Дело №2-3-223/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 октября 2023 года пгт. Килемары
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Лавровой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куприяновым Л.В.,
с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. В указанном доме без ее согласия был зарегистрирован ответчик, который в доме не проживает, вещей его в доме нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Просьбы о добровольном снятии с регистрационного учета игнорирует. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает права истца, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, суду дали пояснения непротиворечащие доводам искового заявления.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, е заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, о причинах неявки на судебное заседание суд не известили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, воспользовавшихся своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст.17, 31 ЖК РФ, п.п.3, 5 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации №25 от 21 января 2006 года, жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Право пользования жилым помещением имеют, в том числе собственник и члены его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого дома, кадастровый №, общей площадью 89 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 11 марта 2011 года, 05 ноября 2013 года.
В судебном заседании из пояснений истца и ее представителя установлено, что по указанному выше адресу ранее располагался жилой дом, который принадлежал отцу истца и ответчика А.Н.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1. Ответчик ФИО3 (сын наследодателя и родной брат истца) с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорном жилом доме. После смерти отца, ответчик к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, своих прав на наследственное имущество не заявлял, в жилом доме не проживал. В 2013 году вместо старого снесенного дома был построен по данному адресу новый жилой дом, в котором никто не проживал. Однако, ответчик остался зарегистрированным по указанному адресу, при этом не нес расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец, как собственник недвижимого имущества оплачивала коммунальные расходы, страховала имущество. В настоящее время в спорном жилом доме по месту жительства никто не проживает, ключи от дома находятся у истца, личных вещей ответчика в квартире не имеется, с ответчиком последний раз она общалась по телефону десять лет назад. Истец также указала, что договор найма либо договор безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиком не заключался, сведениями о фактическом месте проживания ответчика ФИО3 истец и ее представитель не обладают. Истцу известно, что у ответчика имеется недостроенный дом в <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, а именно: свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой *** государственной нотариальной конторы Республики Марий Эл Б.З.И., где указано, что площадь жилого дома составляла 48 кв.м., а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что собственником жилого дома, общей площадью 89 кв.м. и земельного участка, общей площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является истец ФИО1; адресной справкой, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится зарегистрированным по указанному адресу; квитанциями по оплате коммунальных услуг ПАО «ТНС Энерго Марий Эл» за июнь 2021 года, май 2022 года, ООО «Благоустройство» за июль, ноябрь 2022 года, договорами страхования имущества в ООО «Росгосстрах» за период с октября 2013 года по октябрь 2022 года.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком жилым домом прекратилось в силу закона в результате принятия истцом наследственного имущества, а жилищные права ответчика, зарегистрированного в жилом помещении в качестве члена его семьи, не самостоятельны, а производны от прав наследодателя, законных оснований для проживания после перехода прав на недвижимое имущество к истцу у ответчика не имеется, следовательно о нарушении прав истца при сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.
Истец является собственником спорного жилого помещения на законных основаниях, в связи с чем, она вправе реализовать предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений ее прав.
Законом не предусмотрена обязанность нового собственника спорного жилого помещения сохранять за ответчиком, являющимся членом семьи бывшего собственника, право пользования жилым помещением, также между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым домом.
Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав. Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.
Исходя из требований п.10, п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями и дополнениями), регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. Граждане могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ФИО3 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основания изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в пгт.Килемары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 06 октября 2023 года.
Судья Е.В. Лаврова