрирован в ГНИ Октябрьского АО г. Омска. свидетельство о регистрации № 55001137839 от 08.04.2003. Гаражный бокс № 42 находится в границах землеотвода ГСК «Восток-61».

В материалы дела представлено Распоряжение Мэра г. Омска за № 2234-р от 12.08.2004 «О внесении изменений в распоряжение Мэра г. Омска от 05.04.2004 № 810-р», согласно которого внесены изменения в распоряжение «О предварительном согласовании места размещения капитальных гаражей и утверждении проекта территориального землеустройства по формированию земельного участка по ул. П.Осмини на в Октябрьском АО г. Омска» заменив в п. 2 слова: «пр. Космический. 24б» словами «ул. П. Осминина, 34».

Имеется разрешение на строительство гаражей выданное ГСК «Восток-61» от 22.02.2007 г.

Земельный участок находит в аренде у ГСК «Восток-61» на основании договора от06.05.2026 г.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от 28.02.2025 г. предоставлены документы по обращению ФИО1 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 31 кв.м. в Октябрьском АО г. Омска с приложениями, а так же копия ответа департамента архитектуры от 24.10.2025 № Исх-ОГ-ДАГ-06/402 из которого следует, что поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Омск, ГСК «Восток-61», бокс, 42 департамент архитектуры отказывает в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и утверждении прилагаемой к заявлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно ответа БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 21.02.2025 г. предоставлены архивные документы, в том числе постановление Главы администрации г. Омска от 24.11.1992 № 767-п «О предоставлении земельного участка кооперативу автолюбителей «Восток-61» под строительство гаражей по ул. П. Осминина в Октябрьском районе» и схемы размещения к нему.

Согласно ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр» по Омской области, в отношении спорного объекта - гаражного бокса № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» представлены уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, а так же выписка из ЕГРН из которой видно, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:120305:3005 местоположение установлено относительно ориентира. Расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ОАО, по ул. П. Осминина, 34, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для общественно-деловых целей под строительство боксовых гаражей.

Таким образом, в настоящее время право собственности в отношении спорного объекта - гаражного бокса № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против удовлетворения заявленных исковых треований, подтвердил, тот факт, что вышеуказанный гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» был продан последним истцу ФИО1 в 2023 году на основании договора купли-продажи, денежные средства от последнего получены в полном объеме, свидетельствует о том, что бесспорные доказательства того, что между ФИО2 и ФИО1 не мог быть заключен договор купли-продажи гаражного бокса, отсутствуют.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Стороной истца предоставлен технический план здания от 06.02.2025 г. согласно которого, гараж 42 является капитальным строение, построен из кирпича, состоит из 1 этажа, площадью 25,9 кв.м. расположен в пределах кадастрового квартала 55:36:120305 на территории ГСК «Восток-61», соседними с гаражом 42 являются гаражи 41 и 43. Эксплуатация гаража 42 расположенного в линейке гаражей ГСК «Восток-61» не несет угрозы жизни и здоровья граждан.

Суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> г.р. уроженцем г. Омска право собственности на гаражный бокс № 42 площадью 29 кв.м. по адресу г. Омск, ГСК «Восток-61» по ул. П. Осминина в Октябрьском АО г. Омска на основании договора купли-продажи от 23.07.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий: п/п О.А. Руф