УИД 77RS0004-02-2024-016374-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 марта 2025 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1613/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Академический» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра санитарного состояния,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Академический» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра санитарного состояния, взыскании государственной пошлины, почтовых расходов.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ГБУ адрес Академический» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. В функции истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.
ФИО1 является собственником квартиры № 9 по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. От собственника нижерасположенной квартиры № 6 (фио) на протяжении длительного периода поступали жалобы о систематическом залитии из совмещенного санузла из квартиры № 9, что подтверждается заявками; № 01489876/24 от 09.03.2024, № 01547023/24 от 12.03.2024, № 04041197/24 от 15.08.2024, № 05051267/24 от 12.10.2024. В акте осмотра объекта за № 657-2708-кв.6 в качестве причины повреждений указано, что течь осуществляется из вышерасположенной кв. 9, требуется доступ в кв. 9 для обследования и установления причины течи. На дату составления акта собственником кв. 9 доступ не предоставлен.
25.10.2024 комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Академический», а также при участии собственника квартиры № 6 (фио) был составлен акт за № 815-2510-кв.9 о непредоставлении доступа собственником квартиры № 9 по адресу: Москва, адрес.
ГБУ адрес Академический» в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости представить доступ в квартиру № 9 (от 11.01.2024 № 80, от 05.08.2024 № 240, от 03.09.2024 № б/н), однако доступ в квартиру № 9 до настоящего момента не предоставлен.
Истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам ГБУ адрес Академический» беспрепятственный доступ к общедомовой имуществу: стоякам ГВС , ХВС, ЦО и канализации в квартире № 9, расположенной по адресу: Москва, адрес, для проведения осмотра и в случае выявления необходимости, проведения ремонтных работ общего домового имущества, взыскать неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Академический» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений по иску не представила.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьёй 25 Конституции Российской Федерации, части 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ГБУ адрес Академический» создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных федеральными законами, законами адрес, нормативными правовыми актами Правительства Москвы полномочий адрес в сфере жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.
В функции истца входит содержание и ремонт, надлежащая эксплуатация объектов жилого фонда в соответствии с Правилами содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес.
ФИО1 является собственником квартиры № 9 по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
От собственника нижерасположенной квартиры № 6 (фио) на протяжении длительного периода поступали жалобы о систематическом залитии из совмещенного санузла из квартиры № 9, что подтверждается заявками; № 01489876/24 от 09.03.2024, № 01547023/24 от 12.03.2024, № 04041197/24 от 15.08.2024, № 05051267/24 от 12.10.2024.
В акте осмотра объекта за № 657-2708-кв.6 в качестве причины повреждений указано, что течь осуществляется из вышерасположенной кв. 9, требуется доступ в кв. 9 для обследования и установления причины течи. На дату составления акта собственником кв. 9 доступ не предоставлен.
25.10.2024 комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Академический», а также при участии собственника квартиры № 6 (фио) был составлен акт за № 815-2510-кв.9 о непредоставлении доступа собственником квартиры № 9 по адресу: Москва, адрес.
ГБУ адрес Академический» в адрес ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости представить доступ в квартиру № 9 (от 11.01.2024 № 80, от 05.08.2024 № 240, от 03.09.2024 № б/н), однако доступ в квартиру № 9 до настоящего момента не предоставлен.
В этой связи, устранить причину протечки возможно только по судебному решению, обязывающему собственников предоставить беспрепятственный доступ к аварийному участку общедомовых инженерных коммуникаций.
Длительное непредоставление доступа способно усугубить аварийную ситуацию и повлечь наступление неблагоприятных последствий, таких как причинение ущерба (увеличивающегося до дня устранения протечки) собственникам нижерасположенных квартир, общедомовому имуществу (накопление влаги в межэтажной плите перекрытия, снижение её прочности и несущей способности).
Разрешая иск, суд исходит из того, что по смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).
Данные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
При этом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но и в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что требование ГБУ адрес Академический» о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: Москва, адрес, для проведения осмотра санитарного состояния является обоснованным и подлежит удовлетворению. Доступ ответчиком в квартиру не представлен, доказательств обратного суду не представлено.
При невыполнении решения суда ответчиком истец также просил взыскать с ФИО1 в свою пользу судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда,
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как следует из разъяснений, которые даны в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Принимая во внимание, что требования истца носят неимущественный характер, учитывая критерий исполнимости судебного решения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 в пользу истца судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере сумма, подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить сотрудникам ГБУ адрес Академический» беспрепятственный доступ к общедомовой имуществу: стоякам ГВС , ХВС, ЦО и канализации в квартире № 9, расположенной по адресу: Москва, адрес, для проведения осмотра и в случае выявления необходимости, проведения ремонтных работ общего домового имущества.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 08.07.2025.
Судья фио